De voordelen van een aankoopmakelaar

Een huis kopen is niet goedkoop. Goed, het grootste deel van de uitgave wordt betaald uit de hypotheek. Maar je hebt altijd met extra kosten te maken, ook wanneer je vrij op naam koopt. En dan hebben we het nog niet eens over eventuele verbouwingen aan de woning, het aanschaffen van interieur en de verhuiswagen. Het lijkt dan ook slim om zoveel te besparen op extra kosten. Deels is dat waar, zolang je maar niet bespaart op de kosten van een aankoopmakelaar. In dit artikel lees je wat de voordelen van een aankoopmakelaar zijn en wat het je ongeveer gaat kosten.

Wat doet een aankoopmakelaar?

Een aankoopmakelaar is je begeleider bij het vinden en kopen van een huis. Jij hebt een grote invloed op wat de aankoopmakelaar allemaal wel en niet doet. Zo kun je ervoor kiezen om hem of haar mee te nemen naar bezichtigingen. Wat ons betreft is dit altijd slim, omdat een aankoopmakelaar een hoop kennis en ervaring heeft. Hier kun je tijdens de bezichtiging handig gebruik van maken. Een aankoopmakelaar heeft een goed oog voor de staat van de woning, let op eventuele verborgen gebreken en is daarnaast een extra paar ogen.

Wanneer je een bod wilt uitbrengen op de woning bepaal je de hoogte in overleg met de aankoopmakelaar. Bij biedingen is het zaak om niet te hoog, maar ook niet te laag te gaan zitten. Een te laag bod kan beledigend overkomen en toekomstige onderhandelingen alleen maar moeilijker maken. Als jullie het eens zijn over het bod brengt de aankoopmakelaar dit namens jou uit. Wanneer er onderhandelingen nodig zijn (wat meestal het geval is), doet de aankoopmakelaar dit voor je.

We gaan nog even terug naar het begin. De samenwerking begint namelijk met het op papier zetten van jouw wensen. Daarbij wordt ook je budget meegenomen. Op basis hiervan gaat een aankoopmakelaar op zoek naar geschikte woningen. Een groot pluspunt van aankoopmakelaars is hun grote netwerk. Natuurlijk, op Funda kun je een heleboel vinden, maar aankoopmakelaars kennen de verborgen parels, die nog helemaal niet online staan. En ze weten vaak meer over woningen dan jou.

Aankoopmakelaar info Leef & Geniet

Verschillende pakketten aankoopmakelaar

Wat jouw aankoopmakelaar precies voor je doet, mag je zelf bepalen. Meestal wordt er gewerkt met pakketten waarin bepaalde diensten zitten, of juist niet. Je kunt zelf prima inschatten wat je fijn vindt. Ondersteuning van A tot Z is zeker mogelijk en voor de meeste mensen de beste keuze. Een huis kopen is immers niet niks.

Wat kost een aankoopmakelaar?

Het zal je niet verrassen dat er voor een aankoopmakelaar betaald moet worden. De tarieven zijn verschillend. Er zijn makelaars die werken met een vast tarief, terwijl anderen een bepaald percentage van de aankoopprijs vragen. Dit wordt ook wel courtage genoemd. De gemiddelde courtage bedraagt 1 tot 2 procent van het aankoopbedrag.

Het is verstandig om, voordat je een aankoopmakelaar in de arm neemt, een offerte aan te vragen. Dan weet je waar je aan toe bent. Houd er rekening mee dat de makelaarskosten onder de kosten koper vallen. Dat betekent dat je ze niet via de hypotheek betaalt, maar met eigen geld.

Wat is de beste aankoopmakelaar voor jou?

Ben je in Utrecht en omgeving op zoek naar een woning? Dan staan niet alleen de woningen in de rij, ook aankoopmakelaars in Utrecht kunnen niet wachten om jou te assisteren bij de zoektocht naar je droomhuis. Hoe maak je de beste keuze?

We hebben het hierboven al over de kosten gehad. Dit is een belangrijk criterium, maar niet het enige. Je kunt wel voor de goedkoopste gaan, maar dat is niet automatisch de beste keuze. Het is namelijk de bedoeling dat de aankoopmakelaar jou een mooie woning in Utrecht of een van de omliggende plaatsen bezorgt.

Check daarom altijd de online reviews. Goede reviews zeggen meer over de kwaliteit van de service dan de prijs. Daarnaast is het goed om te kiezen voor een aankoopmakelaar die is aangesloten bij een brancheorganisatie, zoals NVM. Je wordt niet zomaar toegelaten tot de NVM, dit zegt dan ook veel over de kwaliteiten van het makelaarskantoor.

Bij het bepalen van je keuze stel je ook een aantal vragen aan de kandidaat aankoopmakelaar. Je kunt denken aan:

·        Welke diensten zijn inbegrepen bij de service?

·        Hoe bekend zijn jullie met de regionale woningmarkt?

·        Zijn er bijkomende kosten?

Vergeet ook niet te vragen wat er gebeurt als de koop niet doorgaat. De meeste aankoopmakelaars werken op basis van ‘no cure no pay’. Dat betekent dat als er geen woning wordt gekocht, je ook niks hoeft te betalen. In sommige gevallen werken aankoopmakelaars met inschrijfkosten of aanloopkosten. Vraag dit dus ook even na.

Kun je een huis kopen zonder makelaar?

Zeker. Veel mensen hebben dat al voor je gedaan. Betekent dit ook dat het een goede keuze is. Dat is in veel gevallen niet zo. Hoeveel mensen ken je niet die eigenlijk te veel voor hun woning hebben betaald, puur omdat ze deze zo graag wilden hebben? Een hoger aankoopbedrag betekent ook hogere maandlasten.

Een aankoopmakelaar neemt een hoop werk van je over. Misschien heb je nog wel een huis te verkopen, wat ook de nodige aandacht en energie vraagt. Dan is het lekker dat een aankoopmakelaar voor jou op zoek gaat naar je droomhuis. Daar komen de aanwezige kennis, hulp bij het bieden en totale ontzorging nog bij.

De gratis zoekopdracht

Wil je alvast een idee krijgen van wat een aankoopmakelaar voor je kan doen? Dan raden we je aan om de gratis zoekopdracht uit te proberen. Je geeft de plaats(en) in waar je wilt wonen, je budget en naar wat voor type woning je op zoek bent. Daarna maken wij een selectie met geschikte woningen.

Vervolgens is het aan jou om voor een aankoopmakelaar te kiezen. Een woning kan er nog zo mooi uitzien, binnen ontdek je pas of het inderdaad een potentiële winnaar is. Daar gaat een aankoopmakelaar je bij helpen, net als bij het bieden en onderhandelen. In de huidige woningmarkt is dat geen overbodige luxe.