183583441

Louis Saalbornlaan 53

3584 GA Utrecht
€ 850.000,- k.k.
166 m2

Over Louis Saalbornlaan 53

100% LEEF en GENIET in Rijnsweerd!Op één van de mooiste plekken in Rijnsweerd hebben wij deze ruime gezinswoning van 166 m² met een fantastische tuin en uitzicht op de zijtak van de Kromme Rijn.De indeling van de woningBegane grond: Via de royale hal met garderobe en toiletruimte kom je in de woonkamer van ruim 50 m² en de half open keuken. De woonkamer is voorzien van een open haard (eventueel ter overname), stenen vloer met vloerverwarming en openslaande deuren naar de achtertuin. De half open keuken uit 2007 is voorzien van goede inbouwapparatuur waaronder een Quooker en een hardstenen aanrechtblad.... Lees meer

Interesse in dit object?

Kenmerken
Omschrijving
Media
Brochure

Kenmerken

Overdracht

Status
Verkocht onder voorbehoud
Koopprijs
€ 850.000,- k.k.
Aanvaarding
In overleg

Adres

Straatnaam
Louis Saalbornlaan
Huisnummer
53
Postcode
3584 GA
Plaats
Utrecht
Land
Nederland
Provincie
UTRECHT

Bouwvorm

Bouwvorm
Bestaande bouw
Objecttype
Woonhuis
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
Permanente bewoning
Ja
Recreatiewoning
Nee
Liggingen
Aan water, Aan park, Aan rustige weg, In woonwijk, Vrij uitzicht
Bouwjaar
1979
In aanbouw
Nee
Isolatievormen
Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Grotendeels dubbelglas
Dak type
Samengesteld dak
Dak materialen
Pannen

Oppervlakte en inhoud

Woonoppervlakte
166 m2
Totale kadestrale oppervlakte
164 m2
Oppervlakte externe bergruimte
3 m2
Buitenruimtes gebouwgebonden of vrijstaand
1 m2
Perceel oppervlakte
164 m2

Indeling

Aantal kamers
6
Aantal slaapkamers
5
Aantal badkamers
1
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, alarminstallatie, TV kabel, Buitenzonwering

Energie en isolatie

Isolatievormen
Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Grotendeels dubbelglas
Energieklasse
B
Energielabel einddatum
18 april 2034
Soorten verwarming
Stadsverwarming, Open haard, Vloerverwarming gedeeltelijk
CV ketel combiketel
Nee
Soorten warm water
Elektrische boiler eigendom

Dak

Dak type
Samengesteld dak
Dak materialen
Pannen
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, alarminstallatie, TV kabel, Buitenzonwering

Tuin

Tuintypen
Achtertuin, Voortuin
Kwaliteit
Fraai aangelegd
Totale oppervlakte
103 m2
Type
Achtertuin
Positie
Zuidoost
Achterom
Ja
Lengte
1.500 m
Breedte
600 m
Oppervlakte
90 m2

Parkeergelegenheid

Soorten
Garage mogelijk, Geen garage
Parkeer faciliteiten
Betaald parkeren, Parkeervergunningen
Parkeren capaciteit
1

Bergruimte

Soort
Inpandig

Huiseigenschappen

Soort
Eengezinswoning
Type
Tussenwoning

Kadastrale gegevens

Afkoopoptie
Ja
Eeuwig afgekocht
Nee
Eigendomssoort
Eigendom belast met erfpacht
Erfpacht per jaar
4.642,42
Erfpachtduur
Voortdured
Erfpachtgever
Gemeente
Erfpachtprijsvorm
Variabel
Invoerdatum
20 februari 2024
Omvang
Geheel perceel
Oppervlakte
164 m2
Perceel
768
Sectie
N
Wijzigingsdatum
20 maart 2024, 13:24
Gemeente
Utrecht

Omschrijving

100% LEEF en GENIET in Rijnsweerd!

Op één van de mooiste plekken in Rijnsweerd hebben wij deze ruime gezinswoning van 166 m² met een fantastische tuin en uitzicht op de zijtak van de Kromme Rijn.

De indeling van de woning

Begane grond:
Via de royale hal met garderobe en toiletruimte kom je in de woonkamer van ruim 50 m² en de half open keuken. De woonkamer is voorzien van een open haard (eventueel ter overname), stenen vloer met vloerverwarming en openslaande deuren naar de achtertuin.
De half open keuken uit 2007 is voorzien van goede inbouwapparatuur waaronder een Quooker en een hardstenen aanrechtblad.
Vanuit de hal en de voortuin is de inpandige berging te bereiken. De ruime berging heeft meer dan genoeg ruimte voor de niet dagelijkse spullen en fietsen. Tevens is er een vliering met stahoogte voor een werk/ hobby plek.
De achtertuin is met zorg aangelegd en onderhouden en ligt heerlijk op de zon. Vanuit hier mooi en weids uitzicht op het water en veel groen. Hoe leuk is het om door het hek van de tuin met een bootje naar het water te gaan!

De eerste verdieping:
Voorheen had deze verdieping drie slaapkamers. Nu zijn het er twee maar door eenvoudig het muurtje terug te plaatsen is dit te herstellen. De badkamer is vernieuwd in 2020 en is voorzien van een inloopdouche, tweede toilet en wastafelmeubel.

Tweede verdieping:
Op deze verdieping zijn er nog twee ruime slaapkamers. De eerste slaapkamer heeft een speelse indeling met in de nok een slaapplaats of speelplek. De tweede en grootste slaapkamer is over de gehele lengte van deze verdieping. Voor de machine aansluitingen en extra bergruimte is er genoeg plek op de ruime overloop.

Kenmerken:
* Energielabel B
* Groot deel dubbelglas
* Vloerverwarming begane grond
* Ruime tuin met vrij uitzicht
* Bouwkundige keuring is uitgevoerd.
* Erfpachtvoorwaarden 1974
* Jaarlijkse canon €4.642 tot en met juli 2027 (zie mail gemeente)

Locatie:
De ligging is top, want op korte afstand bevinden zich het Wilhelminapark en Amelisweerd en voor de sportievelingen zijn Kampong, zwembad Krommerijn en andere sportverenigingen in de buurt. Voor de kinderen is de opvang en basisschool om de hoek. Binnen tien minuten fietsen ben je op het Science park met o.a. de Universiteit Utrecht, het kantorenpark en het UMCU en tien minuten de andere kant op fietsen zit je in het centrum van Utrecht. Alle voorzieningen zijn binnen handbereik, maar zelf woon je hier heerlijk rustig.

Omdat de woning niet recent bewoond is geweest door de verkopers, hebben wij de woning alvast bouwkundig laten keuren. Tevens is de mail beschikbaar van de gemeente betreffende de erfpacht, Zie hiervoor de stukken in MOVE. We zullen de niet bewonersclausule en de ouderdomsclausule opnemen in de koopakte.

Interesse in deze woning? We laten deze woning graag aan je zien, een afspraak is snel gemaakt en neem je eigen NVM aankoopmakelaar mee.

Toelichtingsclausule NEN2580
De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Foto's

Brochures

Brochure