Bethunepolder 1

Kenmerken

Omschrijving

Prachtige vrijstaande villa gelegen op een mooi stuk grond met fraai aangelegde tuin met meerdere terrassen, leuke hoekjes en een sfeervolle veranda. De woning is door de huidige eigenaren ontworpen en gebouwd; het resultaat mag er zijn. Het is een woning geworden met symmetrie, mooie zichtlijnen, een dubbel trappenhuis en veel licht. Overal komt het licht mooi binnen en voel je de prettige sfeer.

Totaal tref je hier 257m² woonoppervlakte op een kavel van bijna 800m², de auto’s kunnen op het pad en er is een dubbele laadpaal. Als je voor het huis staat valt direct de vijver op, deze ligt voor het huis en heeft dezelfde strakke lijnen die je ook weer tegenkomt in het ontwerp van het huis, bijzonder mooi gemaakt en ontworpen. Thans is het een label B maar dat komt door een Quooker, die veel energie neemt maar vervang je die dan is het wel een label A, met de bezichtiging lichten we dat graag toe.

De woning ligt op een centrale locatie in de wijk Veldhuizen, met op een steenworp afstand winkelcentrum De Veldhof, je loopt er zo naar toe. Het winkelcentrum Vleuterweide met diverse restaurants ligt ook op loopafstand. Ook vind je dichtbij diverse voorzieningen zoals het openbaar vervoer, een gezondheidscentrum, scholen, kinderdagverblijven, meerdere sportgelegenheden zoals sporthal, voetbal-, tennis- en hockeyclub en openbaar binnenzwembad. Ideaal voor opgroeiende kinderen.
De uitvalswegen A2/A12 zijn snel bereikbaar en per bus ben je binnen 15 minuten in de binnenstad van Utrecht.
Je zit hier midden in het groen en op een uiterst kindvriendelijke locatie in de woonwijk Veldhuizen, net naast het water van de Leidsche Rijn.

Indeling

Begane grond:
Prachtige hal met een hoogte van 5.56 meter, supermooi en groots. Vanuit de hal zijn er openslaande deuren naar de woonkamer, de openslaande deuren zijn mooi gecentreerd in het midden van de hal en links en recht zijn de trappen naar de eerste verdieping. Dit geeft een erg mooi, sierlijk en groots gevoel. Er is een goed verlichtingsplan wat het geheel nog meer sfeer geeft. De foto’s geven een idee, maar eigenlijk moet je het zelf ervaren. In de hal is een grote garderobekast en tref je het gastentoilet met fontein. Zowel naar rechts als links is er een deur met toegang naar twee kelders. Eén kelder is in gebruik als bar c.q. wijnkelder en de andere kelder is in gebruik als schoonheidssalon, een mooie ruimte om te werken vanuit huis. Past dat je niet, dan is het ook een fantastische speelkamer voor de kinderen, het kan allemaal. Er is een wateraansluiting en de wasmachine- en droogtrommel staan hier opgesteld.

De woonkamer ligt centraal in het huis; een mooie grote ruimte met prettig licht. Rechts is de moderne open keuken en aan de linkerzijde tref je de televisiekamer, gescheiden door een mooie, brede wand met hierin de openhaard. Alle vertrekken zijn bij elkaar, maar ook weer gescheiden van elkaar met hun eigen sfeer. De woonkamer is ca. 9.00 x 7.36 meter en het hart van het huis. Aan de achterzijde is de eetkamer met veel glas richting de tuin. De keuken is prachtig ontworpen en groots van opzet, ideaal voor de liefhebber van koken en het ontvangen van gasten. Het merk en ontwerp is van Siematic en alle apparatuur van het merk Miele, beide betrouwbaar en mooi. De keuken is voorzien van alle apparatuur die je kunt wensen en het eiland is een prachtig designmeubel met extra kasten in de hoeken. De keuken heeft twee keer openslaande deuren naar de tuin.
Aan de andere kant van de woonkamer tref je de gezellige ruimte met de televisie mooi weggewerkt in de wand, een mooie ruimte met zijn eigen intieme sfeer, heerlijk om een filmpje te kijken of voor de kinderen om te relaxen.

Ook tref je hier een leuke extra werkkamer, in de andere hoek is de tweede entree, met ruimte voor alle jassen en schoenen en extra opslag.

Tuin:
De meer dan mooi aangelegde tuin ligt grotendeels op het zuiden en heeft vele leuke hoekjes om te eten, in de zon te liggen of juist om te ontspannen onder de sfeervolle veranda. En wat dacht je van de loungehoek met open haard in de tuin. Je zit hier overal leuk en je kan de zon of juist de schaduw opzoeken. Heb je zin on te ontspannen na een dag werken dan is er een jacuzzi voor 6 personen waar je lekker kan genieten.

Eerste verdieping:
Deze verdieping bereik je via het fraaie trappenhuis. Je komt al vrolijk boven, zo mooi is het. Er zijn hier direct links en rechts twee mooie kamers, elk met een eigen vaste kastenwand en voor deze kamers is er een eigen badkamer met dubbele vaste wastafel, een inloopdouche en een toilet. Het geheel is fraai betegeld en erg verzorgd.
Aan de achterzijde van het huis heb je de hoofdslaapkamer met hier en-suite een tweede, ruime badkamer met ook hier een toilet, inloopdouche, ligbad en er is een dubbele vaste wastafel. Vanuit de slaapkamer kom je in de kleedkamer, ruim genoeg voor al je kleding. Er is nog een leuk balkonnetje met zicht op de achtertuin en de omgeving.

Alle wanden zijn strak afgewerkt, de vloeren zijn mooi, de deuren hoog en het verlichtingsplan goed. De woning beschikt over een airconditioning voor de warme zomers, zowel boven als beneden, dit huis heeft het helemaal. Daarnaast zijn 2 van de 3 daken voorzien van sedumgras waardoor het huis in de zomer extra koel is en er in de winter sprake is van extra isolatie. De alarminstallatie, met camera’s binnen en buiten, is in 2024 geheel vernieuwd.

Wij zeggen LEEF EN GENIET in deze prachtige villa, we laten het graag een keer aan je zien.

De Meern is een gezellige, groene wijk in Utrecht met een sterke dorpssfeer en goede verbindingen naar de stad. Het gebied combineert moderne woonwijken met veel natuur: weelderige parken, waterpartijen en fijne fietspaden maken het ideaal voor gezinnen en buitenliefhebbers.

Kortom: een prettige plek om te wonen, te recreëren en deel uit te maken van een warme gemeenschap.

Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Interesse in deze woning? Wees verstandig, neem je eigen NVM-aankoopmakelaar mee!