Prof. Wentlaan 43

Omschrijving

Van sommige huizen word je direct blij, op de Prof. Wentlaan 43 hadden we dat; een huis vol met sfeer en veel originele details, een goede ligging in de wijk en een zonnige achtertuin van 15 meter diep. Er is een extra stukje grond bijgekocht en daar is een bijgebouw op gebouwd van 16m². Het goede van dit bijgebouw is dat je het eenvoudig naar een werkplek of atelier omtovert, dit geeft veel extra mogelijkheden. Ook met het bijgebouw en wanneer je uit zou willen bouwen, houd je nog steeds een grote tuin over die goed op de zon ligt, dit zie je niet veel in de wijk.
Er zijn naast de kamer-en-suite, 5 slaapkamers, een mooie moderne badkamer en twee moderne en vernieuwde toiletten.

De wijk Tuindorp staat bekend als een ruim opgezette, groene en kindvriendelijke woonwijk in de nabijheid van enkele leuke parken en speeltuinen. Je bent binnen 5 minuten met de auto op de ring en daarnaast kun je heerlijk fietsen of lopen naar het centrum. Voor de dagelijkse boodschappen ligt het vernieuwde winkelcentrum De Gaard binnen handbereik waar je, naast een grote supermarkt, ook vele andere goede winkels en horeca vindt.

Indeling

Begane grond:
Voortuin van het huis met als voordeel dat je op afstand van de stoep zit, maar hier ook ruimte hebt voor een bankje en de fietsen. Entree van het huis met een mooie vestibule met de originele tegels en glas-in-lood deur. Verder tref je in de hal een trapkast met uitgebreide meterkast en opslag voor je spullen. Er is een fraai, modern, zwevend toilet met fontein en mooi tegelwerk. De woonkamer is er één van het type kamer-en-suite en heeft twee natuurstenen schouwen, glas-in-lood deuren, een erker, een mooie parketvloer en goede originele plafonds. In de voorkamer is er een gezellige houtkachel voor in de winter. Achter zijn er openslaande deuren naar de tuin. De keuken is nog dicht en is voorzien van een hardstenen aanrechtblad en diverse apparatuur en heeft ook een deur naar de tuin.

De tuin is, zoals reeds genoemd, ruim van formaat maar ook goed aangelegd door een tuinarchitect. Bij de indeling van de tuin is er al rekening gehouden met het eventueel aanbouwen van 20m² extra woonruimte. Ook na deze aanbouw houd je een grote en zonnige tuin over. Er is een terras om te eten en plekken in de zon voor een zithoek, de tuin heeft veel vrijheid en is een echte pré van dit huis. Het genoemde bijgebouw is voorzien van een achterom en het is geschikt voor diverse doeleinden, 16m² extra voor misschien wel een gameroom voor de kinderen. De achterom is handig voor wanneer je zou willen werken vanuit huis; dan hoeven eventuele gasten niet door het huis.
Het dak is een sedumdak, goed voor de natuur en het ziet er mooi uit.

1e verdieping:
overloop, modern en separaat gelegen toilet. Op deze verdieping zijn er 3 slaapkamers, twee ruime kamers en één wat kleinere die vaak als werk- dan wel kleedkamer wordt gebruikt. Aan de achterzijde is nog een fijn balkon. De badkamer met ligbad en separate douche is modern en ruim. Er is een dubbele wastafel met meubel en het geheel is fraai betegeld, er is vloer- en spiegelverwarming, een groot raam en er zijn inbouwspots, een mooi geheel samen.

2e verdieping:
ruime overloop waar je met gemak een tweede badkamer kan realiseren. Er is veel bergruimte en de opstelplaats voor wasmachine, droger en CV combiketel (2019). Bij de aanschaf van de CV-ketel is al rekening gehouden met de eventuele realisatie van een tweede badkamer. Op deze verdieping zijn ook weer 2 slaapkamers, beide met een dakkapel. Het is een huis met een hoge kap, dat zie je ook weer terug in de ruime beleving van deze verdieping.

De kap en vloer zijn geïsoleerd en de woning is deels voorzien van dubbel glas. Ook is de woning in oktober 2020 voorzien van Unipearls in de spouw, het huis heeft daarom een energielabel C.

Het betreft hier een fijn en ruim huis, de sfeer is heel goed en je voelt je er direct thuis. De tuin is prachtig en het bijgebouw met vele mogelijkheden een mooi extra, wij worden er blij van.

LEEF EN GENIET op de Prof. Wentlaan 43, we laten het graag een keer aan je zien!

**www.prof.wentlaan43.nl**

Toelichtingsclausule NEN2580
De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Interesse in deze woning? Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op Funda.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 825.000,- kosten koper Prijs per m² € 6.496,06 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Luxe Bouwjaar 1935 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in woonwijk en beschutte ligging Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 127 m² Perceeloppervlakte 182 m² Externe bergruimte 16 m² Inhoud 463 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 3 m² Indeling Aantal kamers 7 Aantal slaapkamers 5 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Ligbad, Vloerverwarming, Inloopdouche, Dubbele wastafel Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Rookkanaal, Glasvezel kabel Energie Energieklasse C Energie einddatum 17-05-2033 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en voorzetramen Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha Tzerra ACE (Gas Combiketel uit 2019, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 78 m² (15.25 m bij 5.1 m) Ligging hoofdtuin West Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra en voorzien van water Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Betaald parkeren en parkeervergunningen Dak Soort dak Samengesteld dak Materiaal Pannen en bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Utrecht Sectie D Perceelnummer 4035 Oppervlakte 154 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Utrecht Sectie D Perceelnummer 4037 Oppervlakte 28 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties