Lange Nieuwstraat 97

Omschrijving

**Bekijk de unieke website van de benedenwoning met slaaptoren, diepe achtertuin en achterom op: langenieuwstraat97.nl**

Van dit huis word je blij! Aan de Lange Nieuwstraat geniet je in dit heerlijke woonhuis van de naadloze samensmelting van rust en levendigheid. De zonnige tuin op het zuidwesten biedt vrij uitzicht en directe toegang tot het gemeenschappelijke groene hofje, wat dit huis zo bijzonder maakt. Een super buiten gevoel terwijl je midden in het historische centrum van Utrecht woont!

Deze goed onderhouden jaren ‘30 benedenwoning met een sfeervolle slaaptoren biedt een ruim woonoppervlak van 123 m². Stap binnen en ervaar het licht en de karakteristieke elementen van dit charmante huis, dat tevens is voorzien van moderne gemakken.
De woning is ideaal gelegen aan de Lange Nieuwstraat die zich kenmerkt als een rustige straat met veel historie. Om de hoek van de levendige Oudegracht, met zijn karakteristieke bootjes en gezellige terrassen en op steenworpafstand van de Domtoren en het Centraal Museum. Met de winkels en terrassen van de Twijnstraat en het Ledig Erf binnen handbereik, beleef je de stadse gemakken en gezelligheid in al haar glorie!

Op de begane grond bevindt zich een royale, lichte woonkamer van maar liefst 55 m2 en suite. Aan de voorzijde vind je een ruime zithoek en aan de tuinkant het eetgedeelte met een open keuken. Originele en suite deuren scheiden deze ruimtes.
De voorkamer heeft een leuke hoekschouw en een vaste kast. Aan de voorzijde is er een erker waardoor je via het zijraam mooi zicht hebt op de straat.
In 2021 onderging de woonkamer een complete renovatie, inclusief een uitbouw met dakraam in de achterkamer. Dit heeft een prachtige, ruime en lichte atmosfeer gecreëerd. Bovendien is er HR++ glas geïnstalleerd en vloerverwarming toegepast. De wanden en plafonds zijn strak gestuukt, het houtwerk is netjes gelakt en de waardevolle originele details zijn behouden gebleven.
De functionele open keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en grenst aan een handige bijkeuken voor extra opslag en met wasmachineaansluitingen en de CV-installatie. Volledig weg te schuiven tuindeuren leiden naar de tuin.

De tuin is echt een verrassing. Hij is met smaak en veel groen aangelegd, groot voor stadse begrippen en heeft een achterom voor de fiets. De zonnige tuin ligt op het zuidwesten en is geheel vrij aan de achterkant. Via een poort kom je in het gemeenschappelijke hofje waardoor je ook zo naar de ver daarachter gelegen kinderspeeltuin loopt. Een uniek stukje in het centrum van Utrecht!

De slaapkamers en de badkamer bevinden zich in een zogenaamde slaaptoren, allen rustig gelegen aan de achterkant van het pand, met prachtig uitzicht op het achtergelegen groen.
Via een fraai half rond trappenhuis met raam over de volledige hoogte van het huis kom je op de eerste verdieping waar zich de badkamer bevindt. De badkamer is ruim, voorzien van een ligbad, toilet, dubbele vaste wastafel en inloop douche, en er is een groot raam voor de ventilatie en licht.
Op de tweede verdieping liggen twee ruime slaapkamers, beide in 2017 gerenoveerd en voorzien van nieuwe ramen met HR++ glas.

Op de bovenste verdieping bevindt zich de sfeervolle ruime master bedroom. De ruimte heeft een grote raampartij op het zuiden waardoor er veel licht is. Aansluitend is er nog een kleinere kamer, die, dankzij het prachtige uitzicht en de rustige ligging, ideaal te gebruiken is als werk- of babykamer. De verdieping heeft een eigen toilet met wasbak met warm en koud water. Bovendien is er bij de renovatie rekening mee gehouden dat hier een douche gerealiseerd kan worden.

Het huis heeft door zijn slaaptoren een speelse indeling en dankzij de hoge plafonds voelen de ruimtes extra groot aan. De tuin en de woonkamer zijn super. Het huis is in de afgelopen 5 jaar grondig gerenoveerd en verduurzaamd; je kunt er zo intrekken.

Bijzonderheden:
* Het gehele pand gesplitst in twee woningen
* Platte dak bitumen vernieuwd in 2023
* Vloerisolatie toepast 2021 rc 3,5
* CV installatie 2012
* Airconditioning
* Energielabel C geldig tot 2033
* Tuin met achterom
* Drie toiletten

Een bijzonder LEEF EN GENIET huis lekker in het centrum. We laten het graag aan je zien!

Bel of mail ons kantoor voor een afspraak en neem je eigen NVM aankoopmakelaar mee.

De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 785.000,- kosten koper Prijs per m² € 6.382,11 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwjaar 1937 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in centrum en vrij uitzicht Bijzonderheden Beschermd stads- of dorpsgezicht Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 123 m² Woonkameroppervlakte 39 m² Inhoud 477 m³ Indeling Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Ligbad, Dubbele wastafel, Inloopdouche, Toilet Aantal woonlagen 4 woonlagen Voorzieningen Airconditioning, Schuifpui Energie Energieklasse C Energie einddatum 25-07-2033 Isolatie Dakisolatie, vloerisolatie, dubbel glas en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel en vloerverwarming gedeeltelijk Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Atag (Gas Combiketel uit 2012, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 50 m² (10.0 m bij 6.0 m) Ligging hoofdtuin Zuidwest Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Inpandig Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Betaald parkeren en parkeervergunningen Dak Soort dak Plat dak Materiaal Bitumineuze dakbedekking Toelichting 2023 vernieuwd Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Utrecht Sectie B Perceelnummer 4414 Index 1 Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties