Tuinbouwstraat 14

Kenmerken

Omschrijving

LEEF en GENIET op de Tuinbouwstraat 14

Sfeervolle en instapklare gezinswoning met 5 slaapkamers, energielabel A en zonnige tuin – op steenworp van het centrum

In het populaire Pijlsweerd, op korte afstand van de Utrechtse binnenstad, staat deze volledig gemoderniseerde tussenwoning met een tuin op het westen. Met een woonoppervlakte van 112 m² en een charmante mix van authentieke details en moderne afwerking is dit een ideale woning voor wie ruimte, comfort en sfeer zoekt.

Belangrijkste kenmerken:
– Energielabel A
– Volledig geïsoleerd en voorzien van zonnepanelen
– Moderne keuken en badkamer
– Vijf volwaardige slaapkamers
– Stijlvolle mix van authentieke details en eigentijdse afwerking
– Zonnige tuin op het westen met achterom
– Instap klaar
– Bouwkundige keuring recent uitgevoerd

Indeling

Begane grond
Via het tochtportaal kom je in de hal met karakteristieke terrazzovloer. Hier vind je de moderne toiletruimte en een handige trapkast. De sfeervolle woonkamer is voorzien van een houten mozaïekvloer en biedt ruimte voor zowel een royale zithoek als een grote eettafel. De halfopen keuken is uitgerust met moderne inbouwapparatuur en een robuust RVS gasfornuis met 5 pitten en ruime oven.
Vanuit de keuken stap je direct de zonnige, fraai aangelegde achtertuin in, met stenen berging en achterom.

Eerste verdieping
Op deze verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. De twee ruime slaapkamers beschikken over een eigen wastafel en een praktische inbouwkast. De slaapkamer aan de achterzijde heeft bovendien toegang tot een fijn balkon op het westen. De derde kamer, eveneens aan de tuinzijde, is ideaal als kinderkamer of thuiswerkplek. De moderne badkamer is uitgevoerd in rustige kleurtinten en voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en tweede toilet.

Tweede verdieping
Op zolder vind je nog twee volwaardige slaapkamers, beide met dakkapel en extra bergruimte achter de knieschotten. Op de overloop is ruimte voor de wasmachine en droger.

Locatie
De woning ligt in een rustige straat in het geliefde Pijlsweerd. Het contact in de straat en zeker met de buren is meer dan goed. De familie heeft er 10 jaar met heel veel plezier gewoond.
Binnen 5 minuten fiets je naar de Oudegracht, de Bijenkorf of Utrecht Centraal Station. Voor de dagelijkse boodschappen zijn er dichtbij meerdere supermarkten waaronder de Jumbo, Ekoplaza en Albert Heijn. Een rustige én centrale locatie met alle voorzieningen binnen handbereik.

De werkzaamheden aan de woning:
2016: vervangen leidingwerk (elektra, water en gas)
2016: nieuwe keuken, badkamer en wc
2018: vloerisolatie
2019: renovatie dakkapel achterzijde
2019: spouwmuurisolatie
2020: renovatie dak
2022: nieuwe dakkapel voorzijde
2022: isolatie dak
2023: zonnepanelen (10 stuks”- 3,4 Mwh per jaar)
2023: nieuwe kozijnen bij de slaapkamer achter en keuken
2024: 3 fase aangelegd (Stedin)
2024: schilderwerk buiten

Zie jij jezelf wonen in deze instapklare, ruime en sfeervolle woning op een top locatie? Neem dan contact met ons op voor een bezichtiging!

Tip: neem je eigen NVM-aankoopmakelaar mee voor professioneel advies.

Toelichting NEN2580

De gebruiksoppervlakte is gemeten volgens de branchebrede meetinstructie op basis van NEN2580. Hoewel deze methode eenduidigheid beoogt, kunnen meetverschillen ontstaan door interpretatie, afronding of meetbeperkingen.