F.C. Dondersstraat 9

Omschrijving

** Bekijk de website met alle relevante informatie en video: fcdondersstraat9.nl **

De F.C. Dondersstraat is, door zijn vele mooie en statige panden, een populaire straat. Het herenhuis op nummer 9 draagt zeker ook bij aan de sfeer van deze prachtige straat. Met zijn markante gevel springt hij mooi in het oog.
Met 4 verdiepingen en 366m² woonoppervlak is het ook één van de grotere herenhuizen.
Onder leiding van architect Remy Meijers werd dit vooroorlogse pand volledig verbouwd en gemoderniseerd. Het resultaat mag er zijn. Los van de grote woon-/eetkeuken, de royale woonkamer en 8 slaapkamers zijn er ook nog drie moderne badkamers. Geen bouwbeslommeringen, want het huis is goed onderhouden en instap klaar.
Spectaculair is de ruime woonkeuken die in open verbinding staat met de bovengelegen woonkamer, prachtig afgewerkt met glas. Het zijn hierdoor niet twee afgesloten verdiepingen maar bij elkaar horende ruimtes van het huis die wel elk hun eigen doel hebben. De foto's geven een goed beeld maar eenmaal in het huis merk je dat het klopt.

Met de zonnepanelen en goede isolatie is het huis ook klaar voor de toekomst. De zonnepanelen, geplaatst in 2020, dekken 120% van de elektra (verbruik 5000 kWh, opbrengst 5800 kWh, gemiddeld elk jaar 800 kWh over), je zou dit overschot kunnen gebruiken voor het plaatsen van een warmtepomp.

De woning is gelegen in de prachtige Zeeheldenbuurt vlak bij het monumentale, voormalige Ooglijdersgasthuis.
Binnen een paar minuten zit je in een groene omgeving of op het gezellige terras van Restaurant Goesting, waar je kunt genieten van het lekkere eten en de sfeer in de buurt. Het lekkerste ijs vind je om de hoek bij wereldkampioen Roberto's en in vijf minuten ben je op fiets in het centrum. Om de hoek tref je de Biltstraat met nog veel meer leuke winkels en horeca. Met de auto ben je binnen enkele minuten op de A27 of A12. Parkeren kan met vergunning in de straat of om de hoek.

De tuin is 17 meter diep en 6,5 meter breed, de fietsen kunnen voor de deur op eigen terrein of in de schuur in de achtertuin.

Indeling

Souterrain:
In het souterrain tref je de reeds genoemde, fantastische keuken met een goed uitgerust groot kookeiland en alle denkbare apparatuur ingebouwd in één van de wanden. Naar de tuin toe is het eetgedeelte met hier plek voor een grote tafel en in de hoek nog een leuke werkplek. Naast de eettafel is, voor in de winter, een moderne gashaard.
Richting de tuin zijn er openslaande deuren, in combinatie met de open verbinding naar de bel-etage, is dit een prettig en licht geheel. Ook vanaf de straatzijde is er een deur naar het souterrain, handig voor de boodschappen.
Voor de opslag is er een ruime bijkeuken met vaste kasten. In de hal tref je het eerste toilet.

Bel-etage:
Via een brede, stenen buitentrap kom je bij de voordeur die toegang geeft tot een royale vestibule met oorspronkelijke tochtdeuren naar de centrale hal, waar zich ook de tweede toiletruimte bevindt. De woonkamer is opgedeeld in twee delen; aan de straatzijde een open ruimte met hier een biljarttafel. Deze ruimte heeft hoge ramen die voor veel licht zorgen en zicht bieden de straat in. Aan de achterzijde tref je een zit-/TV-gedeelte met hier weer een moderne gashaard. Ook hier kijk je vrij uit op de mooie tuin, over het spoortje van het Spoorwegmuseum en de fraaie Buys Ballotstraat.
Tussen deze twee gedeelten is er een grote vide met een stoere, stalen trap naar het souterrain. Rondom de vide is veiligheidsglas geplaatst. Een fraai ontwerp van de architect, wij werden er blij van.


Eerste verdieping:
Ook dit is weer een prachtige verdieping; de master slaapkamer ligt aan de achterzijde, met grote ramen tot aan de vloer, frans balkon, een apart kleedgedeelte en een en-suite badkamer met ligbad, inloopdouche en dubbel wastafelmeubel. Een bijzonder mooie en complete kamer met alle voorzieningen voor jezelf, luxer wordt het niet.
Op de overloop tref je een derde toiletruimte en een praktische wasruimte. Aan de voorzijde nog twee slaapkamers.

Tweede verdieping:
Een mooie en ruim opgezette verdieping met hier drie kamers met mooie afmetingen. De achterkamer heeft een groot terras. Op de overloop een vierde toiletruimte en een tweede badkamer met inloopdouche en dubbel wastafelmeubel. Een mooie verdieping voor een gezin met kinderen.

Derde verdieping:
Overloop met hier de derde badkamer voorzien van een douche en een vaste wastafel, hier ook volop bergruimte.
Zowel aan de voor- als aan de achterzijde een mooie kamer, waarbij de voorkamer zes grote dakramen heeft, die een uniek vergezicht over de stad geven en dit een heerlijke lichte slaap of werkkamer maken.

Het betreft hier een prachtig, ruim herenhuis voorzien van alle gemakken die je kunt wensen. De woning is met veel oog voor details hoogwaardig verbouwd, en de bewoners hebben hier met heel veel plezier gewoond. Nu de kinderen beginnen uit te vliegen, mogen wij op zoek naar de nieuwe bewoners voor dit royale en bijzondere herenhuis.

De wanden en vloeren zijn strak afgewerkt, het hang- en sluitwerk mooi net zoals de deuren, de achtergevel is geschilderd in 2021 en de voorgevel in 2022, op het dak is voor het plaatsen van de zonnepanelen een nieuwe damp werende folie gelegd. Het huis heeft een A+ energielabel.

We laten dit LEEF EN GENIET huis pur sang graag een keer aan je zien!

Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.

Toelichtingsclausule NEN2580
De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 1.795.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.904,37 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Herenhuis Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Luxe Bouwjaar 1889 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht Bijzonderheden Monumentaal pand Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 366 m² Perceeloppervlakte 232 m² Externe bergruimte 7 m² Inhoud 1301 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 18 m² Indeling Aantal kamers 10 Aantal slaapkamers 8 Aantal badkamers 3 Badkamer Voorzieningen Ligbad, Wastafel, 2 Dubbele wastafels, 3 Douches Aantal woonlagen 5 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Rookkanaal, Frans balkon, Dakraam, Glasvezel kabel, Zonnepanelen Energie Energieklasse A+ Energie einddatum 12-01-2032 Isolatie Volledig geïsoleerd Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Intergas (Gas Combiketel uit 2011, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 113 m² (17.24 m bij 6.56 m) Ligging hoofdtuin Zuidoost Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Betaald parkeren en parkeervergunningen Dak Soort dak Samengesteld dak Materiaal Pannen en bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Uitstekend Onderhoud buiten Uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Abstede Sectie C Perceelnummer 2201 Oppervlakte 232 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties