Engelsmanplaat 48

Kenmerken

Omschrijving

LEEF en GENIET op de Engelsmanplaat 48

Aan de rand van de gezellige en groene wijk Lunetten ligt deze nette en goed onderhouden woning uit 2002. De woning heeft een woonoppervlakte van 120 m², label A en een zonnige tuin en dakterras op het zuidwesten.

De Engelsmanplaat is een rustige en groene straat met een fijne sfeer en gezelligheid onder de bewoners.

De plek ligt zeer centraal en goed bereikbaar. Om de hoek is er in deze wijk een station met diverse trein en busverbindingen. Fietsend sta je binnen 10 minuten op het Ledig Erf en dit geldt ook het Science Park of de bossen van Amelisweerd. Voor de dagelijkse boodschappen is er een winkelcentrum met o.a. een Albert Heijn en is er keuze uit diverse scholen.

Indeling:

Begane grond:
Via de diepe voortuin kom je bij de voordeur. Naast de voordeur is er ook de toegang tot de berging. Ideaal voor het stallen van je mooie fietsen en het opbergen van het tuingereedschap.
Vanuit de ruime hal kom je bij het toilet, wasruimte met diverse aansluitingen en de grote slaapkamer (20 m²). Deze kamer heeft veel lichtinval door de grote raampartijen en schuifpui en is voorzien van screens aan de buitenzijde. Je kan deze ruimte ook zeer goed gebruiken als kantoor- of praktijkruimte maar eventueel ook als een gastenverblijf.

Eerste verdieping:
Door de speelse glasblokken aan de achterzijde is er daglicht op de overloop. Vanuit hier kom je in woonkamer met de open keuken. De keuken aan de achterzijde heeft kookeiland en is voorzien van diverse inbouwapparatuur en een composiet aanrechtblad. Vanuit de woonkamer aan de voorzijde kom je op het zonnige dakterras op het zuidwesten, perfect om het gehele jaar van het zonlicht te genieten. Het terras heeft voor de warme dagen een elektrisch zonnescherm.

Tweede verdieping:
Ruime, lichte overloop met praktische bergkast. De badkamer heeft een wastafel, tweede toilet, ligbad, douchecabine en vloerverwarming. Aan de voorkant zijn er twee grote slaapkamers (15 m² en 9 m²).

Wat nog meer bijzonder is:
* Energielabel A
* CV ketel uit 2021
* Mechanische ventilatie box uit 2023
* Erfpacht is eeuwigdurend afgekocht
* Rustige straat met alleen bestemmingsverkeer
* Zonnige tuin en dakterras op het zuidwesten
* Een zeer recente bouwkundige keuring is beschikbaar

Interesse in deze woning? Bel ons voor een afspraak en neem je eigen NVM aankoopmakelaar mee.

De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. In de koopakte zal de niet bewonersclausule worden opgenomen.