Stadhouderslaan 99

Kenmerken

Omschrijving

Op de hoek van de Stadhouderslaan en de Willem de Zwijgerstraat staat dit robuuste mooie pand, het springt mooi in het oog op deze brede stoep. Ooit zat er een winkel beneden en had je boven een woning, nu is het een geheel maar wel dubbel te bewonen indien gewenst. Maar ook beneden werken en boven wonen behoord tot de mogelijkheden. De afgelopen jaren is het huis verhuurd met een vergunning, ook dat kan worden voortgezet.
157m2 woonplezier in een prachtig pand.

De locatie is geweldig, met een paar minuten zit je op één van de leuke en gezellige terrassen rondom of in het Wilhelminapark, haal je een lekkere koffie bij één van de vele hippe koffietentjes aan de Burgemeester Reigerstraat of loop je naar de speeltuin in het Wilhelminapark. Een plek met alle voorzieningen in de buurt, van supermarkt tot delicatesse winkels, sportmogelijkheden en natuur.

Er zijn veel goede scholen in de buurt, zowel voor lager als middelbaar onderwijs. Tevens zijn de uitvalswegen en de Uithof heel dichtbij.

Indeling:

Begane grond;

Entree, hal met meterkast, trapopgang naar boven en doorloop naar het gedeelte op de begane grond, hier tref je een ruime hal met plaats voor een extra keuken, twee mooie kamers, een toilet en badkamer met wastafel en douche. De kamer op de hoek heeft nog de oude entree deur naar de straat en veel licht door al de ramen. Door de zelfstandigheid van deze verdieping kan je hier ook een studerend kind laten wonen of een ouder. Op de banken voor op de stoep zit je leuk in de zon en proef je het sociale karakter van deze gezellige duurt.
In de hal tref je een deur naar een grote kelder voor al je opslag.

Eerste verdieping;
Overloop met toilet, prachtige grote woonkamer, licht door al de ramen zo op de hoek, echt een goede en fijne sfeer tref je hier. Naar de Willem de Zwijgerstraat kant is een heerlijk terras met leuk zicht op de omgeving, een heerlijk plek om te vertoeven. De totale diepte van de woonkamer is 10 meter met aan de achterkant een nette keuken. Op de vloer ligt een houten vloer.

Tweede verdieping;
Overloop met tweede badkamer voorzien van douche en toilet, drie slaapkamers en een vaste trap naar het dakterras

Derde verdieping;
Hier tref je een mooi dakterras met goed stalen hek en houten vlonders, een lekkere extra buitenplek zo naast het balkon aan de voorzijde van de eerste verdieping. De hele dag zon en mooi zicht op de omgeving.

We laten dit prachtige en veelzijdige pand graag een keer aan je zien, LEEF EN GENIET op de Stadhouderslaan 99 in Utrecht Oost !

De woning wordt ‘as is, where is’ verkocht. De vragenlijst bij de verkoop van een woning en de lijst van zaken zijn voor deze woning niet ingevuld. Het huis was een belegging en is altijd verhuurd geweest. Er is een verhuur vergunning voor 5 personen.

Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Interesse in deze woning? Wees verstandig, neem je eigen NVM-aankoopmakelaar mee!