Amstelstraat 2

Omschrijving

In de populaire Rivierenwijk ligt deze HOEKwoning, gebouwd in 1999 en voorzien van een energielabel A.

Recent is de keuken verbouwd en is de achterpui vervangen door een grote glazen pui, het resultaat is prachtig en met de ligging op het zuiden komt er veel licht naar binnen. Doordat de woonkamer ruim 3 meter hoog is, is het een spectaculair gezicht, wij werden er heel blij van. Mocht je minder zon willen dan is er een mooi, screen-zonnescherm over de hele breedte.
De achtertuin ligt vrij en op het zuiden en op tweede verdieping is er een leuk balkon voor een kop koffie in de ochtendzon. Ook is er een inpandige bergruimte voor bv. fietsen, deze is bereikbaar vanaf de straat.
Op het platte dak is ruimte voor het plaatsen van zonnepanelen en het huis is aangesloten op de stadsverwarming, klaar voor de toekomst!

De locatie is TOP; in de directe omgeving is er het diverse winkelaanbod van de Rijnlaan en het winkelcentrum aan het Smaragdplein. Even een hapje eten? Het hippe Rotsoord en het Ledig Erf met diverse horecagelegenheden liggen op loopafstand, evenals andere voorzieningen zoals openbaar vervoer (bushalte en NS station Vaartsche Rijn), diverse uitvalswegen, basisscholen en kinderdagverblijven. Vanuit de woning kun je in enkele stappen met sup, kano of bootje de Vaartsche Rijn op waarin ook gezwommen wordt en waar je kunt genieten van voorbijvarende boten. De geplande upgrade van de Jutfaseweg naar een rustige fietsstraat en de aanleg van steigers en drijvend groen maakt de ligging nog aantrekkelijker. Voor kinderen is er om de hoek veel speelruimte op een fijn schoolplein.
Met de fiets ben je binnen 5 minuten ook bij de leuke Twijnstraat met ook weer een scala aan leuke winkels en horeca.
Fiets je even door dan ben zo in de binnenstad en bij het Centraal Station.

Indeling

Begane grond:
Entree, hal met op maat gemaakte kast. Lichte woonkamer met, zoals reeds genoemd, de goede hoogte en de fraaie pui die, wanneer hij open staat, ervoor zorgt dat de tuin en de woonkamer mooi in elkaar overlopen.
Aan de voorzijde van het huis bevindt zich de keuken. Door het verplaatsen van de wand in de naastgelegen berging, is er in de keuken extra breedte en een leuke nis gecreëerd. De keuken is voorzien van alle apparatuur en in een L-opstelling. Vanuit de keuken heb je een leuk zicht op de straat.
Een handige en ruimtebesparende schuifdeur geeft toegang tot de hal met hier de toiletruimte en de trapopgang.

De fietsenberging is vanaf buiten te bereiken en ideaal voor opslag.

Eerste verdieping:
Overloop met een hoog raam, waardoor er een mooie lichtinval is in het trappenhuis. Op deze verdieping zijn twee goede slaapkamers en een badkamer. De badkamer is voorzien van een ligbad met douche, een tweede toilet en wastafel met meubel. Er is een klein raampje voor extra lucht en licht.

Tweede verdieping:
Overloop met ook hier weer twee goede slaapkamers. De grootste slaapkamer heeft een leuk balkon aan de voorzijde van het huis. Er is een waskamer met extra ruimte voor opslag en een extra gootsteen.

In de straat zijn enkele woningen al voorzien van een uitbouw op de woonkamer, hierdoor creëer je een mooie grote extra ruimte/kamer van ca. 4 x 5 meter op de eerste verdieping.

Het betreft hier een heel fijn huis met een stoere woonkamer en een vrij gelegen achtertuin, we laten het graag een keer aan je zien. LEEF EN GENIET aan de Amstelstraat 2!

**Bekijk de exclusieve website van deze sfeervolle tussenwoning met alle relevante informatie en video: www.amstelstraat2.nl**


Interesse in deze woning? Neem jouw eigen NVM aankoopmakelaar mee.

Toelichtingsclausule NEN2580
De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 615.000,- kosten koper Prijs per m² € 5.540,54 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Hoekwoning Kwaliteit woning Luxe Bouwjaar 1999 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 111 m² Perceeloppervlakte 96 m² Inhoud 418 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 5 m² Indeling Overige inpandige ruimte 5 m² Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Toilet, Ligbad, Dubbele wastafel Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Buitenzonwering, Schuifpui, Glasvezel kabel Energie Energieklasse A Energie einddatum 02-05-2033 Isolatie Volledig geïsoleerd Verwarming Stadsverwarming Warmwater Stadsverwarming Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 31 m² (6.0 m bij 5.17 m) Ligging hoofdtuin Zuid Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Inpandig Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Betaald parkeren en parkeervergunningen Dak Soort dak Samengesteld dak Materiaal Bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Catharijne Sectie D Perceelnummer 9160 Oppervlakte 96 m² Eigendomssituatie Eigendom belast met erfpacht Afgekocht tot Eeuwigdurend

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties