Makelaar Utrecht:

De skyline van Utrecht verandert snel. En dat is geen toeval. De stad groeit in rap tempo, zowel in inwonersaantal als in woningaanbod. Nieuwbouwprojecten spelen daarbij een sleutelrol. Van duurzame appartementen in het bruisende centrum tot ruime stadswoningen aan de rand van de stad: Utrecht biedt voor elk wat wils. Maar wat zijn anno 2025 de meest interessante nieuwbouwlocaties? Hoe staat het met de prijzen? En hoe zorg je dat je op tijd in beeld bent bij de verkoop? In dit artikel lees je alles wat je moet weten over nieuwbouw in Utrecht én hoe wij jou kunnen begeleiden bij elke stap.

Waarom Utrecht zo’n gewilde stad blijft

Wie Utrecht kent, weet waarom de stad jaar na jaar populairder wordt. De centrale ligging, het historische centrum, de uitstekende OV-verbindingen en de jonge, levendige sfeer maken het een plek waar mensen willen wonen én blijven. Maar het zorgt er ook voor dat de woningdruk hoog blijft. Nieuwbouwprojecten zijn daarom belangrijk. Ze bieden nieuwe kansen in een oververhitte markt. En die kansen zijn er. Je moet alleen weten waar je moet kijken.

Overzicht van projecten in 2025

In 2025 zijn er zo’n twintig grote nieuwbouwprojecten in Utrecht in verkoop of in aanbouw. Denk aan Cartesius-Cobana en Costa, gelegen nabij het hippe Werkspoorkwartier, waar modern wonen samengaat met groen en voorzieningen binnen handbereik. Of aan het Smakkelaarspark, waar wonen in de binnenstad ineens een rustig karakter krijgt. Ook in Leidsche Rijn verrijzen nieuwe fases van Rijnvliet: perfect voor gezinnen die net wat meer ruimte zoeken, maar toch Utrecht als uitvalsbasis willen houden.

De prijzen lopen sterk uiteen: van compacte appartementen vanaf €259.000 in Bellevue tot ruime stadswoningen in Rijnvliet of Cartesius van boven het miljoen. De gemiddelde nieuwbouwwoning ligt rond de €600.000. Al speelt locatie en woningtype daarbij uiteraard een grote rol. De oppervlakte varieert van 43 m² tot ruim boven de 200 m². Ook valt op dat bijna alle projecten inzetten op duurzaamheid: gasloos, uitstekende isolatie, zonnepanelen, groene binnentuinen. Dat maakt het niet alleen aantrekkelijk om in te wonen, maar ook toekomstbestendig qua energielasten.

Utrecht ontwikkelt zich per buurt

Nieuwbouw in Utrecht betekent ook kiezen tussen sfeer en karakter. Wil je een bruisend stadsgevoel? Dan is het centrum, met projecten als Smakkelaarspark, de moeite waard. Voor wie liever iets meer rust zoekt, is Rijnvliet in Leidsche Rijn of Circulus in de noordwesthoek van de stad interessanter. Hier wonen betekent ruimte, scholen in de buurt en relatief jonge wijken met veel gezinnen. Ook opvallend: voormalige bedrijfsterreinen veranderen razendsnel in hippe woonwijken. Denk aan Merwede of De Nieuwe Defensie. Plekken die nog volop in ontwikkeling zijn, maar nu al flink in trek bij jonge professionals.

Wat je keuze ook is: het loont om op tijd te oriënteren. Want bij nieuwbouw geldt vaak: vooraan staan betekent meedoen. Projecten raken snel uitverkocht, inschrijvingstermijnen zijn beperkt, en in veel gevallen wordt er geloot. Begeleiding van een aankoopmakelaar die de markt kent, maakt dan echt het verschil.

Onze rol: zo helpen we je bij nieuwbouw

Nieuwbouw kopen lijkt overzichtelijk: geen ouderdom, geen verborgen gebreken, en vaak duidelijke prijsafspraken. Maar vergis je niet: ook bij nieuwbouw komt er veel kijken. Van het doorgronden van VON-prijzen en meerwerkopties tot het begrijpen van aannemerscontracten en opleverprotocollen. Onze dienstverlening gaat verder dan een bezichtiging of bod uitbrengen. We helpen je met realistische adviezen, bekijken samen waar je kansen liggen, en begeleiden het volledige proces, van inschrijving tot sleuteloverdracht.

Ben je verkoper van een woning en wil je instappen in een nieuwbouwproject? Ook dan zijn we er voor je. We zorgen dat jouw huidige woning optimaal wordt verkocht, zodat jij met een gerust hart kunt overstappen naar je nieuwe thuis. Dankzij onze lokale marktkennis en ervaring met verkoop én aankoop, zorgen we dat je altijd het beste van twee werelden krijgt.

Wonen in Leidsche Rijn is populairder dan ooit. Deze jonge, moderne wijk in Utrecht blijft trekken. Gezinnen, starters, investeerders, allemaal willen ze hier wonen. Maar wat betekent dat voor de huizenprijzen in 2025? Is het nog wel betaalbaar? Of juist een slimme investering? In dit artikel krijg je inzicht in de huidige trends, gemiddelde verkoopprijzen én waardevolle tips!

In een notendop

Voor wie snel overzicht wil:

• Gemiddelde vraagprijs woning: €646.628
• Gemiddelde prijs per m²: €5.528
• Prijsstijging afgelopen jaar: +11,5%
• Gemiddelde verkoopduur: 14 dagen
• Verhouding vraag/aanbod: licht gespannen
• Populaire buurten: Parkwijk, Terwijde, Het Zand
• Kansen: energiezuinige woningen, hoekwoningen, appartementen in Leidsche Rijn-Centrum

Waarom Leidsche Rijn zo aantrekkelijk is

Leidsche Rijn is niet zomaar een wijk. Het is een van de grootste nieuwbouwwijken van Nederland. Met alles erop en eraan. Scholen, winkels, parken, horeca én een directe verbinding naar Utrecht Centraal. Binnen 10 minuten sta je in het hart van de stad. En tegelijkertijd woon je hier ruim, groen en relatief rustig. De wijk is strak ingericht, met veel eengezinswoningen, moderne appartementencomplexen en volop ruimte voor gezinnen. En dat zie je terug in de demografie: 44% van de huishoudens bestaat uit gezinnen met kinderen.

De prijsontwikkeling in 2025

De woningprijzen in Leidsche Rijn zitten stevig in de lift. Waar in 2024 de gemiddelde prijs per vierkante meter nog rond de €4.950 lag, is die in 2025 gestegen naar gemiddeld €5.528. Dat betekent dat een woning van 120 m² al snel richting de €660.000 gaat, mits goed onderhouden en gunstig gelegen. Wat daarbij opvalt: woningen worden gemiddeld binnen 14 dagen verkocht. Sneller dan het landelijk gemiddelde, en een duidelijk signaal dat de vraag groot is. Zeker woningen met een energielabel A of B zijn populair, gezien de stijgende energiekosten en financieringsvoordelen.

Wat betekent dit voor kopers?

Voor kopers is Leidsche Rijn in 2025 een uitdagende maar kansrijke markt. Het aanbod is beperkt (ca. 53 woningen te koop), maar de wijk biedt wel veel diversiteit. Zoek je naar een startersappartement in Leeuwesteyn? Of een ruime gezinswoning in Langerak? Er is aanbod, maar je moet snel schakelen.

Tips voor kopers: zorg dat je financiering rond is voordat je gaat bezichtigen. Laat je goed informeren over energielabels, onderhoud en marktwaarde. Bekijk ook goed de buurt. Wil je rustig wonen? Kijk dan naar Rijnvliet of Parkwijk-Zuid. Zoek je levendigheid? Dan is Leidsche Rijn-Centrum ideaal.

Wonen in Bilthoven voelt een beetje als thuiskomen in een luxe vakantiedorp. Rust, ruimte, en toch zó in Utrecht. Maar wie er wil wonen in 2025, moet er wat voor over hebben. De huizenprijzen rijzen de pan uit. En dat is niet overdreven. Zowel voor kopers als verkopers is het slim om te weten hoe de markt zich ontwikkelt. Wat kost een woning in Bilthoven tegenwoordig? En wat kun je verwachten als je je huis wilt verkopen?

In dit artikel praten we je helemaal bij.

In een notendop

Voor wie meteen de cijfers wil zien:

• Gemiddelde verkoopprijs woning: €887.774
• Gemiddelde vraagprijs: €887.517
• Gemiddelde prijs per m²: tussen de €5.200 en €6.200
• Prijsontwikkeling 2024 – 2025: stijging van ±10%
• Aantal verkochte woningen afgelopen jaar: 230
• Conclusie: een krappe, kansrijke markt met stevige biedingen

Wat zeggen de cijfers?

De huizenprijzen in Bilthoven gaan nog altijd omhoog. In de afgelopen drie maanden steeg de gemiddelde verkoopprijs naar €887.774, met vraagprijzen die daar nagenoeg gelijk aan zijn. Dat zegt één ding: woningen worden vrijwel altijd voor de vraagprijs, of daarboven, verkocht. Ook de m²-prijs is fors: tussen de €5.200 en €6.200. Ter vergelijking: in veel omliggende dorpen zit je nog onder de vijfduizend.

Kortom: in Bilthoven betaal je voor het totaalplaatje. Maar dan krijg je ook wat.

Waarom Bilthoven nog steeds booming is

Je zou denken: op een gegeven moment zit iedereen wel vol. Maar niets is minder waar. Bilthoven blijft populair bij gezinnen die de stad ontgroeid zijn, bij senioren die rust zoeken, én bij mensen die slim willen investeren in kwaliteit van leven.

Wat maakt Bilthoven zo aantrekkelijk?

• Brede lanen, grote kavels, groene omgeving
• Goeie scholen, sportclubs en horeca op loopafstand
• Snelle verbinding met Utrecht én Amsterdam
• Status: een huis in Bilthoven voelt voor velen als een stap omhoog
• Veel koopwoningen, dus relatief veel aanbod (maar ook veel vraag)

En het mooie? Ondanks de prijzen, blijft de markt in beweging. Het afgelopen jaar wisselden 230 woningen van eigenaar. Vraag en aanbod houden elkaar nét in balans. Maar lang niet altijd even makkelijk.

Kopen in Bilthoven? Slimme tips

Wil je in 2025 een woning kopen in Bilthoven? Dan is voorbereiding echt alles. De concurrentie is serieus en het tempo hoog. Maar met de juiste strategie maak je nog steeds kans. Wat helpt?

• Schakel snel. Zie je iets dat past? Bel meteen.
• Weet wat je kunt lenen. Laat je vooraf goed adviseren.
• Denk realistisch. Die karakteristieke villa met rieten kap is prachtig, maar misschien niet de beste eerste woning.
• Kijk verder dan de foto’s. Een huis met potentie is soms minder fotogeniek. Maar wel slim geprijsd.
• Werk samen met een lokale makelaar. Die kent de buurt, de markt én de verkopers.

Wonen in Maarssen is al jaren in trek, en 2025 doet daar nog een schepje bovenop. Van de gezellige dorpskern tot de groene lanen van Maarssenbroek: het is hier fijn wonen. Maar hoe zit het met de woningprijzen? Is het nu het moment om te kopen? Of juist om te verkopen? In dit artikel nemen we je mee in de actuele trends, cijfers én kansen van de Maarssense huizenmarkt.

In een notendop

Voor wie direct de cijfers wil zien:

• Gemiddelde verkoopprijs woning: €560.964
• Gemiddelde vraagprijs: €556.258
• Gemiddelde prijs per m²: tussen de €3.900 en €5.300
• Prijsontwikkeling laatste jaar: stijging van gemiddeld 8-10%
• Kansen: woningen met goed energielabel, rustige wijken als Maarssenbroek
• Voor kopers: wees er snel bij en laat je goed adviseren
• Voor verkopers: de markt is gunstig. Slim presenteren loont

De Maarssense woningmarkt in beweging

De woningmarkt in Maarssen laat zich het best omschrijven als dynamisch. In de afgelopen 12 maanden zijn de verkoopprijzen flink gestegen. In de afgelopen drie maanden lag de gemiddelde verkoopprijs op ruim €560.000. En opvallend: de gemiddelde vraagprijs ligt daar nét onder, op ongeveer €556.000. Dat betekent dat er vaak flink geboden wordt. En dat kopers bereid zijn om over de vraagprijs heen te gaan voor het juiste huis.

Ook de prijs per vierkante meter is stevig in opmars. Die varieerde de afgelopen maanden tussen de €3.900 en €5.300. Dat lijkt misschien veel, maar in vergelijking met Utrecht is het nog altijd betaalbaarder. En je krijgt vaak meer ruimte voor je geld.

Waarom Maarssen zo aantrekkelijk blijft

Maarssen ligt gunstig. Utrecht? Binnen 15 minuten bereikbaar. Amsterdam? Een half uurtje. Maar tegelijk woon je hier wél tussen het groen, met genoeg ruimte om echt te kunnen leven. Geen wonder dat jonge gezinnen, forenzen én senioren Maarssen op hun lijstje hebben staan.

Wat ook meespeelt:

• Veel eengezinswoningen met tuin, ideaal voor gezinnen
• Goede scholen en voorzieningen
• Rustiger dan de stad, maar met dezelfde bereikbaarheid
• Groeiende populariteit = stijgende woningwaarden

Zeker de rustige straten van Maarssen-Dorp, en de kindvriendelijke opzet van Maarssenbroek, trekken de aandacht van kopers. En dat merk je in het aanbod: woningen zijn vaak snel verkocht.

Wat betekent dit voor kopers?

Ben je op zoek naar een woning in Maarssen in 2025? Dan moet je scherp zijn. Want het aanbod is beperkt, en de concurrentie groot. Maar dat betekent niet dat het onmogelijk is. Sterker nog, met de juiste aanpak is er veel mogelijk.

Onze tips:

• Wees voorbereid. Zorg dat je weet wat je kunt lenen, en laat je goed informeren.
• Wees snel. Zie je iets wat past? Reageer direct.
• Kijk realistisch. Een woning met energielabel A of B is niet alleen toekomstbestendig, maar ook aantrekkelijker voor financiering.
• Denk vooruit. Heb je verbouwplannen? Reken dit mee in je budget.
• Werk samen met een makelaar. Iemand die de regio kent, helpt je sneller en slimmer zoeken.

We hoeven het je waarschijnlijk niet te vertellen: wonen in Bilthoven is gewild. Heel gewild. Met z’n groene lanen, royale villa’s en de perfecte mix van rust en bereikbaarheid is het voor velen dé ideale plek net buiten Utrecht. Maar dat zie je ook terug in de cijfers. Want in 2025 rijzen de huizenprijzen hier de spreekwoordelijke pan uit.

Woon je al jaren in Bilthoven en overweeg je te verkopen? Of ben je juist op zoek naar een nieuwe plek met meer ruimte en groen? Het is in ieder geval goed om te weten hoe de markt ervoor staat. Daarom duiken we in dit blog in de laatste cijfers, trends én kansen op de woningmarkt in Bilthoven!

In een notendop

Voor de mensen die snel de cijfers willen zien:

• Gemiddelde verkoopprijs: €885.423
• Gemiddelde vraagprijs: €919.178
• Gemiddelde prijs per m²: €5.766
• Prijsontwikkeling: De m²-prijs is gestegen van €5.145 naar €5.619 in één jaar tijd
• Conclusie: De markt is krap, de vraag hoog, en strategisch handelen is belangrijk

Als je dacht dat het tempo van de Utrechtse huizenmarkt in 2024 al flink aan de hoge kant zat, houd je dan maar vast. Want in 2025 zet de stijgende lijn onverminderd door. Ben je op zoek naar een appartementje voor jezelf? Een gezinshuis in de stad? Of wil je juist verkopen: het is érg belangrijk om de nieuwste trends en cijfers te kennen. En laten wij daar nou net heel veel zin in hebben. In dit blog nemen we je mee door de belangrijkste ontwikkelingen op de Utrechtse woningmarkt!

In een notendop

Voor de nieuwsgierige lezers:

• Gemiddelde verkoopprijs woning Utrecht (eind 2024): €570.675
• Gemiddelde verkoopprijs appartement: €421.506
• Gemiddelde verkoopprijs eengezinswoning: €707.565
• Prijsstijging 2024 (Q3 vs Q3 2023): +18,4% (!)
• Verwachte stijging in 2025: +7%
• Belangrijkste oorzaken: woningtekort, stijgende lonen, dalende hypotheekrente
• Kansrijke wijken: Utrecht West en Noordwest

Tip: Kijk ook eens in omliggende gebieden zoals bijv. De Bilt en Bilthoven voor meer groene alternatieven.

De huizenprijzen in Utrecht

Utrecht is in 2024 met afstand de stad waar de huizenprijzen het hardst zijn gestegen. In het derde kwartaal lagen de prijzen maar liefst 18,4% hoger dan in hetzelfde kwartaal een jaar eerder. Dat is serieus fors. Zeker als je bedenkt dat Amsterdam, Den Haag en Rotterdam in diezelfde periode ‘slechts’ tussen de 8 en 10% groeiden.

En die stijgende lijn? Die houdt voorlopig niet op. Want alles wijst erop dat de Utrechtse woningmarkt ook in 2025 flink blijft doorstomen. Met een verwachte prijsstijging van gemiddeld 7% dit jaar, en zelfs nog eens zo’n 3 tot 4% in 2026, is er voorlopig geen sprake van rust.

De vraag is simpel: waarom blijft Utrecht zó populair?

Waarom Utrecht zo’n hot spot blijft

Nou ja, daar kunnen we kort over zijn. Utrecht is centraal, bruisend, prachtig én populair bij starters, gezinnen én beleggers. Tel daar het enorme woningtekort bij op, én de moeite die het kost om nieuwe bouwprojecten van de grond te krijgen, en je snapt waarom huizen hier als warme broodjes over de toonbank gaan.

Andere factoren die meespelen:

• Hypotheekrente daalt licht, waardoor meer mensen durven kopen
• Lonen stijgen, dus de leencapaciteit neemt toe
• Duurzame woningen zijn in trek, en Utrecht loopt daarin voorop
• Beperkt aanbod, waardoor biedingen boven de vraagprijs eerder regel dan uitzondering zijn

Dat zorgt ervoor dat de gemiddelde woningprijs inmiddels boven de 5,7 ton ligt. En dat is inclusief appartementen. Voor een eengezinswoning? Reken op gemiddeld zo’n €707.565.

Wat betekent dit voor kopers?

Laten we eerlijk zijn: het is pittig. Maar niet onmogelijk.

Ben je starter? Dan moet je slim zijn. Kijk naar opkomende wijken zoals Utrecht West of Noordwest. Daar zie je nog relatief betaalbare opties, zeker vergeleken met populaire wijken als Wittevrouwen of Oudwijk.

Ben je in onderhandeling over de koop van een huis? Of is je bod al geaccepteerd en kan het koopcontract worden opgesteld? Dan is er een aspect dat je zeker niet mag vergeten: de ontbindende voorwaarden. Op deze pagina staan de belangrijkste ontbindende voorwaarden en hoe ze werken.

Waarom zijn ontbindende voorwaarden nodig?

Ontbindende voorwaarden zijn in bijna alle gevallen verstandig om in het koopcontract op te laten nemen. Dat komt omdat er bij het bieden wellicht nog wat zaken onzeker zijn. Een bekend voorbeeld is de financiering. Als bijvoorbeeld je bod van € 500.000 is geaccepteerd, zul je hier een hypotheek voor moeten zien te bemachtigen. Heb je voldoende eigen geld om de woning in één keer te betalen? Dan is een hypotheek niet nodig en vervalt deze onzekerheid.

Andere voorbeelden van ontbindende voorwaarden zijn de bouwkundige staat en eventuele verborgen gebreken. Op deze pagina komen ze allemaal aan bod.

