Omschrijving

**Bekijk de website van deze zeer royale gezinswoning met alle relevante informatie en video: adriaenbeyerkade39.nl**

SFEER, RUIMTE EN COMFORT
Karakteristieke lichte jaren-30 eengezinswoning, gelegen aan mooi groen plantsoen in Tuinwijk met zonnige achtertuin en vrijstaande houten schuur met achterom. De woning beschikt over een nette keuken, 2 badkamers en maar liefst 5 (slaap)kamers!
Door het behoud van de originele stijlkenmerken zoals glas-in-lood, paneeldeuren, wandtegels en plafondornamenten is de woning zeer sfeervol. Ook beschikt de woning over veel extra opbergruimte (o.a ruime vliering, knieschotten en inbouwkasten) en ligt er in de gehele woning een fraaie houten vloer.

De locatie is uniek met groen vrij uitzicht aan de voorzijde en een achtertuin met veel privacy. Op loopafstand bevinden zich diverse buurtwinkels en gezellige restaurants alsmede het Griftpark en Ingenhouszpark, diverse basisscholen en met de fiets bent u in 5 minuten in het oude stadscentrum van Utrecht.
Verder bevindt er zich een treinstation op loopafstand en bent u snel op diverse uitvalswegen.

Begane grond:
Entree, hal met originele lambrisering en meterkast, gang met toilet en fontein en trap naar eerste verdieping. De woonkamer is licht en ruim met originele plafondornamenten, erker, glas-in-lood ramen en openslaande deuren naar de zonnige achtertuin op het zuiden.
De nette half open keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en biedt eveneens toegang tot de fijne achtertuin.

Eerste verdieping:
Overloop, moderne badkamer voorzien van ligbad met douchecombinatie, wastafelmeubel, toilet, vloerverwarming, mechanische ventilatie en toegang tot het dakterras op het zuiden. Op deze verdieping treffen wij 3 (slaap)kamers waarvan de hoofslaapkamer gelegen is aan de voorzijde met grote inbouwkastenwand.
De derde kamer is eveneens gelegen aan de voorzijde met een klein balkon, deze is uitermate geschikt als baby-/werkkamer of riante walk-in closet.

Tweede verdieping:
Door de dakkapel aan de achterzijde is hier veel extra ruimte gecreëerd. Op deze verdieping is een aparte nis voor de was-droogmachine en geeft de overloop via de vlizotrap toegang tot de vliering. Ook op deze verdieping zijn er twee riante en lichte slaapkamers waarvan de slaapkamer aan de achterzijde voorzien is van een dakkapel en bergruimte achter de knieschotten. De tweede badkamer met kleine dakkapel is voorzien van een douche, badkamermeubel, designradiator, inbouwspotjes en mechanische ventilatie.

Vliering
Vanaf de overloop op de tweede verdieping is de ruime vliering middels een vlizotrap bereikbaar. Verder is de ruimte voorzien van licht en elektra en bevindt zich hier de nieuwe c.v.-ketel.

Tuin
De L-vormige tuin op het zuiden is praktisch en sfeervol vormgegeven en beschikt over een vrijstaande houten schuur met achterom.

Kortom een echte LEEF en GENIET woning welke wij graag aan jou laten zien!

Interesse in deze woning? Neem jouw eigen NVM aankoopmakelaar mee.

Toelichtingsclausule NEN2580 De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.