Irisstraat 4

Kenmerken

Omschrijving

Op een mooie locatie gelegen, in groene woonwijk ‘Hoogzandveld’ hebben wij deze eengezinswoning met diepe achtertuin in de verkoop gekregen.

Deze tussenwoning, welke gerenoveerd dient te worden, ligt op steenworpafstand van de “Rietput” en stadspark Oudegein. De woonwijk ‘Hoogzandveld’ heeft diverse voorzieningen zoals het gelijknamige winkelcentrum. Er zijn diverse speelgelegenheden zoals speeltuinen, basket- en voetbalveldjes. Tram- en bushalte en uitvalswegen zoals de A2 en A27 zijn op korte afstand gelegen. Het stadscentrum Nieuwegein met de grote winkelketens is ca. 10 minuten met de fiets en in de wijk is voldoende parkeergelegenheid. Tot slot kan je een gezellig terrasje pakken in het oude dorp Vreeswijk. Het dorp bestaat uit een sfeervolle dorpskern met winkels en restaurants.

Indeling
Begane grond:
Doordat de voortuin niet direct grenst aan een weg zit je hier rustig. Vanuit de voortuin loop je de woning binnen en kom je in de hal. Hier vind je direct links de toiletruimte met fonteintje en de meterkast. De woonkamer met open haard is ruim en licht door de twee grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde. De keuken is gelegen naast de woonkamer aan de achterzijde van de woning, vanuit hier heb je toegang tot de diepe achtertuin met achterom en stenen berging.

De achtertuin met zijn diepte van ca. 14.45m is verrassend groot en biedt meer dan voldoende ruimte voor een riant terras met aangrenzend de tuin en de stenen berging.

Eerste verdieping:
Overloop, hier treffen wij twee slaapkamers aan de achterzijde van de woning met leuk en vrij uitzicht op de tuin. Tot slot is er nog een grote, derde slaapkamer aan de voorzijde van de woning. De eenvoudige badkamer is voorzien van douche, toilet en vaste wastafel.

Tweede verdieping:
Overloop met opstelling van de cv-combiketel en er is bergruimte achter de knieschotten. Deze verdieping beschikt nu over één grote ruimte met een Velux dakraam. Door op deze verdieping dakkapellen te plaatsen creëren je meer ruimte en licht.

Het huis dient gerenoveerd te worden maar hierna heb je een heerlijk huis met mooie tuin op een goede plek in Nieuwegein.

In de koopovereenkomst zullen de volgende extra clausules worden opgenomen:
– verkoper heeft de woning niet zelf bewoond (niet-zelfbewoningsclausule);
– een ouderdomsclausule.

Toelichtingsclausule NEN2580
De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Interesse in deze woning? Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee.

Oplevering: in overleg, kan snel.