Voorbehoud van financiering

Het voorbehoud van financiering komt vaak in het koopcontract. Je kunt dan kosteloos afzien van de koop als het niet lukt om de financiering rond te krijgen. Het voorbehoud van financiering heeft wel een termijn. Meestal is de termijn 6 tot 8 weken.

Tegelijkertijd kun je een voorbehoud van Nationale Hypotheek Garantie afspreken. Een hypotheek met NHG zorgt voor meer zekerheid als je door een onvoorziene gebeurtenis de maandlasten niet meer kunt betalen.

Voorbehoud bouwkundige keuring

Twijfel je over de bouwkundige staat van de woning? Dan is het slim om een voorbehoud van bouwkundige keuring te laten vastleggen. Een bouwkundige keuring is een visuele inspectie die aangeeft wat de kosten zijn van noodzakelijke werkzaamheden die nodig zijn om de woning weer in goede staat te krijgen.

In de koopovereenkomst wordt meestal een maximum bedrag afgesproken, bijvoorbeeld € 5.000. Als de kosten van de noodzakelijke verbouwing hoger blijken te zijn, kun je de koopovereenkomst ontbinden. De termijn voor het voorbehoud van de bouwkundige keuring is vaak korter dan voor het voorbehoud van financiering. Een keuring kun je namelijk op kortere termijn laten uitvoeren, terwijl voor de financiering meer onderzoek nodig is.

Je kunt de bouwkundige keuring ook nog laten uitvoeren nadat het koopcontract is getekend, zolang dit maar binnen de wettelijke drie dagen bedenktijd gebeurt. Binnen deze bedenktijd mag je de koop zonder opgaaf van reden annuleren. Let op: je hebt wel altijd toestemming van de verkoper nodig om een bouwkundige keuring uit te voeren.

Voorbehoud verkoop eigen woning

Heb je een huis gekocht, maar staat bij jou nog een ‘Te Koop-bord’ in de tuin? Dan kun je overwegen om een voorbehoud af te spreken voor de verkoop van je eigen huis. Als het niet lukt om je huis voor een bepaalde datum te verkopen, kun je de koopovereenkomst ontbinden.

De meest bekende clausule op dit gebied is de no-risk clausule van de NVM. Het is geen garantie dat de verkoper akkoord gaat met deze ontbindende voorwaarde, omdat het best een risico is. Daarnaast zijn er nog andere potentiële kopers, die deze voorwaarde wellicht helemaal niet nodig hebben en daarmee voorrang kunnen krijgen van de verkoper.

Risico’s van koopcontract zonder ontbindende voorwaarden

Ontbindende voorwaarden zijn bedoeld om jou als koper te beschermen. Neem het financieringsvoorbehoud maar als voorbeeld. Als je dit niet in het koopcontract op laat nemen en de financiering niet rond krijgt, blijft het contract gewoon geldig. Wil je het koopcontract later alsnog ontbinden, dan betaal je meestal een boete van 10% van de koopsom.

Een bouwkundige keuring beschermt je tegen een mogelijk slechte bouwkundige staat van de woning. Blijkt uit de keuring dat er hoge herstelkosten zijn, dan word je behoed voor hoge renovatiekosten.

Het ontbinden van het koopcontract

Voor iedere ontbindende voorwaarde wordt er een termijn afgesproken. Die termijnen zijn zeer strikt. Als je afspreekt om de financiering binnen zes weken rond te krijgen, kun je niet pas na acht weken zeggen dat het toch niet is gelukt. Het koopcontract kan alleen binnen de afgesproken termijnen worden ontbonden.

Het ontbinden van het koopcontract doe je per brief, waarin je ontbinding vermeldt en de reden(en). Je verstuurt de brief aangetekend, zodat je het bewijs hebt dat de brief op tijd is verzonden. Naast de post kun je de brief ook mailen, voor extra zekerheid. Je dient er rekening mee te houden dat je bewijsstukken moet meesturen, zoals een afwijzing van de geldverstrekker.

Behalve de ontbindende voorwaarden is er ook de wettelijke drie dagen bedenktijd. In deze drie dagen kun je zonder opgaaf van reden het koopcontract ontbinden.

Verborgen gebreken

Verborgen gebreken kunnen tot vijf jaar na de overdracht worden geclaimd. Daarmee ben je als koper beschermd tegen een mogelijke slechte staat van de woning. Toch geldt die bescherming niet voor de volle honderd procent. Het aantonen van verborgen gebreken kan immers lastig zijn. In veel gevallen moet je duidelijk maken dat de verkoper op de hoogte was van het verborgen gebrek.

Met een bouwkundige keuring koop je voor een deel zekerheid. Er is echter een andere manier om jezelf te verzekeren van een kwalitatief goede woning, zonder later tegen problemen aan te lopen.

Aankoopmakelaar geeft zekerheid en vertrouwen

Het kopen van een huis is een intensief en emotioneel proces. Je kunt vallen voor een huis, met als gevolg dat je niet meer volledig realistisch naar de woning kunt kijken. Eventuele gebreken of minpunten zie je nauwelijks meer, omdat je jezelf al oud ziet worden in het huis.

Is verhuizen leuk? De meningen hierover zijn sterk verdeeld. In de meeste gevallen is het vooral een klus die moet gebeuren en een hoop stress met zich meebrengt. Is dat nodig? In principe niet. In dit artikel vind je 10 tips voor een soepele verhuizing, zodat je met een fris en uitgerust gevoel je huidige woning kunt inruilen voor je nieuwe optrekje.

Tip 1: weg met die spullen

De meeste mensen hebben een hoop spullen. Maar hoeveel spullen mensen écht hebben, wordt pas duidelijk tijdens de verhuizing. In veel gevallen is het behoorlijk schrikken. De verhuizing is dan ook het uitgelezen moment om afscheid te nemen van spullen waar je toch al jarenlang niks meer mee doet.

Je kunt ermee naar de milieustraat, de kringloop of anderen blij maken. Het grote voordeel van kritisch naar je spullen kijken, is dat je minder verhuisdozen hoeft in te pakken en een hoop rust in je hoofd hebt.

Tip 2: slim inpakken

Inpakken is een vak apart. Dit wordt bijvoorbeeld duidelijk bij de koelkast, de vakantiekoffer (vooral op de terugreis) en ook bij verhuizingen. Slim inpakken is een vak en erg belangrijk om je verhuizing soepel te laten verlopen. Het is zaak om kamer voor kamer in te pakken, zodat de spullen van onder meer de slaapkamer, woonkamer en werkkamer bij elkaar zitten.

Breng op de verhuisdozen kleurcodes aan, zodat alles geordend blijft. Dit scheelt je bij het uitpakken in je nieuwe woning een heleboel werk.

Tip 3: het verpakkingsmateriaal (lees: geen verpakkingsafval)

Het is mogelijk om alles in bubbeltjesplastic te wikkelen. Je spullen worden goed beschermd, dat zeker. Alleen zit je in je nieuwe huis met een hoop afval. Het is slimmer, goedkoper en duurzamer om je spullen in beddengoed, kleding of handdoeken te wikkelen. Daarmee beperk je niet alleen het verpakkingsafval, maar ben je ook efficiënter aan het inpakken.

Tip 4: gebruik koffers en tassen

Daar zijn de koffers weer. En we nemen de tassen er ook meteen bij. Deze gaan mee naar je nieuwe huis. Dan is het wel zo slim om ze meteen vol te stoppen met spullen. Dit scheelt je verhuisdozen. Rolkoffers zijn ideaal voor zware spullen, zoals boeken.

Onderschat ook de lades van je kasten niet. Hier kun je eenvoudig spullen in stoppen. Lades zijn stevig en worden toch al in de verhuiswagen gelegd. Waarom dan niet meteen wat spulletjes erin stoppen?

Tip 5: kies voor goede verhuisdozen en huur ze

Ondanks de oplossingen die we daarnet hebben aangedragen, kun je waarschijnlijk niet zonder verhuisdozen. Dat is ook helemaal niet erg. Verhuisdozen zijn hartstikke handig en stevig, mits je voor goede kwaliteit kiest. Het is ook het overwegen waard om verhuisdozen te huren of te lenen van familie of vrienden. Daarmee ben je ook meteen duurzaam bezig.

