Pelmolenweg 14

Kenmerken

Omschrijving

Sommige huizen zijn mooi en andere liggen zeer bijzonder. Dit huis uit 1843 heeft het beide: een super charmante hoekwoning op een prachtige plek, wij waren er op slag verliefd op!

Alle leuke dingen die de stad Utrecht te bieden heeft, liggen écht om de hoek en met het Zocherpark voor de deur is het boffen dat je hier kunt wonen. Deze woning ligt in het Centrum/Museumkwartier, 3 minuten van de Twijnstraat, op loopafstand van het Centraal Station en op 500 meter van Hotel Karel V. Een rustige plek in het stadscentrum en vol in het groen.

Indeling

Begane grond:
Entree, hal met meterkast, sfeervolle woonkamer met open keuken. Via het raam aan de voorzijde heb je hier fraai zicht op al het groen voor de deur. De wanden zijn strak gestuukt en op de vloer ligt een mooie parketvloer die veel sfeer geeft. De keuken is open en opgesteld in een L-vorm, hier ligt een mooie natuurstenen vloer. Onder de trap naar boven tref je bergruimte.
De badkamer bevindt zich ook op deze woonlaag en is voorzien van een ligbad met douche, wastafel, toilet en plaats voor de wasmachine en droogtrommel. Heel handig is de berging (3,3m2) achter het huis, hier is de CV-opstelplaats, maar ook ruimte voor meerderen fietsen of kinderwagen, heel praktisch zo midden in de stad.
Het geheel is zeer sfeervol en door de hoekligging en de extra ramen mooi licht.

1e verdieping:
Overloop met kastruimte voor kleding en twee leuke en sfeervolle kamers zo onder de kap met de balken in het zicht, sfeervoller wordt het niet. Beide kamers hebben een dakkapel en op de vloer ligt een mooie vloer.

Dit stukje met de karakteristieke Zeven Steegjes is ook heel gezellig wonen. Op het bankje voor de deur merk je het sociale karakter van de buurt en geniet je met een kop koffie of glas wijn van het super leuke plekje. Naast het huis kan je een tafeltje zetten en leuk buiten eten.

Alle seizoenen is het op deze plek fantastisch, je beleeft ze echt. Met de Twijnstraat en haar (vers)winkels, restaurants, terrassen en een bioscoop letterlijk om de hoek, loop je zo overal naartoe. Je woont hier heel centraal, zonder dat er sprake is van geluidsoverlast.

Het betreft hier een gemeentelijk monument uit 1843, wat vroeger twee huisjes waren. Doordat het een gemeentelijk monument betreft, is er geen energielabel (vrijgesteld).
De huidige bewoners hebben hier met heel veel plezier en veel woongenot gewoond. Zij verhuizen naar een woning om de hoek en kunnen je introduceren in de buurt.

Recent is er beneden vacuümglas geplaatst en het voegwerk is gerestaureerd in overleg en met toestemming van monumentenzorg, het zinkwerk is vervangen, nieuwe ketel uit 2025 en het huis is geschilderd. Kortom er is met zorg in geleefd.

We laten de woning graag een keer aan je zien, LEEF EN GENIET op de Pelmolenweg 14!

Interesse in deze bijzondere woning? Neem jouw eigen NVM-aankoopmakelaar mee.

Toelichtingsclausule NEN2580
De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.