Huizenprijzen stijgen in 2025

Weer door het dak of stagnatie? Dit doen de huizenprijzen in 2025

Pas geleden viel ons oog op een tabel van het Centraal Bureau voor de Statistiek, beter bekend als het CBS. In de tabel stond de ontwikkeling van huizenprijzen in de afgelopen 30 jaar. Nu wisten we wel dat de huizenprijzen gestegen zijn, en behoorlijk ook. Alleen dat het in vergelijking met bijvoorbeeld 2015 om een verdubbeling van de gemiddelde verkoopprijs gaat, hadden we niet verwacht. In deze blog kijken we naar de prognose voor 2025. Blijven de prijzen stijgen of komt er een stagnatie? Voor zowel kopers als verkopers is dit een zeer interessante vraag.

De huizenprijzen in 2025

Voordat we ingaan op de verwachte ontwikkeling van de huizenprijzen in 2025 geven we een kleine ‘winstwaarschuwing’. Het wordt niet voor niks een prognose genoemd. Er zijn diverse factoren die de woningmarkt (en de complete economie) kunnen beïnvloeden. Nu lijkt een oorlog in West-Europa ver weg, maar kersvers NAVO-baas Mark Rutte zei pas geleden dat we ons moeten voorbereiden op een oorlog, ook in West-Europa. Stel dat het gebeurt, dan heeft dat zeker gevolgen voor de huizenprijzen.

Gelukkig is het nog lang niet zover, maar het is wel goed om in je achterhoofd te houden. Over naar de prognoses. We hebben gekeken naar de verwachtingen van economen van de grootste Nederlandse banken, te weten ING, Rabobank en ABN Amro. Ze zijn het eens en oneens. Wat betreft een stijging van de huizenprijzen zijn ze eensgezind; die gaat er komen in 2025. Alleen is niet duidelijk met hoeveel procent de huizenprijzen omhoog gaan.

‘Stijging tot 11%’

Als we kijken naar de hoogte van de stijging, dan steekt de Rabobank er bovenuit. Hun specialisten gaan uit van een toename die kan oplopen tot maar liefst 11%. Dat zou iets meer zijn dan de stijging in 2024. ABN Amro en ING zijn wat voorzichtiger. Zij houden het op respectievelijk 7% en 5,5%.

We hebben bewust deze drie erbij gepakt, omdat dit de grootste Nederlandse banken zijn en een goede waardemeter zijn voor wat we mogen verwachten. Met dus wel een belangrijk voorbehoud: het blijven prognoses!

Hogere huizenprijzen gunstig voor verkopers?

Op het eerste oog is een verdere stijging van de huizenprijzen gunstig voor mensen die hun huis willen verkopen. Nu is dit deels afhankelijk van wanneer je de woning hebt gekocht en hoeveel er van de hypotheek is afgelost, maar in verreweg de meeste gevallen mag je je verheugen op een flinke overwaarde.

Er zijn natuurlijk meer factoren die bepalen of de markt gunstig is voor verkopers. De vraag bijvoorbeeld, met de kanttekening dat de vraag direct in verband staat met de marktwaarde van woningen. Wanneer de vraag laag is, zullen de prijzen vanzelf dalen. Ook de locatie en de staat van de woning spelen een grote rol.

Hogere huizenprijzen gunstig voor kopers?

Waar verkopers zich mogen opmaken voor een rinkelende kassa, staan kopers aan de andere kant. Hoge huizenprijzen kunnen nadelig zijn. We zeggen bewust dat dit kan, omdat het niet per definitie ongunstig is voor kopers om met hoge huizenprijzen te maken te hebben.

Om te beginnen zijn er mensen die net hun huis verkocht hebben. Zij hebben geprofiteerd van de hogere opbrengst van hun woning. De overwaarde kunnen zij mooi in hun nieuwe woning investeren, waardoor de hoge prijs meteen wat gedrukt wordt.

Hypotheekrente in 2025

Daarnaast is er de hypotheekrente. Ook voor de hypotheekrente wordt jaarlijks een prognose gemaakt. Hoe lager de rente, hoe meer mensen kunnen lenen. Er moet immers rente worden betaald, waardoor de maandlasten lager zijn. Voor 2025 is de prognose dat de hypotheekrente verder zal dalen.

We hebben gekeken naar de prognoses van de Europese Centrale Bank (ECB) en de grote Nederlandse banken. De ECB gaat de beleidsrente verder verlagen. Dat betekent dat banken hypotheken tegen lagere tarieven kunnen aanbieden. Dit ga je vooral merken bij hypotheken met Nationale Hypotheek Garantie.

Kijken we naar de grote Nederlandse banken, dan valt op dat ze het eens zijn, meer dan in de prognoses voor de ontwikkeling van de huizenprijzen. Rabobank, ING en ABN Amro houden het op een verlaging van de hypotheekrente tussen 3% en 3,5%. Dat is een lichte daling ten opzichte van de huidige situatie. Bij de prognose voor de hypotheekrente wordt altijd uitgegaan van tien jaar rentevast.

Huis kopen voor starters in 2025

Deze gunstige verwachting neemt niet weg dat het voor starters een uitdaging blijft om een woning te kopen. Starters hebben vaak geen of weinig eigen kapitaal, en overwaarde is zeker niet aan de orde. Ben je een starter die in 2025 een woning wil kopen? Dan hebben we goed nieuws voor je.

Er kan namelijk meer geleend worden en er zijn tal van voordelen voor starters. Zo krijgen starters onder bepaalde voorwaarden hulp in de vorm van vrijstelling van de overdrachtsbelasting. De koper moet jonger zijn dan 35 jaar en nog niet eerder gebruik hebben gemaakt van deze vrijstelling. Daarnaast is er een maximum verkoopprijs waarvoor deze regeling geldt. Dit bedrag gaat in 2025 omhoog, van € 510.000 naar € 525.000.

De invloed van de studieschuld wordt wel iets groter. Maar dit gaat heel weinig uitmaken. Als starter hoef je dan ook niet te wanhopen, ook voor jou is er genoeg aanbod. Denk wel aan het eigen geld dat nodig is. De kosten koper moeten sinds 2018 uit eigen zak worden betaald. Hier gebruik je je spaargeld voor. Of je leent een bedrag van je ouders.

Conclusie: 2025 wordt goed voor kopers en verkopers

Samengevat kunnen we stellen dat 2025 een prima jaar is om een huis te kopen. Er kan meer geleend worden, de rente is laag en het aanbod is groot. Wil je alvast gaan dromen? Neem dan eens een kijkje in ons woningaanbod. Wie weet staat jouw droomhuis ertussen.

Voor verkopers is de markt eveneens gunstig. De hogere huizenprijzen leveren zonder enige twijfel hogere opbrengsten op. Dit kan resulteren in een flinke overwaarde. Dit bedrag kun je investeren in een nieuwe woning, of op een andere manier gebruiken.