Prins Hendriklaan 15

Kenmerken

Omschrijving

Op een van de mooiste plekken van Utrecht staat dit heerlijk ruime en karakteristieke hoekhuis met garage. Dit statige herenhuis heeft veel sfeer door alle mooie details die bewaard zijn gebleven en een markante uitstraling door het torentje op de hoek. Het huis heeft 254 vierkante woonmeters en een grote droge kelder van nog eens 36 m². Parkeren kan op eigen terrein; de garage is ideaal voor fietsen of een hobby.

Dit fraaie huis is gelegen op een toplocatie, met diverse restaurants om de hoek en één minuut lopen van het Wilhelminapark. Loop je een stukje door, dan ben je voor je boodschappen zo op de Burgemeester Reigerstraat en de Nachtegaalstraat met vele leuke winkels, gezellige restaurants en cafés en een stukje verder de Utrechtse binnenstad. De woning biedt tevens een zonnige achtertuin (zuidwesten) met een achterom en plek voor je auto op eigen terrein achter het hek.

Begane grond:
Entree naar fraai tochtportaal met granito vloer, glas-in-lood ramen en tussendeur. De ruime hal met oud fonteintje geeft toegang tot de kelder. Via de hal bereik je het toilet met fontein en mechanische ventilatie. Met een breedte van 4,35 meter is de woonkamer echt prachtig ruim en van het type kamer-en-suite. Door het hoge plafond (3,44 meter) voelt hij nog ruimer aan. De voorkamer heeft extra ramen op de hoek waardoor je extra licht binnen krijgt en leuk zicht hebt op de omgeving. Voor de winter is er een open (gas)haard. Ook de achterkamer is royaal en loopt door in de serre met openslaande deuren naar de tuin. De achterkamer heeft ook weer een extra raam met zicht op het naastgelegen groen; de kamer-en-suite met dichte deuren heeft kasten voor boeken of kunst. Vanuit de hal bereik je de woon-eetkeuken; deze is op maat gemaakt en echt een heel gezellige plek om te zijn. Er is een kleine eettafel voor een gezellig ontbijt of een borrel tijdens het koken. Hij is voorzien van een fraai composiet aanrechtblad, gasfornuis, elektrische oven, magnetron, rvs-afzuigkap en brede koelkast en vriezer. Ook vanuit de keuken bereik je de tuin.

Tuin:
Ruim, besloten en gunstig gelegen op het zuidwesten. Garage is groot genoeg voor een middelgrote auto; deze kan ook op het pad voor de garage staan.

1e verdieping:
Ruime overloop, royale hoek slaap-/studeerkamer met vaste kastenwand, een heel mooie kamer met mooi zicht op het Wilhelminapark en de omgeving, prettig licht door al het glas en zeer ruim met ook hier een hoog plafond. Achter tref je weer een royale slaapkamer met hier ook weer een vaste kastenwand. Via de hal bereik je het tweede toilet met fontein en mechanische ventilatie. Voor de wasmachine en droger is er een vaste kast met aansluitingen. De badkamer is ruim van opzet en heeft (elektrische) vloerverwarming, een ligbad met whirlpool, separate inloopdouche en een dubbele vaste wastafel; er is een groot raam voor licht en ventilatie.

2e verdieping:
Overloop, voor tref je de prachtige kamer met het torentje met mooi uitzicht op het groen van de omgeving en het Wilhelminapark. Achter is een tweede, eveneens royale slaapkamer met openslaande deuren naar het terras; thans is dit niet in gebruik maar na het plaatsen van een hek is dit een leuk extra stukje buiten. De tweede badkamer heeft vloerverwarming, een inloopdouche, derde toilet en vaste wastafel. Ook deze is voorzien van openslaande deuren.

Al met al een zeer fijn en ruim familiehuis in een gezellige wijk met veel sfeer. Wat opvalt, zijn de mooie afmetingen van het huis: alles voelt ruim en is breed en hoog. De hoekligging is fijn met al zijn extra ramen, puur LEEF EN GENIET op een super plek. Het leuke is de vele restaurantjes en de winkeltjes die om de hoek liggen; je loopt er zo naartoe, net als naar het Wilhelminapark. Het geeft een gezellige sfeer aan deze super leuke buurt.

Bijzonderheden:
– 254 m² woonoppervlak
– 36 m² kelder voor je opslag
– een vrijstaande garage van 4,94 x 2,94 meter
– veel originele kenmerken en sfeer
– een fraaie uitstraling en hoekligging

Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Interesse in deze woning? Wees verstandig, neem je eigen NVM-aankoopmakelaar mee!