Maliestraat 23

Kenmerken

Omschrijving

Op de Maliestraat komen niet zo vaak huizen te koop, mensen wonen er graag, de straat heeft vele bijzondere huizen en één daarvan is nu te koop. Het huis heeft een prachtige vrije ligging aan de voorzijde, een super woon-, eetkeuken, een woonkamer gelegen op de eerste verdieping, twee slaapkamers en een nieuwe moderne badkamer, op het dak is er een prachtig dakterras waar je vrij zit en kan genieten van de omgeving. Het huis heeft erg veel sfeer en is door zijn indeling erg uniek!

Het is een fantastische locatie in de wijk Buiten-Wittevrouwen. Aan het einde van de straat ligt de Nachtegaalstraat met vele leuke winkels, gezellige restaurants en terrassen. Binnen 10 minuten lopen ben je bij de Stadsschouwburg en in het oude centrum. Daarnaast zijn scholen, kinderopvang en de sportschool in de nabijheid gelegen. En vanuit deze plek wandel je in 5 minuten naar het gezellige terras van restaurant Goesting en geniet je van de sfeer en het lekkere eten. Het lekkerste ijs van Utrecht vind je vlakbij bij Roberto’s. Met de auto zit je binnen een paar minuten op de ring. Wil je naar de stad of juist de stad uit naar het groen dan is er om de hoek iedere 5 minuten een bus die je daar naartoe brengt.

Niet alleen deze plek zo vlak achter de Maliebaan is mooi, maar het huis zelf is ook heerlijk en zeer sfeervol, wij zijn helemaal verliefd op dit huis.

Indeling:

Souterrain;
Hier tref je het toilet, twee vaste kasten voor opslag, een berging en plaats voor de wasmachine en droogtrommel. Ook is hier de CV geplaatst. Een strook beloopbaar glas van de eerste verdieping zorgt voor licht inval op deze verdieping.

Begane grond:
Dubbele deuren geven toegang naar het huis, dit is al een leuk detail van het huis, hier tref je ook de garderobe en de meterkast. Het is een mooie lichte verdieping met een leuke indeling, het tweede stuk ligt hoger waardoor je daar mooi de keuken hebt staan en het eet- en zitgedeelte zit aan de voorzijde weer op het straatniveau. De keuken is nieuw en in een mooie eigentijdse kleur groen, opgesteld aan twee zijden en voorzien van alle apparatuur. Naar de patio toe zijn er fraai in het oog springende grote glazen openslaande deuren, de hele zwart stalen pui is van glas, zodoende krijg je veel licht binnen. Door het glas betrek je de keuken en de plaats bij elkaar en in de zomer maanden kunnen de deuren heerlijk open. De verdieping is ruim, je eettafel staat centraal en naar de straat toe is er nog een leuk zitje. Ook aan de voorzijde zijn er weer ramen die mooi en vrij zicht geven de straat in. Op de vloer ligt een mooie houten vloer die de juiste sfeer geeft aan deze prachtige en speelse verdieping. De plafonds zijn hoog er zijn leuke nisjes en de afwerking met zwart staal is fraai.

1e Verdieping:
Weer een bijzondere verdieping met voor en achter veel lichttoetreding. Aan de straatzijde is de woonkamer met een houten vloer en een leuke hoekhaard voor de wintermaanden. Er is een deels verscholen werkplek gemaakt, waar zich een pantry bevindt en aan de achterzijde is de eerste slaapkamer. Boven de werkkamer is een extra raampartij voor extra licht, leuk gemaakt en het geeft een mooi effect, weer een leuk detail van dit huis. De radiatoren zijn afgetimmerd, er is een inbouwkast en om ruimte te besparen is er gebruik gemaakt van een schuifdeur. Voor wanneer er kinderen zijn is er een op maat gemaakt stalen traphekje.

2e Verdieping:
Hier ligt de hoofdslaapkamer, sfeervol onder de kap, een dakkapel en twee dakramen maken het licht. Voor de kleding zijn er op maat gemaakte kasten. Achter is een glazen pui met loopdeur naar het terrasje, een besloten plekje voor een kopje koffie in het ochtend zonnetje. De nieuwe badkamer heeft fraai tegelwerk en is helemaal van deze tijd. Er is een tweede toilet, een inloop douche en een strak wastafelmeubel. Via het terrasje kom je via een soliede trap op het dakterras.

3e Verdieping:
Een fraai nieuw gerealiseerd dakterras is weer een bijzonder plekje van dit huis, het uitzicht is vrij en fraai. Je zit hier heerlijk vrij en kan genieten van de zon tot dat deze ondergaat. Stoere houten vlonders en een mooi hek maken het een fijne plek om te vertoeven.

Het huis heeft veel leuke details, het begint al bij de voorgevel die is mooi en rijk qua detaillering, er zijn veel leuke hoekjes, er is veel gewerkt met glas en de afwerking met op maat gemaakte details is goed. Het betreft hier, mede door al deze details en mooie vloeren, een bijzonder sfeervol, ruim en mooi herenhuis gelegen op een super plek in Buiten Wittevrouwen. Of je nou naar links of rechts de straat uitloopt, je vindt er veel vertier en zelf woon je hier heerlijk rustig en loop je zo naar Cornelis voor de heerlijkste koffie en versnaperingen.
In onze ogen een LEEF EN GENIET woning pur sang! We laten het graag een keer aan je zien.

Info is te vinden via de site van dit huis **maliestraat23.nl**

Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte.
De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

In de koopovereenkomst zal, omdat het huis reeds meer dan 100 jaar oud is een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. De NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vind je op Funda.