Wilhelminapark 39

Omschrijving

Zeer royaal, 331m² (wonen 270m² en nog eens 61m² bergruimte, met onder andere een wijnkelder en fietsenberging) statig herenhuis gelegen aan het Wilhelminapark, een prachtige plek in Utrecht-Oost met fraai zicht op en over het park. Het voordeel van dit herenhuis is de ligging aan de ventweg bij het Wilhelminapark, een rustige straat met alleen bestemmingsverkeer. Niet alleen het groen voor de deur valt op, ook de mooie vrij gelegen achtertuin heeft een ruim formaat en ligt gunstig op de zon. Je woont hier daardoor zowel voor als achter heerlijk vrij en privé.

De locatie is geweldig, met een paar minuten zit je op één van de gezellige terrassen rondom of in het Wilhelminapark, haal je een lekkere koffie bij één van de vele hippe koffietentjes aan de Burgemeester Reigerstraat of loop je naar de speeltuin in het Wilhelminapark. Een plek met alle voorzieningen in de buurt, van supermarkt tot delicatesse winkels, sportmogelijkheden en natuur.

Er zijn veel goede scholen in de buurt, zowel voor lager als middelbaar onderwijs. Tevens zijn de uitvalswegen en de Uithof heel dichtbij.

Het prachtige herenhuis is 6.40 meter breed en 13.25 meter diep, hierdoor zijn alle vertrekken ruim en voelen prettig aan. De op de bel-etage gelegen woonkamer kijkt mooi uit over het park, door de hogere ligging en de voortuin zit je hier heerlijk vrij. Het herenhuis heeft 8 slaapkamers, twee badkamers, drie toiletten en veel praktische opbergruimte.

Voorafgaand aan de verkoop hebben we het huis bouwkundig laten keuren door Perfectkeur, het rapport is beschikbaar en laat zien dat het een zeer goed huis is dat gemoderniseerd dient te worden.

Indeling
Bel-etage:
Een kleine trap brengt je naar de mooie originele voordeur, binnen ervaar je direct het grote formaat van het huis door de hal van bijna 9 meter diep. In de hal tref je het toilet en de toegang naar het souterrain, aan de achterzijde ligt de keuken, deze is half open met de woonkamer. De woonkamer is van het type kamer-en-suite en heeft een diepte van meer dan 13 meter en is 4.40 meter breed, een prachtige kamer met twee ornamenten plafonds en fraai zicht op het park en de omgeving. Aan de achterzijde zijn er schuifdeuren naar een ruim balkon waar je heerlijk van de zon kunt genieten, je kijkt hier weer leuk op je eigen tuin. Vanaf het balkon is een trap naar de tuin.

De tuin is verzorgd en 15.40 meter diep , voorheen werd de achter gelegen garagebox gehuurd en was er een deur vanuit de tuin naar de garage waardoor je een achterom had en een goede plek voor de auto. Wellicht is dit in de toekomst weer te realiseren.

De voortuin geeft afstand tot de straat en is ook een goede plek om de fietsen op eigen terrein te parkeren, hier tref je ook de toegang naar het souterrain, ideaal om de fietsen binnen te zetten.

Souterrain:
Vanuit de centrale hal bereik je het souterrain, hier zijn, naast een mooie slaap (of werk)kamer met uitzicht op de tuin, meerdere vertrekken: kelders voor opslag, een donkere kamer, een voorraadkelder, een wijnkelder en een plek voor de fietsen. Zoals gezegd is er een deur rechtstreeks naar de voortuin, met een kleine trap zodat je gemakkelijk met de fiets naar binnen kan, ideaal zo in de stad. Een groot souterrain met veel ruimte en plek voor al je spullen, de rest van het huis hoef je daar niet meer voor te bereiken.
De vertrekken in het souterrain zijn ruim genoeg, zodat je hier ook zou kunnen werken aan huis. En het geeft de mogelijkheid om een zelfstandige woon/werkunit met eigen ingang te maken.

1e Verdieping:
Ruime overloop met tweede toilet, riante slaapkamer gelegen aan de voorzijde met openslaande deuren naar een prachtig balkon met ook hier weer het mooie uitzicht over het park. Deze kamer werd altijd als werkkamer gebruikt en heeft een vaste wand met boekenkasten. Tweede royale “ouder” slaapkamer met kastenwand en ook weer openslaande deuren naar een ruim balkon aan de tuinkant. De badkamer is ook vanuit deze kamer te bereiken net als vanuit de overloop. De badkamer is voorzien van een douche en dubbele vaste wastafels. Aan de voorzijde tref je nog een derde kleinere slaapkamer met vaste wastafel.

2e Verdieping:
Een zeer ruime overloop met hier het derde toilet, een lichtkoepel zorgt voor extra licht. Op deze verdieping tref je vier lichte slaapkamers, een tweede badkamer en extra keukentje/waszolder. De badkamer met bad en de keuken hebben ook weer een lichtkoepel voor daglicht. Het is een ruime verdieping waar voorheen de kinderen sliepen. Elke slaapkamer heeft een vaste wastafel.

Het betreft hier een zeer goed, ruim en licht herenhuis gelegen op een mooie en rustige plek aan het Wilhelminapark. Binnen 5 minuten ben je in hartje centrum en met 10 minuten op het Centraal Station. Vanaf deze locatie is dat allemaal mogelijk en zelf woon je heerlijk rustig. Het object dient gemoderniseerd te worden, het platte dak leent zich goed voor zonnepanelen.

Kortom een geweldige plek aan het Wilhelminapark en een heerlijk ruim huis. We laten het graag aan je zien. LEEF EN GENIET op het Wilhelminapark 39 in Utrecht-Oost.

Toelichtingsclausule NEN2580
De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Interesse in deze woning? Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 1.550.000,- kosten koper Prijs per m² € 5.740,74 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Herenhuis Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Eenvoudig Bouwjaar 1900 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan park, aan rustige weg, in woonwijk, vrij uitzicht en beschutte ligging Bijzonderheden Monumentaal pand en beschermd stads- of dorpsgezicht Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 270 m² Perceeloppervlakte 238 m² Inhoud 1204 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 24 m² Indeling Overige inpandige ruimte 61 m² Aantal kamers 12 Aantal slaapkamers 8 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen 2 Douches, Wastafel, Ligbad, Dubbele wastafel Aantal woonlagen 4 woonlagen Voorzieningen Alarminstallatie, TV kabel, Schuifpui, Glasvezel kabel, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse D Energie einddatum 09-08-2032 Isolatie Gedeeltelijk dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Gas Combiketel, eigendom Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zonneterras Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 108 m² (15.4 m bij 7.0 m) Ligging hoofdtuin West Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Inpandig Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Betaald parkeren en parkeervergunningen Dak Soort dak Samengesteld dak Materiaal Pannen en bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Keurmerken Bouwkundige keuring Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Abstede Sectie C Perceelnummer 7395 Oppervlakte 238 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties