Wilhelminapark 9

Kenmerken

Omschrijving

Prachtig Herenhuis met voor de ligging aan het Wilhelminapark en achter een vrije ligging aan het van Limburg Stirumplein met het mooie anglicaanse parochie kerkje. Twee keer een prachtige vrije ligging met veel rust en geen inkijk. Wat dit Herenhuis ook uniek maakt is dat het bijna 8 meter breed is, dat voel je in het hele huis en maakt het erg prettig om in te wonen. Het huis is totaal 416m2 groot en die zijn verdeeld over 293m2 NEN wonen en 123 m2 kelder. In de kelder kan je spullen kwijt, kan je een sportkamer maken of een televisie kamer voor de kinderen.

De locatie is geweldig, met een paar minuten zit je op één van de gezellige terrassen rondom of in het Wilhelminapark, haal je een lekkere koffie bij één van de vele hippe koffietentjes aan de Burgemeester Reigerstraat of loop je naar de speeltuin in het Wilhelminapark. Een plek met alle voorzieningen in de buurt, van supermarkt tot delicatesse winkels, sportmogelijkheden en natuur, het ligt allemaal om de hoek en zelf woon je in het groen.

Het huis is om door een ringetje te halen en heeft een label C, op het dak zijn al 7 zonnepanelen geïnstalleerd waardoor je de elektra nota grotendeels zelf kan opwekken.

Het charmante herenhuis heeft van oorsprong een dubbel trappenhuis, één voor de bewoners en één voor het personeel, de trappenhuizen zijn er nog steeds en maken het speels en praktisch mocht je aan huis willen werken.
Er zijn 8 slaapkamers, twee badkamers, drie toiletten, twee leuke balkons en een dakterras. Het is goed ingedeeld met veel praktische opbergruimte en vaste kasten.

Indeling
Bel-etage:
Een meer dan prachtige vestibule tref je hier, helemaal origineel met veel glas-in-lood en een granieten vloer, mooi door de lichtinval en direct zie je ook de hal met de twee trappenhuizen, je aandacht gaat alle kanten op door al het moois. Alleen al de trap buiten naar de voordeur toe is er één die je niet zo vaak ziet, heel statig en vol sfeer. In de hal kijk je door naar de keuken, je kijkt zo 14 meter weg wat het ook weer ruimtelijk maakt.
In de hal tref je het toilet met fontein en heel leuk het betreft het originele toilet, weer een mooi detail. De twee trappen huizen zie je hier, beide met een mooie rode loper, je bent even terug in de tijd.
De woonkamer is er één van het type kamer-en-suite en 4.69 meter breed, met in de voor- en achterkamer schouwen met nog werkende haarden. De achterkamer loopt door in een serre, samen een mooi geheel met veel licht. De mooie kast van de kamer-en-suite met verlichting en de visgraat parketvloer maken het geheel af. Deze vloer loopt door in de hal en is hierdoor ook extra sfeervol.

Achter het huis in de aanbouw tref je de woon-eetkeuken, ook weer heel sfeervol en in een mooie stijl die bij het huis past, aan twee kanten is de keuken opgesteld en het zwarte keramieken blad maakt het geheel af. Het is een heerlijke plek van het huis, goed voor mooie diners en gezellige verjaardagen. Achter de keuken is in dezelfde stijl de bijkeuken gesitueerd, ideaal met heel veel kastruimte en een deur naar de tuin.

De tuin is zowel vanuit de serre als vanuit de keuken te bereiken. De tuin is zeer verzorgd en heeft meerdere leuke hoekjes, er zijn twee schuurtjes voor opslag en de fietsen en naar het achtergelegen pleintje heb je je eigen uitgang wat heel handig is voor de fietsen.

Souterrain: hier tref je een grote kamer voor bijvoorbeeld de pingpong tafel of een leuke extra televisiekamer voor de kinderen. Er zijn 3 bergingen, één met nog de originele wijnkasten die nog op slot kunnen en natuurlijk heel veel bergruimte voor al je spullen zodat je de rest van het huis echt puur kunt gebruiken als wonen en geen kamers hoeft te gebruiken voor opslag.

1e Verdieping: overloop met hier weer het leuke detail van het dubbele trappenhuis, er zijn twee erg grote slaapkamers, de slaapkamer aan de achterzijde heeft vaste kastenwand voor de kleding en er zijn openslaande deuren naar het balkon. De tweede grote slaapkamer ligt aan de voorzijde en kijkt vrij uit op en over het park, ook hier is een balkon, weer een heerlijk plekje van dit huis. De werkkamer heeft ook openslaande deuren naar dit balkon, achter boven de keuken ligt de vierde goede slaapkamer. De badkamer is nieuw en modern, heeft een ruime inloopdouche, is hip betegeld en heeft een sfeervol wastafelmeubel met hout, ook is er een tweede toilet.

2e Verdieping: overloop met precies boven de trap een glazen dak waardoor en veel licht het trappenhuis binnen valt. Op deze verdieping zijn ook weer 4 goede en charmante kamers met veel sfeer door het in het zicht laten van de balken. Er is goed nagedacht over veel vaste kasten voor de kleding en ook deze verdieping heeft een goede badkamer. De badkamer heeft twee maal een douche wat handig is voor de drukke ochtenden van school, er is een dubbele wastafel en een afgesloten derde toilet. Ook is hier de plek voor de wasmachine en droogtrommel. Eén van de kamers aan de achterzijde heeft toegang naar het dakterras van ca. 6 x 3 meter, vanaf hier kijk je leuk weg op de kerk, het rozenperkje en de omgeving. Op de vloer liggen houten vlonders en er is een dicht hek wat privacy geeft, de planten met verlichting maken het extra sfeervol. Een lekker plekje in het voor- en najaar om al in de zon te liggen.

Het betreft hier een zeer goed, ruim en licht Herenhuis gelegen op een mooie en rustige plek aan het Wilhelminapark. Binnen 5 minuten ben je in hartje centrum en met 10 minuten op het Centraal Station. De dagelijkse boodschappen doe je letterlijk om de hoek op de gezellige Burgemeester Reigerstraat. Er zijn veel goede scholen in de buurt, zowel voor lager als middelbaar onderwijs. Tevens zijn de uitvalswegen en de Uithof heel dichtbij.

Het huis is zeer af en ruim van opzet en vol met sfeer, kortom een geweldige plek aan het Wilhelminapark en een heerlijk ruim huis. We laten het graag aan je zien. LEEF EN GENIET op het Wilhelminapark 9 in Utrecht-Oost.

** Bekijk de website van deze fraaie tussenwoning met alle relevante informatie en video: Wilhelminapark9.nl** (kopieer de link in een nieuw tabblad)

Toelichtingsclausule NEN2580
De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Interesse in deze woning? Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee.