Sluysoort 50

3602 AS Maarssen
€ 1.695.000,- k.k.
228 m2

Over Sluysoort 50

Soms kom je als makelaar een huis en plek tegen waar je helemaal blij van wordt. Bij Sluysoort 50 hebben we dat! Misschien wel de mooist gelegen hoekwoning in de Orangerie van Opbuuren Buiten in dit prachtig uitzonderlijke hofje. Helemaal vrij gelegen met een unieke uitstraling aan het water. Een zeldzaam ‘ verborgen’ plekje! Kinderen zwemmen er in de zomer en met een koude winter wordt er geschaatst. Het is echt een unieke plek en een prachtig huis! Een groot terras aan het water is de plek waar je op je sub stapt of heerlijk zit met een glas wijn... Lees meer

Interesse in dit object?

Kenmerken
Omschrijving
Media
Brochure

Kenmerken

Overdracht

Status
Beschikbaar
Koopprijs
€ 1.695.000,- k.k.
Aanvaarding
In overleg

Adres

Straatnaam
Sluysoort
Huisnummer
50
Postcode
3602 AS
Plaats
Maarssen
Land
Nederland
Provincie
UTRECHT

Bouwvorm

Bouwvorm
Bestaande bouw
Objecttype
Woonhuis
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
Bouwrijp
Nee
Permanente bewoning
Ja
Recreatiewoning
Nee
Liggingen
Aan water, Aan rustige weg, In woonwijk, Vrij uitzicht
Bouwjaar
2008
In aanbouw
Nee
Isolatievormen
Volledig geïsoleerd
Dak type
Samengesteld dak
Dak materialen
Pannen, Bitumineuze Dakbedekking

Oppervlakte en inhoud

Woonoppervlakte
228 m2
Totale kadestrale oppervlakte
511 m2
Oppervlakte externe bergruimte
2 m2
Buitenruimtes gebouwgebonden of vrijstaand
35 m2
Perceel oppervlakte
511 m2

Indeling

Aantal kamers
6
Aantal slaapkamers
5
Aantal badkamers
2

Energie en isolatie

Isolatievormen
Volledig geïsoleerd
Energieklasse
A
Energie index
0.4400000000
Energielabel einddatum
25 maart 2030
Soorten verwarming
CV ketel
CV ketel bouwjaar
2024
CV ketel brandstof
Gas
CV ketel eigendom
Eigendom
CV ketel combiketel
Ja
Soorten warm water
CV ketel

Dak

Dak type
Samengesteld dak
Dak materialen
Pannen, Bitumineuze Dakbedekking

Tuin

Tuintypen
Tuin rondom
Kwaliteit
Fraai aangelegd
Type
Tuin rondom
Achterom
Ja

Parkeergelegenheid

Soorten
Geen garage
Parkeer faciliteiten
Op eigen terrein
Parkeren capaciteit
1

Bergruimte

Soort
Inpandig
Voorzieningen
Voorzien van verwarming, Voorzien van elektra, Voorzien van water
Totaal aantal
1

Huiseigenschappen

Soort
Herenhuis
Type
Halfvrijstaande woning

Kadastrale gegevens

Eigendomssoort
Volle eigendom
Invoerdatum
16 juni 2025
Omvang
Geheel perceel
Oppervlakte
457 m2
Perceel
3774
Sectie
E
Wijzigingsdatum
16 juni 2025, 11:07
Gemeente
Maarssen

Kadastrale gegevens

Eeuwig afgekocht
Nee
Eigendomssoort
Eigendom belast met opstal
Invoerdatum
30 juni 2025
Omvang
Geheel perceel
Oppervlakte
13 m2
Perceel
3406
Sectie
E
Wijzigingsdatum
30 juni 2025, 10:07
Gemeente
Maarssen

Kadastrale gegevens

Eeuwig afgekocht
Nee
Eigendomssoort
Eigendom belast met opstal
Invoerdatum
30 juni 2025
Omvang
Geheel perceel
Oppervlakte
41 m2
Perceel
3776
Sectie
E
Wijzigingsdatum
30 juni 2025, 10:07
Gemeente
Maarssen

Omschrijving

Soms kom je als makelaar een huis en plek tegen waar je helemaal blij van wordt. Bij Sluysoort 50 hebben we dat! Misschien wel de mooist gelegen hoekwoning in de Orangerie van Opbuuren Buiten in dit prachtig uitzonderlijke hofje. Helemaal vrij gelegen met een unieke uitstraling aan het water. Een zeldzaam ‘ verborgen’ plekje! Kinderen zwemmen er in de zomer en met een koude winter wordt er geschaatst. Het is echt een unieke plek en een prachtig huis! Een groot terras aan het water is de plek waar je op je sub stapt of heerlijk zit met een glas wijn en geniet van de mooie omgeving. Wordt het wat frisser dan zit je ook heerlijk onder de veranda, met heaters en een houthaard voor als het kouder wordt maar je nog niet naar binnen wilt, het is er allemaal. Binnen tref je naast de grote woonkamer, gericht op buiten, een woon-eetkeuken en een extra kamer, eventueel om gelijkvloers te slapen of als werk- of speelkamer te gebruiken. Boven zijn er 4 slaapkamers en twee badkamers. Daarnaast is er een grote berging voor al je opslag, een hele grote zolder en een goede kelder op stahoogte.

Aan het eind van de straat kom je bij jouw eigen carport met een laadpaal. Er is plek voor twee auto’s, maar je kunt hier ook fietsen neerzetten.

Je woont hier in een ruim opgezette, rustige en kindvriendelijke woonwijk in het centrum van het land. Vanuit de doodlopende straat, via een poort met statige oprit benader je de woning. De locatie is echt bijzonder te noemen; zo ben je binnen vijf minuten op de fiets in het oude dorp van Maarssen met de winkels en leuke horeca. Fiets je 20 minuten de andere kant op, dan sta je onder De Dom in Utrecht. Met uitstekende uitvalswegen zit je ook ten opzichte van Amsterdam goed, met 20 minuten rijden ben je er. Door de centrale ligging in het land is dit waterrijke en historische dorp zeer gewild.

Indeling:

Kelder: Vanuit de hal kom je met een goede trap in de kelder, deze is 2.29 hoog en groot voor al je proviand en verdere opslag.

Begane grond: Entree met hier de uitgebreide meterkast en het ruime toilet met fonteintje, grote openslaande deuren geven toegang tot de woonkamer, prachtig breed en volledig gericht op de tuin en het achtergelegen water, drie raampartijen geven daar zicht op. Het zitgedeelte, rond de open haard, is erg gezellig. De woonkamer heeft bij het eetgedeelte drie grote kasten met geloogde houten deuren, dit geeft de juiste sfeer aan de ruimte. De keuken is erg ruim van opzet en stoer door zijn grote kookeiland en robuuste materialen, er is een hele kastenwand van 4.63 meter voorzien van alle apparatuur en veel kasten voor al je spullen, de bar aan het eiland is gezellig met de krant en een kop koffie. Er zijn openslaande deuren vanuit de woonkamer naar de tuin en vanuit de keuken naar de veranda, waardoor buiten en binnen heel natuurlijk in elkaar overlopen. Naast de voordeur ligt een grote berging, ook hier kom je het huis binnen en is er voldoende ruimte voor fietsen of sportspullen. Eveneens op de begane grond is een werk-, speel- of slaapkamer van ruime afmeting met directe toegang naar buiten. Aan de achterzijde van de woning, naast de keuken is een hele mooie veranda, een extra kamer naast het huis voor leuke etentjes en gezellige gesprekken naast het haardje. De veranda is met palen gefundeerd en eventueel af te sluiten om er een dichte kamer van te maken. Nu is hij open met zonnescreens en een super leuke plek van het huis met veel sfeer. De veranda is uitgerust met een tv-kast, speakers en er zijn inbouwspots geplaatst. De kastenwand geeft ook nog eens extra opbergruimte. Aan alles is gedacht om hier vanaf het voorjaar tot diep in het najaar heerlijk te kunnen vertoeven.

1e Verdieping: Een fraai trappenhuis met vide en een groot raam in de zijgevel brengt je naar de eerste verdieping. Hier tref je 4 slaapkamers aan, de hoofdslaapkamer heeft een open badkamer met dubbele vaste wastafel, ligbad en inloopdouche, het geeft het gevoel van een luxe hotel, maar ook het glas aan twee zijden met het fraaie uitzicht op het water is uniek. De badkamer is af te sluiten met fraaie oude deuren met glas en hout, het geeft de juiste sfeer aan deze ruimte. Op de overloop ligt een separaat

toilet en daarnaast ligt de tweede badkamer met ook weer een inloopdouche en vaste wastafel. Voor de wasmachine en droger is er een aparte ruimte en er is een berging met de cv (2024) en zonneboiler en de toegang naar de vliering/zolder. Een complete ruim opgezette verdieping met overal gietvloeren.

2e Verdieping: Hier tref je een hele grote vliering/zolder van 10.46 x 4.65 groot met een hoogte van 1.37, ideaal voor alle opslag zodat je de rest van het huis daar niet voor hoeft te gebruiken.

Tuin: Deze ligt rondom het huis en is zeer mooi aangelegd, met lavendel borders en lampenpoetsersgras. Samen met de terrassen maakt dit het geheel helemaal af. Er is ook nog een grasveldje voor de kinderen om te spelen en een trampoline. Het geheel is afgesloten en je zit er heerlijk vrij.

Kortom een uniek mooi af en compleet huis, zo te betrekken en ruim van opzet en gelegen op een van de mooiste plekjes van Maarssen. Met 22 zonnepanelen en een zonneboiler heeft deze woning een energielabel A en ben je klaar voor de toekomst.

Los van de 511m2 eigen grond is er ook een aandeel van 143m2 in een mandeling terrein met de buren.

Wij zeggen; LEEF EN GENIET op Sluysoort 50 in Maarssen, de foto’s geven een goede indruk maar deze plek die moet je echt ervaren, we laten het graag een keer aan je zien.

Toelichtingsclausule NEN2580 De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Interesse in deze woning? Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee.

Het uitzicht bij het opstaan is elke ochtend, ieder seizoen even bijzonder. Opgaande zon over het water, ochtenddauw, een regenbui, opkomende vorst…. het beneemt je altijd even de adem en laat je stil staan, hoezeer je boft om op deze plek te mogen wonen. Rust, sereen, zen…. buiten komt binnen….en dat allemaal in het hart van het land.

Foto's