Julianaweg 266

Kenmerken

Omschrijving

Sfeer, ruimte en locatie!

Aan de geliefde Julianaweg in de woonwijk Hoograven hebben wij deze lichte en goed onderhouden jaren ’30 woning met originele details en op loop/fietsafstand van het oude centrum in de verkoop gekregen. Zodra je de woning binnenloopt voel je meteen de prettige sfeer die de woning uitstraalt en met zijn 5 slaapkamers, de moderne keuken en strakke badkamer, de fraai aangelegde achtertuin en de aanwezigheid van zonnepanelen kun je de woning zonder noemenswaardige aanpassingen betrekken.

Naast de op het zuidoosten gelegen achtertuin met een fijne zithoek, een houten schuur en achterom beschikt deze woning ook over een voortuin. Hierdoor kan je de hele dag van de zon genieten. De Julianaweg kenmerkt zich door haar brede groenstrook, het vrije zicht aan de voorkant, de fijne woonsfeer en het kindvriendelijke karakter van de straat.

Alle dagelijkse voorzieningen zijn te vinden in de directe nabijheid zoals winkels, restaurants en scholen. Met 5 minuten zit je gezellig op het terras van horecagelegenheden als de Watertoren, Klein Berlijn of LE:EN en bereik je het treinstation Vaartsche Rijn. Een paar honderd meter verderop: het gezellige Ledig Erf met het Louis Hartlooper Complex (bioscoop) en de Twijnstraat.

Kortom, een bijzonder prettig huis op een top locatie!

Indeling:
Begane grond:
Entree, voorportaal met glas-in-lood en originele wandtegels, hal met vaste trapopgang, trapkast, toiletruimte en deur naar de ruime en lichte woonkamer met erker, open haard en houten vloerdelen. Vanuit de living heb je een mooi en vrij uitzicht over de brede groenstrook en de erker zorgt voor extra veel licht. Middels de openslaande deuren in de woonkamer bereik je de zonnige achtertuin met zoals eerder beschreven de houten berging en achterom. Hier is het goed toeven, zo is er voldoende ruimte voor een gezellige zit- en eethoek en heb je veel bergruimte voor de opslag van spullen en fietsen. De complete en moderne open keuken biedt eveneens toegang tot de tuin en is voorzien van diverse inbouwapparatuur (koel-/vriescombinatie, gaskookplaat met afzuigkap, combimagnetron (Siemens) en vaatwasser (Siemens).

Eerste verdieping:
Overloop, twee riante slaapkamers waarvan beide met een vaste kast. De ouderslaapkamer aan de achterzijde geeft toegang tot het brede balkon. Tot slot is er aan de voorzijde nog een derde (slaap)kamer en aan de achterzijde bevindt zich de in 2019 vernieuwde badkamer voorzien van ligbad, inloopdouche, toilet, wastafelmeubel en handdoekenradiator.

Tweede verdieping:
Royale overloop met de opstelling voor de wasmachine en de droger, voorkamer over de breedte met dakkapel en achterslaapkamer met eveneens een dakkapel en afscheiding met c.v.-opstelling.

Bijzonderheden:
– Het dak en de vloeren zijn volgens de vorige eigenaren geïsoleerd.
– In 2019 is de badkamer en het toilet vernieuwd.
– In 2022 is er een nieuwe schuur geplaatst.
– In 2013 zijn er 8 zonnepanelen geplaatst.
– De woning beschikt grotendeels over dubbel glas behoudens het raam boven de voordeur.
– Verwarming en warm water door middel van c.v.-combiketel.
– Oplevering in overleg.

LEEF EN GENIET aan de Julianaweg 266!

Interesse in deze woning? Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee.

Toelichtingsclausule NEN2580 
De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.