Biltstraat 108

Kenmerken

Omschrijving

Op een toplocatie, aan de Biltstraat hebben wij deze prachtige eindwoning uit 1887 van ruim 300m² in de verkoop gekregen. Deze woning is nagenoeg geheel in 2018 gerestaureerd en gemoderniseerd, zonder de sfeer en kenmerken uit die tijd te verliezen.
Parkeren kan met twee auto’s op eigen terrein voor de woning of misschien toch liever een ruime voortuin van 13 meter diep met een zithoek in de zon en één parkeerplaats.

Volgens de huidige bestemming kan deze woning voor meerdere doeleinden gebruikt worden, bijvoorbeeld als kantoorpand, praktijk aan huis of een combinatie van wonen/werken. Zie hiervoor het bestemmingsplan van de gemeente Utrecht.

De Biltstraat ligt zeer centraal, lopend de stad in en alle voorzieningen in de buurt. Fijne winkels en gezellige restaurants liggen om de hoek.

De indeling

Bel etage:
Hardstenen trap naar overdekt entree met “oeil de boeuf”. De ruime hal met tochtportaal en origineel trappenhuis naar souterrain en de verdiepingen geeft toegang tot de werkkamer en de kamer en suite (50m²). De woonkamer is voorzien van prachtige en suite deuren met glas-in-lood, marmeren schouwen, ornamenten en twee haarden. De veranda is te bereiken vanuit de werkkamer en de woonkamer. een heerlijke rustige plek als verlengstuk van de woonkamer.

Souterrain:
Het souterrain is door de hoogte en afwerking een volwaardige woonlaag. Vanuit de hal komt u in de zeer ruime woonkamer (50m²) met luxe keuken. De royale en op maat gemaakte keuken is voorzien van alle denkbare inbouwapparatuur (o.a. een Quooker, een wijnklimaatkast en een espresso apparaat) van Miele. Aansluitend is er ruimte genoeg voor een extra grote eettafel om heerlijk met uw gasten te dineren. Aan de tuinkant is er nog een prettige zithoek met een wand voorzien van een gashaard en de aansluitingen voor de televisie. Tevens is er op deze woonlaag een toilet, provisieruimte, waskamer en een bijkeuken. Deze verdieping is voor een groot deel voorzien van comfortabele vloerverwarming.
De recent aangelegde achtertuin is te bereiken via de openslaande deuren en ook vanuit de bijkeuken. Om uw mooie fietsen te stallen is er een houten schuur achterin de tuin.

Eerste verdieping:
Via de overloop komt u bij de drie slaapkamers (waarvan twee gescheiden met mooie en suite deuren), toilet en badkamer. De eerste badkamer is voorzien met een ruime inloopdouche, ligbad en een meubel met dubbele wastafel. De slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van airconditioning en een gashaard en heeft openslaande deuren naar het balkon. De slaapkamer aan de voorzijde heeft ook openslaande deuren naar het tweede balkon op het zuiden. Deze kamer wordt thans door de eigenaren gebruikt als complete kleedkamer.

Tweede verdieping:
Op deze verdieping zijn er twee slaapkamers, een tweede ruime kleedkamer met lichtkoepel en een zeer ruime en luxe badkamer met douche, ligbad en modern wastafelmeubel.

Kenmerken:
* Energielabel A.
* De gehele woning is voorzien van mooie vloeren van marmer en visgraat parket.
* Alle trappen zijn afgewerkt met eiken.
* Twee zeer complete badkamers en vier separate toiletten
* Zeer luxueuze handgemaakte keuken met Miele apparatuur.
* De woning wordt beveiligd door een uitgebreid alarmsysteem
* De poort aan de voorzijde is op afstand elektrisch te bedienen.
* Slaapkamers zijn voorzien van airco
* Ramen en deuren aan de voorkant zijn voorzien van zonnewering en screens.
* In 2024 zijn er 14 zonnepanelen geplaatst
* Aparte parkeerplaats aan de zijkant van de woning (achter) eventueel te huur, vraag de makelaar naar de mogelijkheden.

We laten deze fantastische LEEF EN GENIET woning graag aan je zien!

Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Interesse in deze woning? Wees verstandig, neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee en bel ons voor een uitgebreide rondleiding.