Wat zijn verborgen gebreken?

Je kent vast en zeker de term verborgen gebreken wel. Dit is typisch een voorbeeld van iets waar je niet mee in aanraking wilt komen. Verborgen gebreken kosten niet alleen geld, ze zorgen ook voor een hoop stress. Je hebt je net vol goede moed in het avontuur van je nieuwe woning gestort. En dan blijkt na een paar maanden dat er iets mis is. Een lekkage, problemen met de elektra of een kapotte carport. Wat het ook is, je zit met de gebakken peren. En wie draait er op voor de kosten? In deze blog leggen we uit wat verborgen gebreken zijn en ontdek je hoe je ze voorkomt.

De definitie van verborgen gebreken

Voordat we naar voorbeelden van verborgen gebreken kijken, pakken we eerst de definitie erbij. Verborgen gebreken zijn defecten of problemen aan iets dat je net gekocht hebt. Een huis is het bekendste geval, maar verborgen gebreken kunnen ook bij auto’s of apparaten optreden.

Het gaat erom dat de gebreken bij de aankoop niet zichtbaar waren en dat de koper niet wist dat ze bestonden. Verborgen gebreken belemmeren normaal gebruik van het product of maken het minder geschikt voor het beoogde doel. Bij een huis gaat het er dus om dat er zaken aan de woning niet kloppen of al kapot zijn, zonder dat je dat als koper van tevoren kon weten.

Verborgen gebreken definitie

Kenmerken van verborgen gebreken

Om verborgen gebreken aan te tonen, is het belangrijk om aan bepaalde kenmerken te voldoen. Dit zijn ze:

  • Niet zichtbaar bij de aankoop: het gebrek was niet eenvoudig te ontdekken bij een normale inspectie.
  • Bestond al voor de koop: het probleem was er al voordat de verkoper het product aan de koper overdroeg.
  • Belangrijk voor normaal gebruik: het gebrek beïnvloedt de functionaliteit of bruikbaarheid van het product aanzienlijk.

Voorbeelden van verborgen gebreken

Het is niet altijd eenvoudig om te kunnen aantonen dat het daadwerkelijk om verborgen gebreken gaat. Daarom hebben we enkele voorbeelden voor je. Dit maakt duidelijk wat een verborgen gebrek is en wat niet.

Lekkage in de fundering

Nadat je een paar maanden in je nieuwe huis woont, is de keldermuur nat of komt er water door de vloer omhoog. Het probleem zit in de fundering, met scheuren en een slechte waterkering tot gevolg.

Dit is een verborgen gebrek als dit tijdens de bezichtiging niet te zien was, bijvoorbeeld omdat de kelder droog leek of het probleem tijdelijk was gemaskeerd met een laag verf of pleisterwerk. Zag je tijdens de bezichtiging wel vochtplekken in de kelder, maar heb je daar niet op doorgevraagd, dan is dit geen verborgen gebrek en zijn de kosten voor jou.

Houtworm in de constructie

Zit je net lekker met je wijntje op de bank, valt op dat de vloer aangetast is door houtworm. Of door de boktor, een ander ‘vriendelijk’ beestje. Leuk zijn ze helemaal niet, het hout wordt broos of verzwakt, wat risico’s voor de constructie kan opleveren.

Dit is een verborgen gebrek als de schade was bedekt door afwerking, zoals gipsplaten of een vloerbedekking. Daardoor kon je het zonder grondig onderzoek niet zien.

Problemen met de elektrische installatie

De stroom kan altijd een keer uitvallen, maar wanneer dit vaak gebeurt, is er iets aan de hand. Bijvoorbeeld dat bepaalde stopcontacten en schakelaars niet veilig zijn. Dit kan wijzen op verouderde bedrading of ondeugdelijk aangelegde installaties. Jammer genoeg zijn er aardig wat doe-het-zelvers die menen net zulk goed werk te leveren als elektriciens.

Dit valt onder verborgen gebreken als de installatie tijdens de bezichtiging werkte en er geen makkelijke manier was om de staat van de bedrading te beoordelen, zonder daarvoor uitvoerig technisch onderzoek te doen.

Wat moet je doen bij verborgen gebreken?

Als koper word je in Nederland beschermd door de wet. Alleen heb je daar bij verborgen gebreken lang niet altijd iets aan. Vaak geldt namelijk het principe ‘de koper let op’. Bij duidelijke verborgen gebreken kun je natuurlijk wel de verkoper aansprakelijk stellen.

Daarvoor heb je bewijsmateriaal nodig, zoals foto’s en een inspectierapport. Ook is het slim om een expert in te schakelen, zoals een bouwkundige of een jurist. Het is heel vervelend om in aanraking te komen met verborgen gebreken, maar helaas is het vaak vergelijkbaar met een deuk in je auto zonder briefje onder de ruitenwisser. Zie maar eens aan te tonen dat het probleem niet door jou is veroorzaakt.

Zo voorkom je verborgen gebreken

Is er dan helemaal niets te doen aan verborgen gebreken? Zeker wel. Om de garantie te hebben dat je niet te maken krijgt met verborgen gebreken, schakel je een aankoopmakelaar in. Niks ten nadele van jou, maar een makelaar ziet altijd net wat meer. De vele jaren ervaring en opgebouwde kennis maken het verschil.

Als jouw aankoopmakelaar gaan we mee naar bezichtigingen. Niet alleen heb je daardoor een extra paar ogen, deze ogen zijn zeer ervaren en weten precies waar ze op moeten letten. Om terug te komen op het laagje verf bij de lekkage in de kelder. Dit zien we meteen.

Nu kan het gebeuren dat we een verborgen gebrek missen. Ook wij zijn mensen en sommige zaken zijn zo goed weggewerkt dat ze niet te zien zijn. Wanneer jou dit overkomt, is het extra goed om met een aankoopmakelaar te werken. Wij nemen de onderzoeksplicht uit handen en zorgen voor juridische bijstand. Zo hoef jij de strijd niet aan te gaan en is de kans groter om gelijk te krijgen. En je zit niet met een rekening van vele duizenden euro’s.

Conclusie: verborgen gebreken voorkom je met een aankoopmakelaar

Gebreken aan je pas gekochte huis die niet door de verkoper zijn gemeld en niet zonder grondig onderzoek ontdekt kunnen worden, zijn verborgen gebreken. Het is een plicht van de verkoper om verborgen gebreken te melden. Toch gebeurt dat niet altijd. Het is aan de koper om aan te tonen dat de gebreken echt verborgen zijn.

Deze strijd win je een stuk makkelijker met een aankoopmakelaar. Zowel het contact met de verkoper als een eventuele juridische strijd wordt voor je gedaan.