Esther de Boer-van Rijklaan 69

Omschrijving

Helemaal blij werden wij van deze bijzonder ruime en goed onderhouden hoekvilla met fraai aangelegde, grote tuin rondom en inpandige berging. Deze woning (type B-groot, variant met serre) met extra dakkapel en bijkeuken is gelegen op een rustige locatie in de mooie wijk Rijnsweerd en heeft volop privacy en vrij uitzicht. De grote en fraai aangelegde tuin is een echte pré van dit huis.

Door de hoekligging heeft deze woning extra ramen in de zijgevel die zorgen voor een mooie lichtinval. De indeling van de woning is goed, zo is er een moderne, open keuken, een bijkeuken/wasruimte, zijn er twee badkamers, zes goede slaapkamers en een inpandige (fietsen)berging. Voorheen was de berging een garage, deze is ook zo weer terug te brengen, indien gewenst.


Indeling

Begane grond: via de voortuin kom je bij de entree van de woning. Vanuit de centrale hal heb je direct toegang de berging, toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje en de woonkamer. De berging is opgedeeld in een ruimte voor bijvoorbeeld het stallen van de fietsen, andere opslag of te gebruiken als hobbyruimte. Hierboven is een bergvliering. De andere ruimte is nu ingericht als bijkeuken, provisie- en wasruimte, erg praktisch.
De halfopen keuken met inbouwapparatuur ligt aan de voorzijde van de woning en kijkt leuk uit over het groen van de voortuin.
De ruime woonkamer heeft een prachtige lichtinval door het extra raam in de zijgevel en de drie dakramen. De open haard zorgt voor de juiste sfeer in de wintermaanden.
Via de openslaande deuren is de zonnige achtertuin met groot terras te bereiken. Een fijne plek om te genieten van een borrel of een barbecue met vrienden en familie. Achterin de tuin staat de overdekte houtopslag.
De tuin is een mooie, groene oase met veel kleuren en vogels. Het mooie is ook dat de tuin langs de woning loopt richting de voortuin, veel groen rondom, heel fijn.

Eerste verdieping: overloop met bergkast, ruime badkamer voorzien van een ligbad, dubbele vaste wastafel en tweede toilet. De twee grote slaapkamers zijn, door de hoekligging, voorzien van extra ramen, dit maakt deze kamers extra prettig en licht. Ook de derde slaapkamer is van een mooi formaat en dit maakt het tot een complete verdieping.
Door de ligging in de wijk en de bebouwing hieromheen heb je vanuit de slaapkamers een vrij uitzicht op het groen en geen inkijk.

Tweede verdieping: ruime overloop met entresol (te gebruiken als bergruimte) en drie slaapkamers. De middelste kamer is voorzien van een grote dakkapel. Beide hoekkamers zijn voorzien van een entresol, hetgeen een speels effect geeft aan de kamers. De entresols zijn te gebruiken als slaapplek of het is een fijne extra bergruimte voor de spullen die je niet dagelijks nodig hebt.

Locatie
Dit mooie ruime huis is gelegen aan de Oostkant van de stad, in de rustige en kindvriendelijke wijk Rijnsweerd. De ligging is ideaal; op fietsafstand bevinden zich het Wilhelminapark, Amelisweerd en de leuke winkels en speciaalzaken aan de Burgemeester Reigerstraat en de Nachtegaalstraat. Voor de sportievelingen vind je omni-sportvereniging Kampong en zwembad Krommerijn in de buurt.
Scholen voor basis- en voorgezet onderwijs alsmede kinderopvang vind je om de hoek en net buiten de wijk. Binnen 10 minuten fietsen ben je op de Uithof met o.a. Universiteit Utrecht, het kantorenpark en het UMC.
Fiets je 10 minuten de andere kant op, dan sta je midden in het historische centrum van Utrecht.
Alle voorzieningen zijn binnen handbereik, maar zelf woon je hier heerlijk rustig.

Het betreft hier een bijzonder licht en prettige woning op een mooie locatie in deze rustige wijk. Alle vertrekken zijn zeer goed benut, ruim van opzet en de sfeer is fijn. Kortom; LEEF en GENIET op de Esther de Boer van Rijklaan 69, we laten het graag een keer aan je zien!

De erfpachtcanon is vastgeklikt op € 6.839,14 per jaar, wat inhoudt dat deze niet verhoogd kan worden.
De erfpachtcanon kan ook eeuwigdurend worden afgekocht, we vertellen je hier tijdens de bezichtiging graag meer over.

** Bekijk de website van deze fijne hoekvilla met alle relevante informatie en video: estherdeboer-vanrijklaan69.nl**

Interesse in deze woning? We laten deze woning graag aan je zien, een afspraak is snel gemaakt en neem je eigen NVM aankoopmakelaar mee.

Toelichtingsclausule NEN2580
De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 925.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.792,75 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Hoekwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1979 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in woonwijk, vrij uitzicht en beschutte ligging Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 193 m² Woonkameroppervlakte 46 m² Perceeloppervlakte 294 m² Inhoud 737 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 1 m² Indeling Overige inpandige ruimte 12 m² Aantal kamers 7 Aantal slaapkamers 6 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen Douche, Wastafel, Ligbad, Dubbele wastafel, 2 Toiletten Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Glasvezel kabel Energie Energieklasse B Energie einddatum 11-11-2030 Verwarming Stadsverwarming Warmwater Centrale voorziening Buitenruimte Tuin Tuin rondom Hoofdtuin Tuin rondom Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Aangebouwd steen Voorzieningen Voorzien van verwarming en voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Betaald parkeren en parkeervergunningen Dak Soort dak Zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Utrecht Sectie N Perceelnummer 663 Oppervlakte 248 m² Eigendomssituatie Eigendom belast met erfpacht Lasten € 5.769,07 per jaar met optie tot afkopen Kadastrale gegevens Gemeente Utrecht Sectie N Perceelnummer 1219 Oppervlakte 46 m² Eigendomssituatie Eigendom belast met erfpacht Lasten € 1.070,07 per jaar met optie tot afkopen

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties