Schoolstraat 40

Omschrijving

** Bekijk de website van deze woning met alle relevante informatie en video op schoolstraat40.nl**

Dit monumentale herenhuis met een woonoppervlakte van 310m² ligt op een hoek aan de rustige Schoolstraat in de wijk Buiten Wittevrouwen. Deze fantastische locatie ligt een paar stappen verwijderd van de Nachtegaalstraat met leuke winkels en terrassen en grenst ook direct aan de binnenstad. Binnen paar minuten lopen ben je bij de Stadsschouwburg en de Oudegracht.

De vijf verdiepingen van deze statige woning zijn sfeervol afgewerkt en originele details zijn behouden gebleven. Het huis zit goed in de verf en verkeert in een zeer goede staat van onderhoud.

De indeling van de woning:

Bel-etage
Via de statige entree, met dubbele buitendeuren met daarboven glas-in-lood, kom je de woning binnen. De vestibule van ruim drie meter hoog heeft fraai, origineel marmer op de vloer en trap. Via de glazen deur kom je in de hal van de woning. De gang is, net als bij de andere verdiepingen, ruim en diep. In de gang is er een ruim toilet met wastafel en toegang tot het trappenhuis naar de andere 4 verdiepingen. Het trappenhuis is ruim en statig met op treehoogte sfeervolle verlichting.
De woon-/eetkeuken is sfeervol en ruim en aan de voorzijde is de keuken geplaatst. Deze is voorzien van een mooi natuurstenen aanrechtblad en vanzelfsprekend alle apparatuur. Naast een grote eettafel is er voldoende ruimte voor een extra zithoek. Vanuit hier zijn er openslaande deuren naar het balkon. Het balkon is voorzien van hardhout en een trap naar de tuin. De tuin is bestraat en heeft de middag- en avondzon en achter vrij zicht. Een heerlijke plek voor de zomerse avonden, lekker buiten eten met vrienden en veel privacy.

Souterrain
Deze verdieping is voor meerdere doeleinden geschikt. Vanuit de gang is er de entree naar de kamer met aan de achterzijde openslaande deuren naar opslagruimte onder het balkon en lage doorgang naar de tuin. Deze verdieping is nu ingericht als gastenverblijf met eigen sanitair en keuken, maar is ook zeer geschikt als kantoor- of praktijkruimte. Vele inbouwspots geven een goede sfeer aan deze ruimte. Deze verdieping is strak en modern afgewerkt met nog enkele originele details in het zicht.
Praktische ruimte met de CV en aansluitingen voor wasmachine en droogtrommel bevinden zich onder de trap en aan de voorzijde van de woning nog een ruime berging voor de niet alledaagse spullen.

Eerste verdieping
Op deze verdieping bevindt zich de riante woonkamer. Vanuit de hal zijn er twee deuren naar de woonkamer-en-suite. De woonkamer ademt echt de sfeer van 1900 uit. Dit komt door de fraaie hoogte, de twee natuurstenen schouwen en de kamer-en-suite. Op de vloer ligt een klassieke visgraat parketvloer met met band en bies. Aan de zijkant van de woonkamer zijn er openslaande deuren met een Frans balkon, vanuit hier prachtig zicht op de nu bloeiende Eik en de Nachtegaalstraat.
Een heerlijke lichte werkplek aan de achterzijde maakt deze woonverdieping compleet.

Tweede verdieping
Op deze verdieping zijn er twee grote slaapkamers, badkamer en separaat toilet. De slaapkamer aan de achterzijde is thans in gebruik als walk-in-closet. Er is een muurornament en de vloer is van hout. De moderne badkamer tussen de twee slaapkamers in is voorzien van een royale inloopdouche en een wastafelmeubel. De tweede slaapkamer is gelegen aan de voorzijde en voorzien van een zwart marmeren schouw en houten vloer. Ook hier weer de indrukwekkende hoogtes van de vertrekken.

Derde verdieping
Deze verdieping is een hoge en zeer lichte, open ruimte nu ingericht als kantoorruimte en logeerkamer. Deze verdieping is eenvoudig op te delen in twee ruime kamers. Er is een vaste kast met de tweede CV voor het bovenhuis. De balken van de kapconstructie zijn fraai in het zicht. Aan de voorzijde is er een grote dakkapel en aan de achterzijde een dakraam met zicht op de Dom.

Het betreft hier een fijne, royale en unieke hoekwoning met tal van mogelijkheden op een super plek van de stad.

LEEF en GENIET!

Bel ons kantoor voor een afspraak en neem je eigen NVM aankoopmakelaar mee.

Toelichtingsclausule NEN2580
De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 1.395.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.500,- Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Herenhuis Type woning Eindwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1870 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg Bijzonderheden Monumentaal pand en monument Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 310 m² Woonkameroppervlakte 72 m² Perceeloppervlakte 107 m² Inhoud 1111 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 9 m² Indeling Aantal kamers 7 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Inloopdouche, Wastafelmeubel Aantal woonlagen 5 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse E Energie einddatum 01-12-2032 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie en grotendeels dubbelglas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel 2 x Nefit Trendline Hrc30 CW5 (Gas Combiketel uit 2021, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 30 m² (5.0 m bij 6.0 m) Ligging hoofdtuin Noordwest Kwaliteit tuin Normaal Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Betaald parkeren en parkeervergunningen Dak Soort dak Mansarde dak Materiaal Pannen en bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed Keurmerken Bouwkundige keuring Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Abstede Sectie B Perceelnummer 4811 Oppervlakte 107 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties