Straatweg 45

Omschrijving

Recent geheel gerenoveerd prachtig hoek herenhuis met 27 meter diepe achtertuin op het westen. Tijdens de renovatie is het gehele huis aangepakt, zo is het dak vernieuwd en geïsoleerd en voorzien van zonnepanelen. Ook is er een nieuwe, mooie keuken geplaatst en een extra badkamer gemaakt op de begane grond. Kozijnen zijn vervangen en het geheel is geschilderd van binnen. Los van dat er al veel kenmerken aanwezig zijn uit het bouwjaar 1880, ligt er ook een nieuwe visgraat parketvloer in, stoer gecombineerd met zwart stalen deuren, samen een erg mooi geheel.

Niet alleen het huis is mooi maar ook de plek, Breukelen is een gezellig dorp met alle dagelijkse voorzieningen en een eigen treinstation. Goede restaurants met terrassen zijn er volop, zowel aan het water als in het knusse centrum. Voor de natuurliefhebbers: je loopt zo naar Landgoed Gunterstein en even verder de Bethunepolder of je huurt een bootje op de Scheendijk. De boodschappen doe je om de hoek, beter kan het niet.

De royale voortuin biedt plek voor het parkeren van meerdere auto’s, voor de elektrische auto zijn de voorbereidingen al getroffen voor de laadpaal.


Indeling

Begane grond:
Entree, royale hal met originele marmeren vloer en lambrisering, garderoberuimte, nieuwe uitgebreide meterkast, nieuw hangend toilet met fonteintje en trap naar de 1e verdieping.
Tijdens de recente verbouwing is de keuken verplaatst naar de voorzijde van het huis. Deze nieuwe woon-/eetkeuken heeft een mooi formaat en is een heerlijke plek in het huis met een openhaard. Zoals gezegd is de keuken nieuw en voorzien van alle apparatuur die je je kunt wensen. De kleuren zijn warm en hip en het is echt het hart van het huis. Er zijn openslaande deuren naar een eerste terras aan de voorzijde van het huis.
Naar achter toe tref je de woonkamer in twee delen. Stoere, zwarte stalen deuren scheiden de delen. De tweedeling is ideaal voor gezinnen, bij elkaar maar ook met de eigen ruimte en programma wat je op de televisie wil kijken. Openslaande deuren brengen je naar de mooie achtertuin, deze is recent opnieuw aangelegd en voorzien van een hek. Direct na de openslaande deuren tref je een tweede groot en beschut terras, een heerlijk plekje om te zitten. De diepte en vrijheid van de tuin kom je niet veel tegen zo midden in het dorp. Aan het einde van de tuin is er weer een groot terras, ook hier is het heerlijk vertoeven.

Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een aanbouw, voorheen zat hier een kantoor maar recent is er een tweede badkamer gemaakt en een grote kleedkamer, deze loopt door in de slaapkamer, een mooi geheel voor bijvoorbeeld de ouders. Alles bij elkaar, geen trappen lopen en de oudere kinderen boven. De badkamer is ruim en fraai betegeld en voorzien van een marmeren tegel, de douche is ruim en een hippe wastafel maakt het geheel af, ook is er een eigen toilet.

1e verdieping:
Een leuk trappenhuis met veel licht brengt je naar de 1e verdieping, op deze verdieping tref je twee slaapkamers, een iets kleinere kamer aan de achterzijde en royale kamer aan de voorzijde.
De ruime badkamer is voorzien van een ligbad met douche, wastafelmeubel, designradiator en hangend toilet. Ook tref je hier de opstelplaats voor de wasmachine en droogtrommel.

2e verdieping:
Ruime, deels open zolder met nieuwe CV-combiketel en heel veel bergruimte.
Zowel aan de achter- als aan de voorzijde van de woning tref je weer twee slaapkamers, zeer sfeervol door het balkon, een mooie verdieping voor de kinderen of juist twee goede werkkamers.

Zoals gezegd is het huis grondig gerenoveerd en fraai verbouwd, hieronder een opsomming;

- Dakisolatie met zonnepanelen en nieuwe dakpannen
-Alle muren van binnenuit geïsoleerd
- Nieuwe cv ketel
- Verschillende verwarmingen vervangen
- Alles geschilderd binnen
- Visgraat vloer op de begane grond
- Stalen Schuifdeuren in de woonkamer en tussen kamer
- Plafond verhoogt in de keuken
- Nieuwe keuken plus apparatuur
- 1e en 2e verdieping nieuwe vloeren
- Nieuwe groepenkast
- Laadpaal kabel ligt in de voortuin
- Extra badkamer begaand grond
- Nieuwe kozijnen in slaapkamer begaande grond en 1e verdieping achterzijde
- Achtertuin hekwerk en trassen aangelegd

Wij worden helemaal blij van deze woning, alles nieuw en een goede sfeer, zowel van binnen als van buiten ruim van afmetingen en een ligging midden in het dorp. Kortom: LEEF EN GENIET op de Straatweg 45 in Breukelen.

Voor degenen die Breukelen niet kennen; Breukelen is centraal gelegen tussen Amsterdam en Utrecht en heeft een uitstekende bereikbaarheid: ca. 30 autominuten van Amsterdam en 20 minuten van Utrecht. Het NS-station in Breukelen heeft verbindingen met Amsterdam, Utrecht, Woerden en Rotterdam. Het waterdorp is gezellig en levendig en heeft alle voorzieningen.

** Bekijk de website met alle relevante informatie en video: Straatweg45.nl**

Interesse in deze woning? Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee.

Toelichtingsclausule NEN2580
De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 999.995,- kosten koper Prijs per m² € 5.405,38 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Herenhuis Type woning Hoekwoning Kwaliteit woning Luxe Bouwjaar 1880 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In centrum en in woonwijk Bijzonderheden Monument Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 185 m² Perceeloppervlakte 400 m² Inhoud 639 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 5 m² Aantal kamers 7 Aantal slaapkamers 5 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen Ligbad, Wasmachineaansluiting, Inloopdouche, Douche, Wastafel, 2 Toiletten, Wastafelmeubel Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Zonnecollectoren, Rookkanaal Energie Energieklasse C Energie einddatum 26-10-2032 Isolatie Gedeeltelijk dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Gas Combiketel uit 2022, eigendom Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 193 m² (27.5 m bij 7.0 m) Ligging hoofdtuin West Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Dak Soort dak Samengesteld dak Materiaal Pannen en bitumineuze dakbedekking Toelichting nieuw 2022 Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Breukelen-Nijenrode Sectie B Perceelnummer 1703 Oppervlakte 400 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties