Talmalaan 89

Kenmerken

Omschrijving

LEEF EN GENIET OP DE TALMALAAN 89.

***ENGLISH TEXT BELOW***

Hoekhuis in Tuinwijk – 155 m² duurzaam wonen in de stad met veel licht & ruimte (energielabel A+)

In de zeer geliefde Tuinwijk wacht dit verrassend ruime en stijlvol afgewerkte herenhuis met maar liefst 155 m2 woonoppervlak erop om nieuwe bewoners te verwelkomen. Een hoekhuis waarin licht, sfeer en ruimte elkaar vinden — ideaal voor gezinnen en iedereen die groots wonen en stadsvoorzieningen willen combineren.

De ligging is perfect. Aan het eind van de straat heb je een grote supermarkt en overige winkels voor de dagelijkse boodschappen. Wie de binnenstad opzoekt, wandelt binnen 10 minuten naar de Neude of de Oudegracht. In de buurt zijn goed aangeschreven basisscholen, kinderopvanglocaties en speeltuinen (o.a. de Torteltuin, Griftpark en Noordse Park). De uitvalswegen en de Ring Utrecht liggen dichtbij, en de OV-verbindingen richting Utrecht Centraal en de regio zijn uitstekend.

Begane grond:
Aan de voorzijde een knusse serene voortuin waar de zon tot de late avonduren aanwezig is. Via de zij-ingang kom je de woning binnen.

Bij binnenkomst ervaar je direct de ruimte en het praktische karakter van de woning. De ruime hal biedt toegang tot twee goed bemeten slaapkamers van elk 15 m2. Op dit moment is de voorkamer ingericht als werkkamer (met een fraaie eikenhouten vloer); de andere kamer fungeert als slaapkamer. Verder tref je hier een apart toilet aan (neutrale kleur, 2025) en een inpandige berging – perfect voor het stallen van fietsen, hobbyspullen of voorraad. Dankzij de doordachte indeling is de begane grond ook zeer geschikt als werk- of praktijkruimte aan huis.

Eerste verdieping:
Via brede trappen bereik je de eerste verdieping. Nog vóór je boven bent, ontvouwt zich een bijzonder uitzicht: recht tegenover de trap vangt het grote zijraam je blik. Het uitzicht reikt tot het einde van de straat, met een brede groenstrook als decor. Het licht dat hier naar binnen valt, vult de overloop en de woonverdieping met een ongekende helderheid.

Aan de linkerzijde bevindt zich de royale woonkamer met grote raampartijen die voor een overvloed aan daglicht en een heerlijk gevoel van openheid zorgen. Hier geniet je van een sfeervolle leefruimte waar je zowel kunt ontspannen als gezellig samen kunt zijn met familie en vrienden.

De woonkamer gaat via dubbele openslaande deuren over in een royaal zonneterras — hier kun je tot in de avondzon genieten van buitenleven én binnenbeleving.

De luxe keuken is een echte eyecatcher – modern afgewerkt en voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur, veel werkruimte en een stijlvolle uitstraling.

Over de gehele eerste verdieping ligt een fraaie eikenhouten vloer, terwijl de hoge plafonds het ruimtelijke gevoel versterken. Aan alle drie buitenwanden van de woonverdieping zijn zeer grote raampartijen aanwezig die de hele dag zon garanderen.

Tweede verdieping:
Op de tweede verdieping bevinden zich nog eens drie ruime slaapkamers, elk met een prettig lichtinval en een rustige sfeer. De master bedroom is royaal bemeten. Twee slaapkamers aan de achterzijde beschikken over charmante Franse balkons. De wasruimte bevindt zich op deze verdieping.

De moderne badkamer (neutrale kleuropstelling, vernieuwd in 2025) is volledig uitgerust en straalt luxe uit met een ligbad, inloopdouche, toilet, handdoekradiator, wastafel en verlichte spiegel.

