Van der Mondestraat 119

Kenmerken

Omschrijving

Na 41 jaar heeft de huurder dit huis verlaten, er is hier altijd heerlijk gewoond op deze leuke plek. Het huis is 72m² groot en heeft de mogelijkheid om uit te bouwen en/of op te bouwen. Zo is er nu nog geen trap naar de tweede verdieping waar zich nog eens 11m2 ruimte bevindt en waar je dakkapellen zou kunnen plaatsen.
Er zijn volop mogelijkheden om het geheel in je eigen smaak te verbouwen.
Er is een goede tuin met hierin een grote houten schuur en er is een achterom aanwezig, erg handig en ideaal voor de fietsen.

Indeling

Begane grond: entree hal, toilet onder de trap, L-vormige woonkamer en in de aanbouw de keuken. Alles is eenvoudig en te renoveren. Vanuit de keuken bereik je de tuin, een heerlijke plek van dit huis. De tuin is ruim en heeft, zoals gezegd, een handige achterom.

1e verdieping: overloop met aan de voorzijde een grote slaapkamer en aan de achterzijde een tweede slaapkamer en de badkamer.

2e verdieping: thans te bereiken via een vlizotrap, maar een vaste trap is ook mogelijk.

De locatie
Voor wie Tuinwijk niet kent: dit is één van Utrechts meest gewilde wijken, vlakbij het centrum. De Van der Mondestraat is vriendelijk en gemoedelijk, de buurt kenmerkt zich door breed opgezette, rustige en groene straten, speeltuinen en ruim voldoende parkeergelegenheid.

Alles wat je van het stadse leven verwacht is op loopafstand. Boodschappen doe je op het Willem van Noortplein of in de Merelstraat. Ontspannen kan in het Griftpark en een hapje eten of een drankje doe je bij Brasserie Noort, Badhuis of Bij Guusjes. Een van de lekkerste bakkers van Utrecht, Loaf, zit om de hoek. Binnen tien minuten ben je in het historische centrum van Utrecht met zijn prachtige grachten of op het Centraal Station.
En met de auto ben je via de Kardinaal de Jongweg zo de stad uit.

Het huis dient gerenoveerd te worden, maar hierna heb je een heerlijk huis met een mooie tuin op een goede plek in de populaire wijk Tuinwijk!

In de koopovereenkomst zullen de volgende extra clausules worden opgenomen:
– verkoper heeft de woning niet zelf bewoond (niet-zelfbewoningsclausule);
– een ouderdomsclausule.

Voorafgaand aan de verkoop hebben we de woning laten keuren, hierdoor heb je een goed beeld van de staat van de woning en zijn renovatiekosten inzichtelijk. Het rapport is beschikbaar via MOVE.

Toelichtingsclausule NEN2580
De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Interesse in deze woning? Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee.

Oplevering: in overleg maar kan snel.