Tienhovenseweg 41

Omschrijving

** Bekijk de website van deze fantastische woonboerderij met bijgebouwen en zwembad plus alle relevante informatie en video: tienhovenseweg41.nl**

Op een perceel van 2.620 m² staat deze woonboerderij van 249 m² en in het bijgebouw een appartement van 82 m². Het totale woonoppervlakte is 331 m²

Op 15 minuten rijden van Utrecht bevindt zich deze zeer luxueuze verbouwde woonboerderij uit 1880. In 2018 hebben de bewoners het geheel grondig verbouwd, rieten kap vernieuwd en veel luxe toegevoegd. Maar nu na ruim 16 jaar woonplezier is het tijd voor een volgende stap nu de kinderen zijn uitgevlogen.


De oprijlaan met het smeedijzeren hekwerk leidt u naar bij de voordeur van de woonboerderij. Rijdt u verder langs het zwembad dan komt u bij het bijgebouw met op de verdieping het appartement.

DE INDELING VAN DE WOONBOERDERIJ

Begane grond
Via de centrale hal met garderobe en toilet komt u bij de slaapvertrekken en de woonkeuken. De luxueuze woonkeuken is in 2023 volledig vernieuwd en heeft alle denkbare Miele inbouwapparatuur waaronder ook een klimaatkast. Het kookeiland staat centraal en is voorzien van een natuurstenen aanrechtblad met inductiekookplaten en werkbladafzuiging. De zeer lichte woonkamer heeft een stijlvolle afwerking en ook een speelse indeling met een heerlijke open haard en vloerverwarming. Vanaf de eettafel heeft u prachtig zicht op het terras met zwembad en de achtertuin. Door de enorme glazen pui over nagenoeg de gehele breedte is het altijd licht in huis!
Aan de voorzijde van de boerderij zijn er twee royale slaapkamers en een complete badkamer. De master bedroom heeft een walk in closet en een directe toegang tot de badkamer. De zeer complete badkamer is voorzien een toilet, dubbel wastafelmeubel, inloopdouche met sunshower, ligbad en vloerverwarming.

Verdieping
De open trap in de centrale hal brengt u naar de verdieping. Op deze verdieping zijn er twee royale slaapkamers met daar tussen de badkamer. De slaapkamer aan de achterzijde heeft een oppervlakte van 50 m². Hierdoor is deze kamer geschikt voor meerdere doeleinden. De badkamer op deze verdieping is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en ook een eigen toilet.

DE INDELING VAN HET BIJGEBOUW

Achter op het erf staat het bijgebouw. Het is met duurzame materialen gebouwd in 2015, passend in de omgeving door de mansarde kap en de robuuste uitstraling, zwarte rabatdelen en de grote openslaande deuren. Uiteraard is dit bijgebouw met vergunning geplaatst en heeft de bestemming wonen.

Begane grond
Aan de voorzijde bevindt zich achter openslaande deuren een grote schuur van 22m² met een aparte berging. De eerste deur aan de zijkant is de ingang naar het appartement. Achter de vier openslaande deuren aan de zijkant is er een fantastische grote garage van bijna 70m². Hier kan iedereen zijn eigen invulling aan geven. De huidige bewoners hadden de planning om er twee paardenboxen in te maken met daarbij een paardenbak.

Verdieping
De verdieping is opgedeeld in twee gedeelten gescheiden door een glazen pui. In het voorste gedeelte bevindt zich de keuken en de badkamer. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. Het achterste gedeelte (de woonkamer met slaapgedeelte) van ongeveer 70m² heeft een prachtig uitzicht over de landerijen. Voorheen werd deze royale ruimte door de eigenaren gebruikt als kantoorruimte. Het geheel is modern afgewerkt met zwarte tinten en betonlook gietvloer.


HET BUITENLEVEN

Zoals beschreven betreft het hier een uniek object met een fantastisch buitenleven en veel privacy. Achter de woning bevindt zich het verwarmde zwembad van 8 x 4 meter met een royaal terras en daarnaast, onder de overkapping, de buitenkeuken met aansluitend een berging voor de tuinspullen en de technische ruimte van het zwembad. Achter op het erf heeft u uw eigen visvijver om even heerlijk tot rust te komen, hoe leuk is dat!

Met de bewoners in de straat is er goed contact, als er iets is helpt men elkaar en jaarlijks zijn er een aantal gezellige activiteiten.

LEEF en GENIET op deze prachtige locatie. Indien u interesse heeft in deze woning, belt u of mailt u ons dan voor het plannen van een afspraak. We zullen u dan in dan alle rust het geheel laten zien.

Toelichtingsclausule NEN2580
De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op Funda.

Overdracht Status Verkocht onder voorbehoud Vraagprijs € 1.495.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.516,62 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Woonboerderij Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Luxe Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwjaar 1850 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, vrij uitzicht, open ligging, buiten bebouwde kom en landelijk gelegen Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 331 m² Woonkameroppervlakte 132 m² Perceeloppervlakte 6325 m² Externe bergruimte 113 m² Inhoud 1305 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 16 m² Indeling Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 3 Badkamer Voorzieningen 3 Wastafelmeubels, 2 Wastafels, 3 Inloopdouches, 3 Toiletten, Ligbad, Dubbele wastafel Aantal woonlagen 4 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Alarminstallatie, TV kabel, Zwembad, Glasvezel kabel, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse B Energie einddatum 13-02-2034 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel, open haard en vloerverwarming gedeeltelijk Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel CR Remeha (Gas Combiketel uit 2018, eigendom) Buitenruimte Tuin Tuin rondom Hoofdtuin Tuin rondom Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra en voorzien van water Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen, voor 4 auto's Voorzieningen Voorzien van verwarming, voorzien van elektra, voorzien van water, met vliering en met elektrische deur Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein en op afgesloten terrein Toelichting onbeperkt Parkeeroppervlakte 67 m² (1005 bij 670) Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Riet Toelichting met wolfeind Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Uitstekend Onderhoud buiten Uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Vianen Sectie G Perceelnummer 557 Oppervlakte 2620 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Vianen Sectie G Perceelnummer 822 Oppervlakte 3705 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

U kunt de brochure hier downloaden

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties