Vaartscherijnstraat 46

Kenmerken

Omschrijving

LEEF en GENIET op de Vaartscherijnstraat 46

In één van de leukste straten van Hoograven ligt deze prachtige uitgebouwde jaren ’30 tussenwoning met vrij uitzicht aan de voorzijde. De woning met 121 m2 woonplezier is in 2019 volledig vernieuwd, uitgebouwd én opgebouwd, waardoor er een verrassend ruime en sfeervolle woning is ontstaan met een strakke, moderne afwerking.

De uitbouw aan de achterzijde is echt een eyecatcher. De zwarte stalen pui met openslaande deuren en de grote lichtstraat zorgen voor ontzettend veel licht in de woonkamer en open keuken. Door de grote raampartijen loopt binnen mooi over in buiten en komt de strak aangelegde achtertuin extra goed tot zijn recht.

Ook op het gebied van duurzaamheid zit het hier helemaal goed. De woning beschikt over een zeer goed energielabel A++, vloerverwarming, volledig dubbel glas (inclusief het glas in lood) , zes zonnepanelen en een hybride warmtepomp. Hierdoor is de woning niet alleen comfortabel, maar ook energiezuinig.

Binnen is alles met veel gevoel voor stijl afgewerkt. De combinatie van strakke wand- en vloerafwerking met originele jaren ’30 details zoals paneeldeuren en glas-in-loodramen zorgt voor een warme en sfeervolle uitstraling. Aan werkelijk alles is gedacht.

De ligging is daarnaast ideaal. Aan de voorzijde kijk je vrij uit op een groen veldje richting de Vaartsche Rijn, een fijne plek om de kinderen veilig buiten te laten spelen. De straat is rustig doordat er vrijwel alleen bestemmingsverkeer komt.
Op loopafstand is er een prettig winkelcentrum voor de dagelijkse boodschappen en ook Station Vaartsche Rijn. Na je werk een terrasje pakken of lekker uiteten in de hippe wijk “Rotsoord”, dit kan onder andere bij Pastoe Foodbar, LE:EN en de Watertoren met het prachtige uitzicht over de stad.
Aan de andere kant van het station begint al de binnenstad met als bekende hotspots het Ledig Erf, de Twijnstraat en de Oudegracht. Kortom een absolute toplocatie.

Indeling

Begane grond:
Entree, hal met toilet en trapopgang. De ruime en lichte woonkamer met de open keuken aan de achterzijde is voorzien van comfortabele vloerverwarming. De moderne keuken heeft naast de gebruikelijke inbouwapparatuur ook een Quooker en een oven met stoomfunctie.
Via de grote stalen pui met openslaande deuren is de tuin bereikbaar. De recent aangelegde achtertuin beschikt over een schuur en een achterom. Super handig om de fietsen netjes op te bergen!

Eerste verdieping:
Vanuit de overloop is er toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Er zijn twee ruime slaapkamers en een kleinere kamer, ideaal als kinder- of werkkamer. De luxueuze en moderne badkamer is compleet uitgerust met een inloop(regen)douche, ligbad, wastafelmeubel met dubbele kranen, toilet en vloerverwarming.

Tweede verdieping:
Deze opvallend ruime en hoge verdieping heeft aan de voorzijde een dakkapel en is een aan de achterzijde opgebouwd. Aan de voorzijde bevindt zich een open kamer met bergruimte en aansluitingen voor de wasmachine en droger. Prima plek ook voor een logeerbank of werkplek. Aan de achterzijde bevindt zich een grote slaapkamer over de volle breedte van de woning met grote raampartijen en een vaste kastenwand.

Bijzonderheden:
* Volledig voorzien van dubbel glas
* Energielabel A++
* Hybride warmtepomp
* Vloerverwarming op de begane grond en badkamer
* Uitgebouwd en opgebouwd in 2019
* Achtertuin aangelegd in 2024

Kortom: een ruime, comfortabele en energiezuinige woning op een toplocatie in Utrecht.

We laten het je graag aan je zien! Bel of mail ons om een afspraak te plannen.

Toelichtingsclausule NEN2580
De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op Funda.