Prinses Marijkelaan 1

Kenmerken

Omschrijving

Elegant en sfeervol herenhuis met grandeur in Utrecht-Oost
Sommige mensen zullen de Prinses Marijkelaan niet zo snel kennen, dat kan ook wel kloppen want er komt hier bijna nooit wat te koop. Het is een meer dan unieke plek, direct gelegen om de hoek van het Wilhelminapark en vrij gelegen aan een groen plantsoen en – op de grote bomen na – vrij zicht tot aan het einde van de statige Emmalaan. Sterker nog, zelfs tot over het Hogelandse park tot de eerste bebouwing aan de Biltstraat aan toe! Een vrij uitzicht van ruim een halve kilometer, waar vind je dat in de stad? Echt een hele mooie vrije locatie in Utrecht-Oost op 1 minuut van het Rosarium en het Wilhelminapark.

Het ruime herenhuis – gebouwd in 1931 – heeft een hoge kap op de tweede verdieping en is verder een mooie en volwaardige verdieping. Er is een zeer gezellige en moderne woon-eetkeuken, een zitkamer, prachtig trappenhuis, vijf slaapkamers en twee badkamers. Er is een voor- en zonnige achtertuin met een achterom voorzien van een extra brede deur, die daardoor zelfs gemakkelijk toegankelijk is voor een motor en natuurlijk fietsen. De woning is goed onderhouden en zeer sfeervol, veel details zijn bewaard gebleven. De woning is volledig geïsoleerd en krijgt in januari 2026 ook reeds bestelde zonnepanelen geïnstalleerd, het is nu een label B en na het plaatsen van de 8 panelen een label A.

Wie door de statige lanen van Utrecht-Oost wandelt, voelt meteen de allure van de wijk. Te midden van het groen, op een rustige en charmante locatie nabij het geliefde Wilhelminapark, ligt dit bijzondere herenhuis — een woning die historie, stijl en comfort moeiteloos met elkaar verbindt. Alles ademt hier karakter en klasse; van de originele vloertegels tot het indrukwekkende glas-in-lood dat de hal vult met zacht gefilterd licht.

Begane grond – karakter en comfort in harmonie
Via de prachtige voordeur stap je binnen in de ruime vestibule, waar onder toeziend oog van Beethoven de originele tegelvloer en een authentieke tochtdeur direct de toon zetten. Een praktische inbouwkast biedt ruimte voor onder meer sjaals en (hand)schoenen, en de sfeer van weleer wordt hier subtiel gecombineerd met modern gemak. De fraaie vloer loopt door in de hal, waar het grote glas-in-loodraam in het prachtige trappenhuis zorgt voor een magische lichtval.

Het comfortable hoge toilet is een ode aan de originele stijl met klassieke wandtegels en een elegant fonteintje. Vanuit de hal is er tevens toegang tot de kelder — ideaal voor wijnliefhebbers en/of als extra opslagruimte.
Achter in de aanbouw ligt de voormalige keuken, nu in gebruik als bijkeuken/schuur, maar dankzij de aanwezige aansluitingen eenvoudig eventueel weer te gebruiken als tweede keuken of pantry.

De huidige indeling van de woonkamer is eigentijds en doordacht: aan de achterzijde bevindt zich een royale woon-eetkeuken met kookeiland, grote eettafel en openslaande deuren naar de tuin. De keuken is luxe uitgevoerd met hoogwaardige apparatuur, veel werkruimte en een prachtige lichtinval — een heerlijke plek om te koken, te borrelen en te genieten van lange avonden met vrienden.

Aan de voorzijde ligt de sfeervolle zitkamer met erker en vrij uitzicht over het groen. Hier heerst rust; een plek om even terug te trekken met een boek of om te ontspannen bij een film. De gehele woonkamer is zo’n 10 jaar geleden voorzien van een geïsoleerde betonnen vloer met vloerverwarming, waardoor er geen radiatoren meer zijn. De woning wordt verwarmd door stadsverwarming.

De tuin – een zonnig toevluchtsoord
De fraai aangelegde en beschutte tuin op het Zuiden biedt veel privacy en is een oase van rust en zon. ’s Ochtends schijnt de zon al de tuin in, en gedurende de dag draait ze mee richting de achterzijde. Tot begin in de avond is het genieten — het bankje in de voortuin is dé plek om vervolgens nog even te zitten met een glas wijn terwijl de zon ondergaat. Afkoelende zomeravonden kunnen nog verlengd worden door de twee aanwezige gasbranders aan de achtergevel!
De achtertuin is smaakvol aangelegd met diverse beplanting, een charmant rietgedekte overkapping voor de fietsen en een praktische achterom, waarvan de uitgang op het Wilhelminapark uitkijkt. De toegang hier is gelijkvloers aangelegd, ideaal voor fiets, motor en rolstoel.

Eerste verdieping – ruimte, licht en elegantie
Het trappenhuis met bordes is ronduit indrukwekkend. De overloop ademt ruimte en grandeur, versterkt door het prachtige glas-in-loodraam dat het daglicht op een bijna schilderachtige manier naar binnen laat vallen.

Aan de voorzijde bevindt zich een royale slaapkamer met openslaande deuren naar een charmant balkon met vrij uitzicht over de groene laan. De kamer biedt ruimte voor een royale garderobe en beschikt over een grote vaste kast.
Aan de achterzijde ligt een tweede, eveneens zeer ruime kamer — momenteel in gebruik als werkkamer — met openslaande deuren naar een tweede balkon en beschikt over twee grote vaste kasten.

De moderne badkamer – gerenoveerd in 2015 – is als een privéspa: voorzien van een tweede toilet, dubbele wastafel met meubel, ligbad met massagestralen en bubbelfunctie en een separate inloopdouche. De stijlvolle betegeling, de dubbele ramen en het natuurlijke licht creëren een sfeer van rust en luxe.

Tweede verdieping – verrassend ruim en veelzijdig
De tweede verdieping is verrassend licht dankzij de grote lichtkoepel op de overloop. Net als de overige verdiepingen heeft ook deze vrijwel geheel een hoogte van zo’n 275 cm. Op de overloop bevinden zich de aansluitingen voor wasmachine en droger, een tweede badkamer met douchecabine en weer een toilet, én een compacte pantry.

De slaapkamers zijn indrukwekkend van formaat. De kamer aan de voorzijde loopt door tot in de nok (ca. 410 cm hoog!) en heeft een grote dakkapel: een charmante ruimte met karakter. Naast de vaste kast heeft deze kamer een wastafel. De achterkamer is royaal en eveneens voorzien van een vaste wastafel en inbouwkast. Daarnaast ligt nog een vijfde slaapkamer, wederom met vaste kast en een wastafel. Dankzij de opgetrokken achtergevel is deze verdieping uitzonderlijk ruim — ideaal voor een groot gezin, logees of werken aan huis.

De omgeving – wonen in het hart van Utrecht-Oost
Het Wilhelminapark en de omliggende lanen behoren tot de meest geliefde plekken van Utrecht. Hier woon je tussen statige herenhuizen, brede lanen en volwassen bomen. Het park is op loopafstand en vormt het groene hart van de wijk — perfect voor een wandeling, picknick of een lunch op het terras van Goesting of Wilhelminapark Restaurant. In de directe omgeving vind je goede scholen, gezellige en diverse (buurt)winkels en kroegjes alsook uitstekende restaurants. En binnen enkele minuten fiets je naar de binnenstad of het station.

Dit is wonen in Utrecht op z’n mooist: rustig, charmant, stijlvol — en toch midden in de stad.

Wat dit huis bijzonder maakt:

Statig herenhuis met authentieke details en moderne luxe

Fraaie originele elementen zoals glas-in-lood, paneeldeuren en vloertegels

Royale woon-eetkeuken met kookeiland en openslaande deuren naar de tuin

Sfeervolle zitkamer met erker en vrij uitzicht over groen

Twee badkamers en vijf ruime slaapkamers

Begane grondvloer is voorzien van een betonnen vloer met vloerverwarming

Alle vloeren zijn geïsoleerd

Zonnige, fraai aangelegde tuin met achterom

Gelegen in de geliefde Wilhelminaparkbuurt van Utrecht-Oost

Rustige, groene locatie met alle voorzieningen binnen handbereik

Een huis met karakter, comfort én grandeur