Tip 6: zo pak je breekbare spullen in

Het is de schrik van velen om verhuisdozen met het etiket breekbaar te openen en alleen maar scherven te zien. Het inpakken van breekbare spullen mag je dan ook zeker wat extra aandacht geven. Servies pak je afzonderlijk in, bijvoorbeeld in een theedoek of krant. De zwaarste items leg je onderin de doos.

Houd ook het gewicht van de verhuisdoos in de gaten. Breekbare spullen zoals servies zijn vaak zwaar. Je kunt de doos aanvullen met lichte spullen, zoals theedoeken of handdoeken. Dan zorg je meteen voor extra bescherming. En vergeet niet op de doos te zetten dat de inhoud breekbaar is.

Tip 7: het demonteren van je meubels

Je kledingkast en bank kunnen waarschijnlijk niet door de deur of het raam. Het demonteren van je meubels is een lastige klus. Er zijn twee opties: zelf doen of uitbesteden aan een verhuisbedrijf. Als je het zelf doet, zorg er dan voor dat de meubelstukken bij elkaar blijven en dat alle schroefjes in een zakje zitten en op het meubel worden geplakt.

Begint de stress nu al te komen? Dan is het beter om verhuizers in te schakelen. Je hebt dan de zekerheid dat het goed gebeurt en hoef je ook niet in de stress te zitten.

Tip 8: houd belangrijke spullen apart

Tijdens je verhuizing wil je niet zoeken naar belangrijke spullen. Dit is gelukkig niet nodig als je een aparte doos reserveert voor je belangrijke spullen. In deze verhuisdoos kun je je sleutels, toilettas en een paar setjes kleding stoppen. Dan weet je zeker dat je hier niet naar hoeft te zoeken. Dit zorgt voor een heleboel rust.

Tip 9: grote schoonmaak

Niet het leukste klusje, maar wel een van de belangrijkste. Het is je plicht om je oude woning netjes achter te laten. En een flinke schoonmaakbeurt kan ook best een opluchting zijn. Haal de benodigde materialen in huis en stel een leuke playlist samen.

Die playlist mag lekker uitgebreid zijn, want ook in je nieuwe huis kan je beginnen met de schoonmaak. Dit zorgt voor een frisse start.

Tip 10: vraag je makelaar om hulp

Als je een huis gaat kopen, heb je te maken met kosten. Dit worden de kosten koper genoemd. Maar wat kost het om een huis te verkopen? Het antwoord op deze vraag is niet makkelijk te geven. Hoeveel er wordt uitgegeven bij de verkoop van een huis is voor iedere verkoper anders. Als je alles uitbesteedt aan een makelaar, ben je duurder uit. Hoewel dit onderaan de streep weer meer kan opleveren. Je ziet het, over de kosten bij het verkopen van een huis valt genoeg te vertellen.

Verkoop huis: de kosten

Je bepaalt uiteindelijk zelf hoe hoog de kosten van het verkopen van je huis oplopen. Het gaat niet alleen maar om makelaarskosten. Zo zijn er ook mogelijke kosten voor het verkoopklaar maken van de woning. Daarnaast zal de vraagprijs bepaald moeten worden en ook dit kan op verschillende manieren.

Makelaarskosten

De waarde van een huis kan op verschillende manieren worden bepaald. Bij de WOZ-beschikking die de gemeente jaarlijks verstuurt, gaat het om een schatting van de waarde. Dit wordt onder andere gedaan op basis van vergelijkbare woningen in de omgeving. Niet dat het gissen is, maar het kan een stuk nauwkeuriger. Een taxatie is een grondige schatting van de waarde van je woning. En dan is er ook nog een waardebepaling. Op deze pagina leggen we je uit wanneer je voor een waardebepaling kiest en wanneer een taxatie de beste optie is.

Wat is een waardebepaling?

Een waardebepaling is vrijblijvend en kan worden aangevraagd bij de makelaar. Dit is een schatting die vergelijkbaar is met hoe de gemeente te werk gaat. Met dit verschil dat een makelaar meer oog heeft voor de huizenmarkt en minder voor de gemeentelijke belastingen.