Koningslaan 8

Omschrijving

Zeer royaal, 336m² statig herenhuis gelegen aan het Wilhelminapark, een prachtige plek in Utrecht-Oost met fraai zicht op en over het park. Niet alleen het groen voor de deur valt op, maar ook de elementen uit de art nouveau periode die bewaard zijn gebleven zijn fantastisch en geven veel sfeer aan dit gezellige huis. De laatste jaren is er erg veel aandacht besteed aan het onderhoud van het huis, alles staat strak in de verf, goten zijn vervangen, pannen vernieuwd en zo is alles spik en span!

De locatie is geweldig, met een paar minuten zit je op één van de leuke en gezellige terrassen rondom of in het Wilhelminapark, haal je een lekkere koffie bij één van de vele hippe koffietentjes aan de Burgemeester Reigerstraat of loop je naar de speeltuin in het Wilhelminapark. Een plek met alle voorzieningen in de buurt, van supermarkt tot delicatesse winkels, sportmogelijkheden en natuur.

Er zijn veel goede scholen in de buurt, zowel voor lager als middelbaar onderwijs. Tevens zijn de uitvalswegen en de Uithof heel dichtbij.

Het herenhuis is 6.45 meter breed en 15.50 meter diep, hierdoor zijn alle vertrekken ruim van opzet en voelen prettig aan. De op de bel-etage gelegen woonkamer kijkt mooi uit over het park, door de hogere ligging zit je hier heerlijk vrij. Het herenhuis heeft 9 slaapkamers, drie badkamers, vier toiletten, een ruime berging en veel praktische opbergruimte.

Indeling
Bel-etage:
Een kleine trap brengt je naar de mooie originele voordeur, binnen voel en zie je direct dat het huis zijn originele details goed bewaard heeft. Zo tref je de originele tegels en muurornamenten aan en een originele tochtdeur. Na deze vestibule kom je in de ruime hal met originele trap en leuning, ook alle paneeldeuren met fraaie omlijstingen zijn nog aanwezig en staan goed in de verf. Vanuit de hal kijk je ver weg de keuken in. In de hal is een eerste toilet met fontein en de toegang naar het souterrain. De royale woonkamer is er één van het type kamer-en-suite, ook hier vind je weer de originele kasten met glas-in-lood deuren, een fraai geheel. In de voorkamer is een marmeren schouw met open haard, door de grote ramen van de erker kijk je mooi weg op de groene omgeving. De achterkamer is in gebruik als eetkamer, deze staat in een half open verbinding met de op maat gemaakte keuken. De keuken sfeervol en voorzien van alle apparatuur die je je wenst. De keuken is in stijl gemaakt die bij het huis past. Er is een loopdeur vanuit de serre naar de tuin. De parketvloer en twee schitterende ornamenten plafonds maken het geheel af.

De tuin is 14.60 meter diep en achter in de tuin staat een leuk houten tuinhuis/veranda, een gezellige plek voor een borrel of om lekker te luieren. De tuin is ruim en biedt voldoende plek om te zitten en te eten en er is veel groen.

Souterrain:
Het souterrain heeft een eigen entree aan de straatzijde. In de hal zijn een extra douche voor de kinderen en een tweede toilet gesitueerd, aan het einde is er een kamer die nu in gebruik is als waskamer, ideaal voor alle was en opslag. Aan de tuinzijde tref je een grote slaapkamer en aan de voorkant een tweede leuke slaapkamer, in het midden is een grote berging. Via de trap kan je binnendoor naar de bel-etage. Ook op deze verdieping tref je weer originele vloeren en schouwen die het sfeervol maken. Door de eigen entree zou je hier ook goed kunnen werken aan huis.

1e Verdieping:

Wederom een prachtige royale verdieping met ook weer een kamer-en-suite, achter tref je de ruime slaapkamer en voor een mooie werkkamer, hier ook weer de erker met uniek zicht op de omgeving, een kamer om blij van te worden. Schouwen, ornamenten, glas-in-lood, fonteintjes, paneeldeuren en suitedeuren je treft het hier allemaal! Voor de kleding is er een inloopkast, op de vloer ligt hout. De badkamer is voorzien van een bad op pootjes, dubbele wastafel met meubel en separate douche. Op de gang tref je een derde toilet.

2e Verdieping:
Overloop met lichtkoepel, fraai voor het licht in het trappenhuis. Op deze verdieping tref je 4 slaapkamers, twee grote kamers en twee wat kleinere kamers. De badkamer heeft een inloop douche, dubbele wastafel met meubel, vierde toilet en ook weer een lichtkoepel. De twee kamers aan de achterzijde komen uit op een groot balkon, een leuke extra buiten ruimte. Wederom maken originele details van deze verdieping ook een feest!

Het hele huis is goed onderhouden en is volledig voorzien van dubbel glas. Het platte dak leent zich goed voor zonnepanelen. Overal liggen mooie vloeren, het geheel is meer dan af en heeft een prachtige warme sfeer. De gevel is gereinigd en opnieuw gevoegd en het houtwerk zit goed in de lak. Zoals gezegd is er veel aandacht besteed aan het onderhoud.

Het betreft hier een zeer goed, ruim en licht herenhuis gelegen aan een rustige straat aan het Wilhelminapark. Binnen 5 minuten ben je in hartje centrum en met 10 minuten op het Centraal Station. Vanaf deze locatie is dat allemaal mogelijk en zelf woon je heerlijk rustig aan een laan met alleen bestemmingsverkeer.

Kortom een geweldige plek aan de rand van de stad en een heerlijk sfeervol huis. We laten de woning graag een keer aan je zien. LEEF EN GENIET op de Koningslaan 8 in Utrecht-Oost.

Voorafgaand aan de verkoop hebben we het huis bouwkundig laten keuren door Q-keur, het rapport is beschikbaar en laat zien dat het een zeer goed onderhouden huis is.

Toelichtingsclausule NEN2580
De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Interesse in deze woning? Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 1.975.000,- kosten koper Prijs per m² € 5.877,98 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Herenhuis Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Luxe Bouwjaar 1903 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan park, aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht Bijzonderheden Beschermd stads- of dorpsgezicht Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 336 m² Perceeloppervlakte 202 m² Inhoud 1166 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 16 m² Indeling Aantal kamers 12 Aantal slaapkamers 9 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen Toilet, Inloopdouche, Douche, 2 Dubbele wastafels, Ligbad Aantal woonlagen 4 woonlagen Balkon Ja Energie Energieklasse E Energie einddatum 06-05-2025 Isolatie Dakisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Bosch HRC 42 (Gas Combiketel uit 2008, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 95 m² (14.6 m bij 6.5 m) Ligging hoofdtuin Oost Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Inpandig Voorzieningen Voorzien van verwarming en voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Betaald parkeren Toelichting vergunning €104,04 p/j Dak Soort dak Samengesteld dak Materiaal Pannen en bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Abstede Sectie C Perceelnummer 3683 Oppervlakte 202 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties