Loeff Berchmakerstraat 36

Omschrijving

In één van de oudste straatjes van Utrecht, de artistieke Loeff Berchmakerstraat, staat dit prachtige rijksmonumentale hoekpand uit de vroeg 16e eeuw. Bij het zien van dit charmante huis werden we direct verliefd.
De Loeff Berchmakerstraat ligt achter de Oudegracht, en naast de Neude. Je woont hier midden in de stad; binnen een paar minuten sta je op de gracht of bij één van de leuke terrassen en restaurants.
Niet alleen de ligging maakt dit huis bijzonder, maar ook de sfeer binnen is zeer goed.

Deze woning heeft een woonoppervlak van 74m² en een gewelfde boogkelder met nog eens 30m² voor bijvoorbeeld opslag. Samen een mooi geheel van 104m².

Door de ligging, op de hoek met de Pauwstraat, springt het pand er mooi uit. Het is bijzonder dat het zo lang geleden is gebouwd, je stapt bij het horen van de oude winkelbel en het zien van het mooie balkenplafond zo terug in de tijd.
Door de ligging op de hoek en de extra ramen in de zijgevel is het een zeer prettige en lichte ruimte. Op de begane grond ligt een gespaarde plavuizenvloer met om-en-om rode terracotta en blauwgrijze gesmoorde plavuizen, die volgens de overlevering afkomstig zijn uit het kasteel Vredenburg dat gedurende de 16e eeuw werd afgebroken.
Het is een pand met een verhaal en leuke details.

Het pand is al tientallen jaren in de familie. De familie heeft er zelf een makelaarskantoor gehad en een kledingwinkel, waarna het verhuurd is geweest aan onder andere een kapperszaak, een Spaans tapasrestaurant en catering, een sieradenatelier en de Jazzwinkel.

De bestemming is gemengd-2, dit houdt in dat je hier ook kan werken vanuit huis of een winkel mag houden. Voor de exacte mogelijkheden verwijzen wij u graag naar de voorschriften hieromtrent op de website van de woning.

Indeling

Gewelfde boogkelder:
Via een open, houten trap aan de voorzijde daal je af naar een zeer oude gewelfde kelder die aan een werfkelder doet denken. Achterin is nog een kleinere gewelfde kelder met een opstapje en er zijn twee aparte bergruimtes. De antraciete plavuizen vloer is voorzien van vloerverwarming. Deze vloerverwarming is op warm water aangestuurd door energiebesparende Wilo-Para SC (Self Control) - HR circulatiepomp uit 2020.

Begane grond:
De begane grond heeft prachtige hoge ramen aan twee zijden en een indrukwekkend hoog balkenplafond. Samen met de prachtige plavuizen vloer is dit een mooi geheel. De tegelplinten zijn vlak in het stukwerk gezet met authentieke Oud Hollandse Witjes. Achterin is een halletje en een toilet met stromend water en een vloer van dubbel hard gebakken Winckelmans tegels.

1e Verdieping:
Met een grote, houten originele wenteltrap kom je op de verdieping waar zich een prettige lichte woonkamer bevindt, met ook weer ramen aan twee zijdes en een open keuken. De keuken staat in een L-opstelling en is voorzien van apparatuur. De vloer is van massieve grenen vloerplanken met hoge plinten. De grote schuiframen op de verdieping zijn nog de, in de 19e eeuw gewijzigde, grenen kruiskozijnen uit de 17e eeuw en geven een mooi levendig uitzicht op de Pauwstraat en de Kalverstraat. Het is een gezellige woonkamer met veel licht, echt ook weer een bijzondere verdieping met een prettige sfeer.

2e Verdieping:
De kapverdieping heeft een overloop, een badkamer en een ruime slaapkamer met een originele 17e-eeuwse balkenconstructie in het zicht, een houten dakbeschot en een mooi ingepaste oude dakkapel aan de voorzijde.
Boven de badkamer en de overloop is nog een open vliering met bergruimte. De slaapkamer is sfeervol zo onder de oude kap, een romantische slaapkamer met genoeg ruimte. De badkamer heeft een douche, tweede toilet en vaste wastafel. Tevens tref je hier de opstelplaats voor de wasmachine.

De gemeente stimuleert groen in de straat. Het is dan ook mogelijk om groenstroken langs de gevels aan te leggen. Ook is het mogelijk (wel een vergunning voor benodigd) om een klassieke balustrade voor de voorgevel te plaatsen voor het creëren van een zitje buiten. Zie hiervoor bijvoorbeeld de balustrade en het zitje bij de voorgevel van de buurman op nr. 38.

Leuk om te weten:
Dit rijksmonument met nummer 450452 heeft een Historische beschrijving en die is als volgt;
Vroeg 16e eeuws pand met twee bouwlagen, een kap met de nok loodrecht op de Straat en een boogkelder. De oorspronkelijk opzet was een pand van een laag met kap, dat in de 17e eeuw met een verdieping werd verhoogd. Daarbij werd de waarschijnlijk houten gevel vervangen door een stenen gevel. De ramen op de verdieping zijn nog de, in de 19e eeuw gewijzigde, grenen kruiskozijnen uit de 17e eeuw. De kapverdieping heeft nog de originele 17e eeuwse balkenconstructie in het zicht onder een houten dakbeschot.
In de 19e eeuw werd het pand gesplitst in een winkel met een woning aan de Loeff Berchmakerstraat en een woning aan de Pauwstraat. Daarbij zijn de gevels gepleisterd met imitatie natuursteenblokken. Het 19e eeuwse karakter is bij een restauratie in 1976 bewaard gebleven. Het pand is onderdeel van een drie-eenheid met de Pauwstraat 15 en de Loeff Berchmakerstraat 38 die in 1976 gezamenlijk zijn gerenoveerd door de bekende restauratie-architect Arie Verlaan uit Vianen. Het pand is van bouwhistorisch belang vanwege het casco met de oorspronkelijke moer- en kinderbalklagen, benevens de gewelfde boogkelder.

Ervaar alle gezelligheid van het wonen in het centrum met op zaterdag de lapjesmarkt om de hoek en de vele restaurantjes met terrassen voor de deur; LEEF EN GENIET op de Loeff Berchmakerstraat 36, we laten het graag een keer aan je zien!

** Bekijk de website van deze fraaie tussenwoning met alle relevante informatie en video: Loeffberchmakerstraat36.nl** (kopieer de link in een nieuw tabblad)

In de koopovereenkomst zullen de volgende extra clausules worden opgenomen:
- verkoper heeft de woning de laatste jaren niet zelf bewoond (niet-zelfbewoningsclausule);
- As is, where is artikel (verkregen uit erfenis)

Toelichtingsclausule NEN2580
De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Interesse in deze woning? Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op Funda.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 450.000,- kosten koper Prijs per m² € 6.081,08 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Hoekwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwperiode -1906 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In centrum Bijzonderheden Monument en beschermd stads- of dorpsgezicht Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 74 m² Perceeloppervlakte 28 m² Inhoud 371 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 30 m² Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 1 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Toilet, Wasmachineaansluiting, Wastafel, Douche Aantal woonlagen 3 woonlagen en een kelder Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel Energie Isolatie Gedeeltelijk dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha caliente (Gas Combiketel uit 2015, eigendom) Buitenruimte Tuin Geen tuin Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en parkeervergunningen Dak Soort dak Samengesteld dak Materiaal Pannen en bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Utrecht Sectie A Perceelnummer 886 Oppervlakte 28 m² Eigendomssituatie Eigendom belast met erfpacht Lasten € 2.429,- per jaar met optie tot afkopen

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties