Kernkampplantsoen 90

Kenmerken

Omschrijving

Soms kom je woningen tegen en die hebben het helemaal goed voor elkaar. Op het Kernkampplantsoen tref je zo’n woning, een LEEF EN GENIET huis pur sang! De woning is volledig gerenoveerd, zo is er een nieuwe dakopbouw, zijn er twee luxe badkamers, een moderne open keuken en acht zonnepanelen.
Los van de voortuin en achtertuin is er ook nog een ruim balkon. Buiten in de zon met een kopje koffie in de morgen en aan de andere kant weer met een glas wijn in de avondzon, voor ieder wat wils, je treft het hier allemaal.

Al dit moois ligt aan een rustige straat in het groene Tuindorp-Oost. Er is een grote woonkamer met open keuken, er zijn vier grote slaapkamers en twee prachtige badkamers, het hele huis is strak afgewerkt met gevoel voor smaak en mooie materialen.

INDELING

Begane grond:
Entree, ruime hal met garderobe, modern toilet met zwevend closet en fonteintje, fraai betegeld met een zwarte kraan. De grote woonkamer is heerlijk licht door de grote raampartijen zowel voor als achter. Ook de breedte valt op, deze is bijna vier meter, waardoor de woonkamer goed in te delen is. Aan de voorzijde is er een moderne erker, een leuk element van dit huis. De woonkamer is strak afgewerkt en voorzien van een open haard en een eikenhouten vloer die de juiste sfeer aan deze ruimte geeft. De open keuken is ook een echte fijne plek van dit huis, deze ligt aan de tuinzijde en heeft een spoeleiland met bar, handig voor het ontbijt met de krant of voor een glas wijn tijdens het koken. De keuken heeft veel kastruimte en is tevens voorzien van een inductiekookplaat met afzuigkap, een oven, een magnetron, een vaatwasser en een koel-vriescombinatie, allemaal van het merk Siemens.
Vanuit de keuken is er een loopdeur naar de tuin en in de zomer kun je lekker de openslaande deuren vanuit de woonkamer openzetten.
De tuin ligt op het oosten en heeft tot in de middag zon, daarna staat de zon lager op het terras boven en uiteindelijk is de zon er tot laat in de voortuin. Er is een achterom voor de fietsen en het tuinafval en voor opslag is er een vrijstaande berging.

1e Verdieping:
Overloop, drie goede en mooie slaapkamers waarvan één voorzien van een vaste kast. Ook hier weer nette vloeren en een strakke afwerking. De eerste moderne badkamer is fraai afgewerkt met stoere betontegels, wit sanitair en zwarte kranen. Er is een ligbad, een inloopdouche, tweede toilet en een wastafelmeubel met spiegel erboven. Erg mooi en helemaal van deze tijd.

2e Verdieping:
Overloop met lichtkoepel, hierdoor heb je een mooi natuurlijk licht in het trappenhuis. Op deze nieuw gerealiseerde verdieping tref je een hele grote slaapkamer (7.00m x 3.74m) en een tweede badkamer-en-suite met een ruime dubbele douche met mooie glazen wand. Ook hier weer dezelfde look and feel, betontegels, wit sanitair met zwarte kranen en bij de douche hippe groene tegels. Boven het brede badmeubel met dubbele kranen hangt een ovale spiegel met verlichting. Vanuit de slaapkamer is er een schuifpui naar het terras, een leuk plekje van het huis en fijn om in de zomer open te zetten wanneer je hier werkt. Wordt het dan echt warm, dan is de airco er voor verkoeling. De kamer is erg ruim en ook geschikt voor het maken van twee kamers. Vanuit de overloop bereik je een zeer ruim toilet met ook hier de opstelplaats voor de wasmachine en droger, ideaal zo’n separate ruimte voor de was en een derde toilet.

De woning is ook uitermate DUURZAAM; op het platte dak liggen nieuwe zonnepanelen (8 stuks) en de maandelijkse kosten voor elektra zijn laag. De woning heeft een energielabel A, maar dit was van voor het plaatsen van de zonnepanelen en vloerisolatie op de bagenegrond. We gaan er vanuit dat het label nu nog beter is.

Tuindorp-Oost is een bijzonder kindvriendelijke wijk in Utrecht en beschikt over alle voorzieningen in de directe omgeving. Zo kun je voor de dagelijkse boodschappen naar winkelcentrum De Gaard. Hier zitten winkels zoals een bakker, een slager en de Albert Heijn. Tevens zijn scholen, kinderopvang, cafés en restaurants in de omgeving te vinden. Op korte afstand is het openbaar vervoer gelegen, net als de aansluiting naar de diverse Rijkswegen. Vanzelfsprekend is het oude centrum van de stad Utrecht goed te bereiken evenals Utrecht Science Park.
Voor ontspanning kun je naar diverse in de buurt gelegen parken zoals het Griftpark en de Voorveldsepolder met de Zeven stroompjes, kinderspeeltuin ‘De Pan’ of het prachtige Willem de Zwijger plantsoen.

Kortom; LEEF EN GENIET op het Kernkampplantsoen 90;

Hier word je blij van:
– 145m² woonoppervlak en helemaal strak;
– veel buitenruimte;
– prachtige keuken;
– twee mooie moderne badkamers;
– eikenhouten vloer op de begane grond en mooi laminaat op de verdiepingen
– 8 zonnepanelen en een nieuwe complete meterkast;

We laten dit heerlijke huis graag een keer aan je zien om te zien of de vonk bij jou ook overslaat.

In de koopovereenkomst zal de volgende extra clausule worden opgenomen:
– een ouderdomsclausule.

Toelichtingsclausule NEN2580
De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Interesse in deze woning? Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee.