182419075

Dorpsstraat 15

4124 AL Hagestein
€ 895.000,- k.k.
161 m2

Over Dorpsstraat 15

** Bekijk de website van deze prachtige twee onder één kapwoning met bijgebouwen op een ruim perceel plus alle relevante informatie en video: dorpsstraat15.nl**Op een perceel van 633 m² staat deze uitstekend onderhouden woning met energielabel A van 161 m² en in het bijgebouw het kantoor of gastenverblijf van 16 m². Het totale woonoppervlakte is 177 m².Vanaf 2014 hebben de eigenaren hier heerlijk gewoond en de woning luxueuzer en completer gemaakt tot op de dag van vandaag! Onder andere zijn in 2020 de badkamer en de bovenste verdieping vernieuwd en in 2024 is de tuinkamer geplaatst. Bij deze woning... Lees meer

Interesse in dit object?

Kenmerken
Omschrijving
Media
Brochure

Kenmerken

Overdracht

Status
Verkocht
Koopprijs
€ 895.000,- k.k.
Aanvaarding
In overleg

Adres

Straatnaam
Dorpsstraat
Huisnummer
15
Postcode
4124 AL
Plaats
Hagestein
Land
Nederland
Provincie
UTRECHT

Bouwvorm

Bouwvorm
Bestaande bouw
Objecttype
Woonhuis
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
Permanente bewoning
Ja
Recreatiewoning
Nee
Liggingen
Aan rustige weg, In centrum, Vrij uitzicht
Bouwjaar
2000
In aanbouw
Nee
Isolatievormen
Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbelglas, Volledig geïsoleerd, HR glas
Dak type
Samengesteld dak
Dak materialen
Pannen, Bitumineuze Dakbedekking
Dak toelichting
platte dak vernieuwd in 2020

Oppervlakte en inhoud

Woonoppervlakte
161 m2
Totale kadestrale oppervlakte
633 m2
Oppervlakte externe bergruimte
55 m2
Buitenruimtes gebouwgebonden of vrijstaand
17 m2
Perceel oppervlakte
633 m2

Indeling

Aantal kamers
7
Aantal slaapkamers
4
Aantal badkamers
1
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, alarminstallatie, TV kabel, Airconditioning, Dakraam, Glasvezel kabel, Zonnepanelen

Energie en isolatie

Isolatievormen
Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbelglas, Volledig geïsoleerd, HR glas
Energieklasse
A
Energielabel einddatum
2 april 2034
Soorten verwarming
CV ketel, Vloerverwarming gedeeltelijk, Gashaard
CV ketel type
Intergas
CV ketel bouwjaar
2018
CV ketel brandstof
Gas
CV ketel eigendom
Eigendom
CV ketel combiketel
Ja
Soorten warm water
CV ketel

Dak

Dak type
Samengesteld dak
Dak materialen
Pannen, Bitumineuze Dakbedekking
Dak toelichting
platte dak vernieuwd in 2020
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, alarminstallatie, TV kabel, Airconditioning, Dakraam, Glasvezel kabel, Zonnepanelen

Tuin

Tuintypen
Achtertuin, Voortuin, Zijtuin
Kwaliteit
Aangelegd onder architectuur
Totale oppervlakte
549 m2
Type
Achtertuin
Positie
Noordwest
Achterom
Ja
Lengte
3.000 m
Breedte
1.000 m
Oppervlakte
300 m2

Parkeergelegenheid

Soorten
Vrijstaand steen
Voorzieningen
Verwarming, Elektra, Water
Capaciteit
1
Totaal aantal garages
1
Parkeer faciliteiten
Openbaar parkeren, Op eigen terrein

Huiseigenschappen

Soort
Eengezinswoning
Type
Twee onder één kapwoning

Kadastrale gegevens

Eigendomssoort
Volle eigendom
Invoerdatum
22 april 2024
Omvang
Geheel perceel
Oppervlakte
595 m2
Perceel
533
Sectie
C
Wijzigingsdatum
22 april 2024, 13:24
Gemeente
Hagestein

Kadastrale gegevens

Eeuwig afgekocht
Nee
Eigendomssoort
Volle eigendom
Invoerdatum
22 april 2024
Omvang
Deelperceel
Oppervlakte
38 m2
Perceel
536
Sectie
C
Wijzigingsdatum
9 mei 2024, 10:45
Gemeente
Hagestein

Omschrijving

** Bekijk de website van deze prachtige twee onder één kapwoning met bijgebouwen op een ruim perceel plus alle relevante informatie en video: dorpsstraat15.nl**

Op een perceel van 633 m² staat deze uitstekend onderhouden woning met energielabel A van 161 m² en in het bijgebouw het kantoor of gastenverblijf van 16 m². Het totale woonoppervlakte is 177 m².

Vanaf 2014 hebben de eigenaren hier heerlijk gewoond en de woning luxueuzer en completer gemaakt tot op de dag van vandaag! Onder andere zijn in 2020 de badkamer en de bovenste verdieping vernieuwd en in 2024 is de tuinkamer geplaatst. Bij deze woning lijken alle dingen samen te komen om optimaal te genieten; een ruime, goed afgewerkte en instapklare gezinswoning voorzien van alle luxe én met ruime mogelijkheden voor kantoor aan huis met vrij uitzicht. Interesse gewekt, dan nodigen wij je uit om deze woning te ervaren!

Het pittoreske dorp Hagestein ligt 15 minuten autorijden onder Utrecht en op paar kilometer van Culemborg en Vianen voor alle dagelijkse voorzieningen en een breed aanbod van scholen.
De busverbinding stopt op 100 meter van de woning. Op loopafstand bevindt zich ook de recreatieplas Everstein, heerlijk het hele jaar door.

DE INDELING VAN DE WONING

Begane grond
Via de fraai aangelegde voortuin met smeedijzer hekwerk en de monumentale leilinde komt u bij de voordeur. In de hal voelt u al de luxueuze afwerking van de gehele woning.
De woonkamer van ongeveer 50 m², met tussen de voor- en achterkamer openslaande deuren, heeft een klassieke uitstraling met strak schilderwerk in naturel tinten en een massief eiken vloer.
Aansluitend bevindt zich de woonkeuken en suite van ruim 30 m². Hier wordt door de kinderen huiswerk gemaakt, gegeten aan de grote tafel en uiteraard gekookt in de zeer complete keuken. Ook hier is de afwerking weer op een hoog niveau. Op de vloer Belgisch hardsteen met vloerverwarming en een zandstenen schouw met gashaard. Buiten de gebruikelijke apparatuur is de keuken voorzien van een Lacancha fornuis met twee ovens en vijf pitten ( eventueel ter overname).
Achter de keuken is er nog een handige bijkeuken met diverse aansluitingen. Vanuit de woonkeuken met openslaande tuindeuren heeft u een prachtig uitzicht op de diepe achtertuin en de daarachter gelegen landerijen.

Eerste verdieping
Op deze slaapverdieping zijn er drie slaapkamers en een zeer complete badkamer. De badkamer uit 2020 is voorzien van comfortabele vloerverwarming, een toilet, ligbad, inloopdouche, en wastafelmeubel met dubbele wastafel.

Zolderverdieping
Deze verdieping heeft in 2020 een complete makeover gehad. Op de overloop en master bedroom is er veel kastruimte toegevoegd, nieuwe dakramen en airco geplaatst.

DE INDELING VAN HET BIJGEBOUW

Links op het erf, aan het eind van de oprit met oplaadpunt voor de auto, staat het bijgebouw met op het dak 15 zonnepanelen. Dit bijgebouw is opgedeeld in drie gedeeltes. Het voorste gedeelte is de garage van ongeveer 16 m² met grote openslaande deuren, dan het kantoor en aansluitend de tuinkamer.
In het kantoor van 16 m² (met keuken, inductie kooplaat met afzuigsysteem van Bora en spoelbak, veel kastruimte en een werktafel) runt de eigenares haar eigen bedrijf. Het kantoor is, met paar kleine ingrepen, ook goed te gebruiken als een gastenverblijf.
In 2024 is de tuinkamer geplaatst met op de vloer hardsteen, staanders van eiken en glazen schuifwanden. Voor de gezelligheid en warmte is deze kamer voorzien een haard (eventueel ter overname) en een koelkast.
Aansluitend is er nog een gedeelte overdekt met elektra voor eventueel een eigen wellness.

HET BUITENLEVEN

Aan de voorzijde ligt de woning aan de dorpskern en aan de achterzijde heeft het een fantastisch uitzicht over de weilanden. De woonkeuken geeft toegang tot het royale terras. Vanaf hier achter het stoere hekwerk een trappetje de tuin in. Aan de rechterzijde de overdekte buitenkeuken (green egg ter overname) en aan de linkerzijde het bijgebouw, zoals eerder besproken. Beide zijn gebouwd met passende materialen zoals eiken steunpalen, zwarte rabatdelen en de grote openslaande deuren.
De tuin van 30 meter diep is dit jaar nog opnieuw ingericht en aangelegd met de tuinkamer en een Irritech hergebruik systeem keurig weggewerkt onder het gras met 3.500 liter opvang en pomp. Zo gaat al het regenwater van het huis en tuin niet verloren en kan dit gebruikt worden om de tuin te sproeien. De strakke lijnen van de tuin met diverse terrassen en beukenhagen geven de tuin rust. Aan het einde een houten hek met doorgang naar de weilanden.

Nog even de kenmerken op een rij:
* Energielabel A
* 15 zonnepanelen
* Oplaadpunt voor de auto
* Irrigatiesysteem
* Alarmsysteem
* Perceelgrootte: 633 m²

LEEF en GENIET op deze prachtige locatie!

Indien u interesse heeft in deze woning, belt u of mailt u ons dan voor het plannen van een afspraak. We zullen u dan in alle rust het geheel laten zien.

Toelichtingsclausule NEN2580
De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op Funda.

Foto's

Brochures

Brochure