Rubenslaan 129

3582 JH Utrecht
€ 745.000,- k.k.
130 m2

Over Rubenslaan 129

LEEF EN GENIET op de Rubenslaan 129Welkom in deze ruime en sfeervolle jaren '50 woning met een woonoppervlakte van 130m2 in Utrecht Oost. De huidige bewoners hebben hier bijna zes jaar met veel plezier en in alle rust gewoond, maar gaan dichterbij familie wonen in Brabant. In dit huis vind je alles wat je zoekt – en meer. De mooie lichtinval en de karakteristieke elementen geven het huis een warme en uitnodigende uitstraling. De 12 meter diepe achtertuin is een groene en bloemrijke oase van rust. Met zes slaapkamers biedt deze woning volop mogelijkheden, of je nu een thuiskantoor,... Lees meer

Interesse in dit object?

Kenmerken
Omschrijving
Media
Brochure

Kenmerken

Overdracht

Status
Onder bod
Koopprijs
€ 745.000,- k.k.
Aanvaarding
In overleg

Adres

Straatnaam
Rubenslaan
Huisnummer
129
Postcode
3582 JH
Plaats
Utrecht
Land
Nederland
Provincie
UTRECHT

Bouwvorm

Bouwvorm
Bestaande bouw
Objecttype
Woonhuis
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
Bouwrijp
Nee
Permanente bewoning
Ja
Recreatiewoning
Nee
Liggingen
In woonwijk
Bouwjaar
1952
In aanbouw
Nee
Isolatievormen
Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbelglas, Voorzetramen, Driedubbel glas, HR glas
Dak type
Zadeldak
Dak materialen
Pannen

Oppervlakte en inhoud

Woonoppervlakte
130 m2
Totale kadestrale oppervlakte
157 m2
Oppervlakte externe bergruimte
5 m2
Buitenruimtes gebouwgebonden of vrijstaand
2 m2
Perceel oppervlakte
157 m2

Indeling

Aantal kamers
7
Aantal slaapkamers
6
Aantal badkamers
1
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, Buitenzonwering, Glasvezel kabel, Zonnepanelen

Energie en isolatie

Isolatievormen
Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbelglas, Voorzetramen, Driedubbel glas, HR glas
Energieklasse
B
Energielabel einddatum
11 december 2034
Soorten verwarming
CV ketel
CV ketel type
Atag i 36EC CW 5
CV ketel bouwjaar
2022
CV ketel brandstof
Gas
CV ketel eigendom
Eigendom
CV ketel combiketel
Ja
Soorten warm water
CV ketel

Dak

Dak type
Zadeldak
Dak materialen
Pannen
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, Buitenzonwering, Glasvezel kabel, Zonnepanelen

Tuin

Tuintypen
Achtertuin, Voortuin
Kwaliteit
Fraai aangelegd
Totale oppervlakte
96 m2
Type
Achtertuin
Positie
Zuid
Achterom
Ja
Lengte
1.168 m
Breedte
593 m
Oppervlakte
69 m2

Parkeergelegenheid

Soorten
Geen garage
Parkeer faciliteiten
Betaald parkeren, Parkeervergunningen

Bergruimte

Soort
Vrijstaand steen
Voorzieningen
Voorzien van elektra
Totaal aantal
1

Huiseigenschappen

Soort
Eengezinswoning
Type
Tussenwoning
Woonlaag
0
Aantal woonlagen
0

Kadastrale gegevens

Eigendomssoort
Volle eigendom
Invoerdatum
4 december 2024
Omvang
Geheel perceel
Oppervlakte
157 m2
Perceel
4458
Sectie
D
Wijzigingsdatum
4 december 2024, 13:40
Gemeente
Abstede

Omschrijving

LEEF EN GENIET op de Rubenslaan 129

Welkom in deze ruime en sfeervolle jaren ’50 woning met een woonoppervlakte van 130m2 in Utrecht Oost. De huidige bewoners hebben hier bijna zes jaar met veel plezier en in alle rust gewoond, maar gaan dichterbij familie wonen in Brabant. In dit huis vind je alles wat je zoekt – en meer. De mooie lichtinval en de karakteristieke elementen geven het huis een warme en uitnodigende uitstraling. De 12 meter diepe achtertuin is een groene en bloemrijke oase van rust. Met zes slaapkamers biedt deze woning volop mogelijkheden, of je nu een thuiskantoor, hobbyruimte of extra slaapkamers nodig hebt.

