Volkerakstraat 12

Omschrijving

**Bekijk de exclusieve website van deze sfeervolle tussenwoning met alle relevante informatie en video: www.volkerakstraat12.nl**

In de levendige en groene Volkerakstraat in de populaire Rivierenwijk hebben wij deze lichte en charmante jaren-dertig woning met een fantastische tuin op het zuiden in de verkoop gekregen.

De locatie is TOP!
Op de hoek van de straat zit de scharrelslagerij voor heerlijk vlees, brood en dagelijkse boodschappen. De Rijnlaan met het diverse winkelaanbod, alsmede het winkelcentrum aan het Smaragdplein liggen vlakbij. Even een hapje eten? Het hippe Rotsoord en het Ledig Erf met diverse horecagelegenheden liggen op loopafstand, evenals andere voorzieningen zoals openbaar vervoer (bushalte en NS station Vaartsche Rijn), diverse uitvalswegen, basisscholen en kinderdagverblijven. Op minder dan 10 minuten fietsen ligt tot slot het Centraal Station en de oude binnenstad van Utrecht.

Indeling:
Begane grond:
Entree/hal, trapkast, toilet met fontein. Zodra je de woonkamer binnenkomt merk je meteen de goede sfeer die de woning uitstraalt, veel licht door de grote raampartijen en een ruimtelijk gevoel door de hoge plafonds.
Vanuit de woonkamer kijk je leuk en ver weg over je eigen achtertuin van bijna 45m²(!).
De nette keuken met toegang tot de achtertuin is voorzien van diverse inbouwapparatuur, te weten: een afwasmachine, koelkast en een combimagnetron. In de zonnige, royale tuin op het zuiden is het goed toeven, deze biedt meer dan voldoende ruimte voor een goede zit- en eethoek, hetgeen zo dicht bij de Utrechtse binnenstad schaars is.

Eerste verdieping:
Overloop, royale achterslaapkamer en een moderne badkamer met een ruim bad, wastafelmeubel en toilet. Aan de voorzijde ligt de tweede slaapkamer welke ook ideaal is als werk-/studeerkamer. Vanuit de voorslaapkamer bereik je de tweede verdieping.

Tweede verdieping:
Hier treffen wij de derde ruime slaapkamer met originele houten vloer en aansluitingen voor de wasapparatuur en de CV-ketel.

LEEF EN GENIET OP DE VOLKERAKSTRAAT 12

Bijzonderheden:
- De woning is voorzien van kunststof kozijnen en dubbel glas;
- Verwarming en warm water middels C.V. combi-ketel 2022;
- Dakopbouw met isolatie gerealiseerd 2022;
- Oplevering in overleg.

Interesse in deze woning? Neem jouw eigen NVM aankoopmakelaar mee.

Toelichtingsclausule NEN2580
De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 450.000,- kosten koper Prijs per m² € 6.081,08 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1931 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 74 m² Perceeloppervlakte 71 m² Inhoud 262 m³ Indeling Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Ligbad, Toilet, Wastafel Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen TV kabel Energie Energieklasse F Energie einddatum 19-11-2030 Isolatie Dakisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel en elektrische boiler eigendom C.V.-Ketel Remeha Xtreme 30 CW4 (Gas Combiketel uit 2022, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 45 m² (10.47 m bij 4.66 m) Ligging hoofdtuin Zuid Kwaliteit tuin Verzorgd Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Betaald parkeren en parkeervergunningen Dak Soort dak Samengesteld dak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Catharijne Sectie D Perceelnummer 5870 Oppervlakte 71 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties