Taxatie: wanneer heb je het nodig en is het verplicht?
Er zijn verschillende redenen om een taxatie aan te vragen. De aankoop van een woning is de bekendste, maar er zijn er meer. In deze blog komen ze allemaal voorbij. We laten je zien wanneer het verplicht is een taxatie aan te vragen, wat het belang van de taxatie is en of het verplicht is bij de aankoop van een huis.
In deze gevallen is een taxatie nodig
Een taxatie is in veel situaties verplicht, maar lang niet altijd. Dit klinkt misschien een beetje vaag. Niet getreurd, we duiken in deze blog uitgebreid in de wereld van taxaties.
Vaak moet de woning getaxeerd worden bij:
· De aankoop van een woning
· Bij verbouwing of verduurzaming
· Bij een echtscheiding
· Bij het oversluiten van een hypotheek
· Voor een overbruggingshypotheek

Een taxatie is wat anders dan een vrijblijvende waardebepaling. Een taxatie mag alleen worden uitgevoerd door een beëdigd taxateur. Het is belangrijk voor het kopen, verkopen of verzekeren van een woning.
Het taxatierapport
Je ziet het verschil tussen een taxatie en vrijblijvende waardebepaling niet alleen aan de rekening – een vrijblijvende waardebepaling is gratis, een taxatie niet -, maar ook aan het taxatierapport. Dit is een uitgebreid verslag van de bevindingen van de taxateur.
Bij een taxatie wordt onder andere gekeken naar:
- Locatie, ligging en stand
- Grootte, aard en inrichting van het terrein c.q. de opstal
- Verhuurd of niet verhuurd
- Eigendom van de ondergrond (erfpacht)
- Bereikbaarheid en parkeergelegenheid
- Bouwkundige en installatietechnische kwaliteit
- Marktsituatie
Ook andere zaken die de waarde beïnvloeden, worden meegenomen. Denk bijvoorbeeld aan zonnepanelen en dubbel glas. Wanneer deze aanwezig zijn, heeft het invloed op de waarde van de woning. Je ziet het, er komt een nauwkeurige waarde uit de taxatie naar voren.
Een desktoptaxatie (niet het beste alternatief!)
Een taxatie is bij vrijwel iedere hypotheekverstrekker verplicht. Tegenwoordig wordt somtijds een desktoptaxatie geaccepteerd. De naam verklapt het al een beetje, de taxatie wordt vanachter een scherm gemaakt. Er komt geen taxateur bij je langs, met als gevolg dat er een minder nauwkeurige waarde naar voren komt.
Dit is dan ook niet de beste optie. Een taxatie is een belangrijk onderdeel van het kopen van een woning. Het is voor iedereen het beste dat uit de taxatie een zo reëel mogelijke waarde komt. Daarom is het slim een beëdigd taxateur langs te laten komen. Hier heb je op termijn alleen maar profijt van.
Zo regel je een taxatie
Het is heel eenvoudig om een taxatie te regelen, zeker als je via ons een woning koopt of verkoopt. Wij voeren zelf taxaties uit en zorgen voor een gevalideerd taxatierapport. Via deze link kun je een taxatie aanvragen.
Wie betaalt het taxatierapport?
De kosten voor een taxatie verschillen per taxateur. Gemiddeld bedragen ze tussen € 550 en € 1.000. De kosten van de taxatie bij het kopen van een huis zijn voor rekening van de koper. Deze kosten zijn fiscaal aftrekbaar.
We raden je aan om op tijd te zijn met het aanvragen van je taxatie, maar niet te vroeg. In de meeste gevallen zal het taxatierapport binnen enkele dagen tot één week na de woningtaxatie worden toegestuurd. Waarom mag je niet te vroeg zijn met je aanvraag? Omdat een taxatie een momentopname is. Er kan in een bepaalde periode van alles gebeuren.
Hypotheekverstrekkers verbinden daarom een geldigheidstermijn aan een taxatierapport. Meestal is dat zes maanden. Nu ben je bij het kopen van een huis nooit te vroeg, maar bij verbouwingen komt het nog weleens voor. Wanneer je de hypotheek wilt verhogen om de verbouwing te financieren, begin je vaak met een taxatie. Moet je daarna alles nog regelen en loop je vertraging op, dan kan het zijn dat de taxatie opnieuw moet. En dat is toch zonde van je €550 tot €1.000.
Nationale Hypotheek Garantie
Een taxatie is niet wettelijk verplicht. Het verschilt per hypotheekverstrekker of een taxatie geëist wordt. In verreweg de meeste gevallen is er een taxatie nodig. Een hypotheekverstrekker wil nu eenmaal weten wat de echte waarde van de gekochte woning is. Daar gaan we dadelijk nog wat dieper op in. Eerst kijken we naar een situatie waarin altijd een taxatie nodig is: de Nationale Hypotheek Garantie.
Bij aanvraag van een hypotheek met NHG is altijd een gevalideerd en onafhankelijk taxatierapport nodig. Validatie-instituten die zijn aangesloten bij NRVT zijn erkend door de Stichting Waarborgfonds Eigen Woningen, uitvoerder van de NHG.
Taxatie vs aankoopprijs woning
We zouden nog even terugkomen op de reële waarde van een woning. We kunnen het ons voorstellen dat je je afvraagt waarom de waarde van een woning onderzocht moet worden als je net een aankoop hebt gedaan. De aankoopprijs zegt immers ook iets over de woning.
Dat is zeker zo, alleen heeft een hypotheekverstrekker daar geen boodschap aan. Dit merk je vooral in het geval van overbieden. Stel dat een woning te koop staat voor vier ton. Er zijn tien geïnteresseerden die allemaal de woning willen hebben. Het gevolg is dat de woning uiteindelijk verkocht wordt voor € 450.000.
Na het accepteren van het bod gaat de koper een hypotheek aanvragen. Uit de taxatie blijkt dat de reële waarde van de woning toch echt ‘maar’ vier ton bedraagt. Je krijgt dan ook maar een hypotheek van vier ton. De resterende € 50.000 moet uit eigen zak worden betaald. De taxatie kan er in dit geval voor zorgen dat je onnodig te veel voor een woning betaalt.
Conclusie: de taxatie is onmisbaar
Ondanks dat een taxatie niet verplicht is, is het slim om bij aankoop, verbouwing of verkoop een taxateur uit te nodigen. Op deze manier krijg je een duidelijk beeld van de waarde van de woning. Om de waarde van je woning te ontdekken, is een vrijblijvende waardebepaling ook een optie. Dit is echter minder grondig dan een taxatie.
Ben je benieuwd naar onze mogelijkheden voor een taxatie? Onze deur staat altijd open. Onder het genot van een kop koffie (of thee) bespreken we wat we voor jou kunnen betekenen.