Bijzonderheden:
* Bouwjaar 1952
* Energielabel B
* cv-ketel recent vernieuwd (2022)
* Gevelisolatie (2022)
* 10 zonnepanelen (2023)
* Diepe achtertuin op het zuiden met achterom
* Parkeren kan voor de deur
* Tweede vergunning mogelijk (wachtlijst)
* Originele details o.a. glas in lood
* Alvast bouwkundig gekeurd

In de buurt:
De woning ligt in een gewilde wijk, die geliefd is om de ligging, kleinschaligheid en gezellige sfeer. Om de hoek van de Rubenslaan ligt de Adriaen van Ostadelaan, met diverse winkels en gezellige eetgelegenheden. Ga je de andere kant op, dan kom je bij het Krommerijn Park, dat overloopt in de prachtige Amelisweerd. Op de fiets ben je snel in de binnenstad, het Ledig Erf met zijn sfeervolle terrassen, of het Wilhelminapark. De woning ligt gunstig ten opzichte van uitvalswegen (Waterlinieweg en A28), de Uithof en is uitstekend bereikbaar met het openbaar vervoer. In de buurt vind je bovendien voldoende basis- en middelbare scholen.

De indeling van de woning is als volgt:

Begane grond:
Via het originele tochtportaal met glas in lood kom je in de ruime hal. Vanuit hier is er toegang tot het toilet, de keuken en de woonkamer. Onder de trap bevindt zich een handige provisiekast, en de deuren zijn voorzien van mooie originele bakelieten deurklinken.
De ruime en lichte woonkamer is lekker breed, bijna 4 meter en heeft een mozaïek parketvloer, een grote schouw en ruime inbouwkast. De ramen aan de achterzijde zijn voorzien van glas in lood, waardoor het zonlicht op een bijzondere manier binnenvalt. Vanuit de woonkamer is er een doorgeefluik naar de keuken.
De brede keuken heeft aan twee zijden een werkblad van Belgisch hardsteen en diverse (deels) vernieuwde inbouwapparatuur. Vanuit de keuken en de woonkamer kom je in de royale en onderhoudsarme tuin met achterom van bijna 12 meter diep en 6 meter breed. Deze tuin is in 2022 grotendeels aangepakt en een oase van rust met bloemen gedurende het hele seizoen. De tuin ligt op het zuiden, dus gegarandeerd zon tot laat in de avond. Vanwege de bomen, struik en zonnescherm is er ook altijd wel ergens schaduw te vinden. In de tuin staat tevens een stenen schuur en een overkapping voor de fietsen.

Eerste verdieping:
Op deze verdieping bevinden zich 3 slaapkamers en de badkamer. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een balkon, twee inbouwkasten en een stijlvolle lambrisering. Vanuit deze kamer is er toegang tot een kleinere kamer met een markant geruit raam. De moderne badkamer is uitgerust met vloerverwarming, een ligbad, inloopdouche, toilet en dubbel wastafelmeubel. De gehele verdieping is afgewerkt met een prachtige massief eikenhouten vloer, die zorgt voor een warme en luxe uitstraling.

Tweede verdieping:
Deze verdieping is voorzien van een dakkapel aan de achterzijde, waardoor er twee comfortabele slaapkamers zijn ontstaan. Momenteel worden deze gebruikt als logeer- en werkkamer en zijn fraai afgewerkt met inbouwkasten en aftimmering. De royale overloop biedt volop mogelijkheden en kan eenvoudig worden omgebouwd tot een zesde slaapkamer. Daarnaast zijn de wasmachineaansluitingen en de CV-installatie netjes weggewerkt in een ruime bergkast.

Vliering:
Via een vlizotrap kom je op de zeer ruime vliering, een ideale plek voor het opbergen van vakantiespullen en andere spullen die je niet dagelijks gebruikt.
Zie jij jezelf hier al wonen? Maak dan snel een afspraak, we leiden je graag rond!

Toelichtingsclausule NEN2580
De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Foto's