Kenmerken:
– vijf slaapkamers
– badkamer en toilet zijn in 2025 vernieuwd
– 10 zonnepanelen (geplaatst in 2024)
– energielabel A+
– hoge plafonds (2,73 meter)
– de wanden en plafonds in de gehele woning zijn glad gestuct
– voor parkeren wordt een vergunning verstrekt voor 1 parkeerplaats voor het huis
– de achterzijde van het perceel is bereikbaar via een mandelig terrein, waarvoor een maandelijkse bijdrage van € 27,60 geldt ten behoeve van het onderhoud
– erfpacht is eeuwigdurend afgekocht
– oplevering in overleg

Toelichting NEN2580
De opgegeven woonoppervlakte is gemeten volgens de NEN2580-meetinstructie. Deze methode zorgt voor eenduidigheid, maar kleine verschillen in uitkomst kunnen ontstaan door interpretatie, afrondingen of praktische meetbeperkingen.

***ENGLISH TEXT:***

Corner house in Tuinwijk – 155 m² of sustainable living in the city with lots of light and space (energy label A+)

In the highly popular Tuinwijk neighborhood, this surprisingly spacious and stylishly finished corner house with 155 m² of living space is waiting to welcome new residents. A corner house where light, atmosphere, and space come together — ideal for families and everybody who want to live in style and combine city amenities.

The location is perfect. At the end of the street, you will find a large supermarket and other shops for your daily shopping. If you want to visit the city center, you can walk to the Neude or the Oudegracht within 10 minutes. There are well-regarded primary schools,

childcare facilities, and playgrounds in the neighborhood (including the Torteltuin, Griftpark, and Noordse Park). The highways and the Utrecht Ring Road are close by, and public transport connections to Utrecht Central Station and the surrounding region are excellent.

Ground floor:
At the front is a cozy, serene front garden where the sun shines until late in the evening. You enter the house through the side entrance.

Upon entering, you immediately experience the spaciousness and practicality of the home. The spacious hall provides access to two good-sized bedrooms, each measuring 15 m². Currently, the front room is furnished as a study (with beautiful oak flooring); the other room serves as a bedroom. You will also find a separate toilet here (neutral color, 2025) and an indoor storage room – perfect for storing bicycles, hobby equipment, or supplies. Thanks to the well-thought-out layout, the ground floor is also very suitable as a home office or practice space.

First floor:
Wide stairs lead to the first floor. Even before you reach the top, a remarkable view unfolds: directly opposite the stairs, the large side window catches your eye. The view extends to the end of the street, with a wide green strip as a backdrop. The light that enters here fills the landing and the living area with unprecedented brightness.

On the left is the spacious living room with large windows that provide an abundance of daylight and a wonderful feeling of openness. Here you can enjoy an attractive living space where you can both relax and socialize with family and friends.

The living room opens onto a spacious sun terrace through double doors, where you can enjoy the outdoors and the indoors until the evening sun sets.

The luxurious kitchen is a real eye-catcher — modern in finish and equipped with high-quality built-in appliances, plenty of workspace, and a stylish look.

The entire first floor has beautiful oak flooring, while the high ceilings enhance the feeling of space. All three exterior walls of the living floor have very large windows that guarantee sunshine all day long.

Second floor:
The second floor features three more spacious bedrooms, each with pleasant natural light and a tranquil atmosphere. The master bedroom is generously sized. Two bedrooms at the rear have charming French balconies. The laundry room is located on this floor.

The modern bathroom (neutral color, 2025) is fully equipped and exudes luxury with a bathtub, walk-in shower, toilet, towel radiator, sink and illuminated mirror.

Features:
– Five bedrooms
– Bathroom and toilet renovated in 2025
– 10 solar panels (installed in 2024)
– Energy label A+
– High ceilings (2.73 meter)
– The walls and ceilings throughout the entire house are smoothly plastered
– A parking permit is provided for parking one car in front of the house
– The rear of the plot is accessible via a jointly owned area, for which a monthly maintenance fee of €27.60 applies
– Ground lease is permanently bought out.

Explanation NEN2580
The stated living area has been measured in accordance with the NEN2580 measurement standard. This method ensures consistency, but small variations in the result may occur due to interpretation, rounding, or practical measurement limitations.