Paul Dijkstra Makelaars
Adriaen van Ostadelaan 16
3583 AJ Utrecht
Tel: 030-2895530
info@leefengeniet.nl
Hoogravenseweg 139, 3523 TK Utrecht
€ 495.000,- k.k.
Omschrijving
**Bekijk de website van deze woning met alle relevante informatie en video op: Hoogravenseweg139.nl**
In de populaire wijk Hoograven hebben wij deze gezellige en goed onderhouden woning uit 1926 met voor- en achtertuin en een grote garage (25 m²) in de verkoop gekregen. De woning heeft een woonoppervlakte van 91 m² en als extra nog een goede logeerkamer op de zolderverdieping.
De indeling van de woning
Begane grond:
Lekker een kop koffie in de ochtendzon, dat kan in deze voortuin. Via de hal ga je naar de eerste verdieping en naar de woonkamer.
De ruime en lichte woonkamer heeft gestuukte wanden en een fraaie eiken vloer. Aan de achterkant bevindt zich de moderne open keuken met diverse inbouwapparatuur. Aansluitend de bijkeuken met de aansluitingen voor de wasmachine en droger en vanuit hier kom je in de werk/ slaapkamer, een rustige plek om thuis te werken.
De zonnige achtertuin op het westen is te bereiken via de twee openslaande deuren in de woonkamer en via een achterom. Ruimte genoeg om lekker te genieten en eventueel plek voor de kids om buiten te spelen!
En dan, hoe uniek, de grote garage met de garage deuren aan de achterkant! Deze is nu in gebruik voor het stallen van een oldtimer maar mogelijk heb jij andere wensen voor deze ruimte van ruim 25 m². Deze ruimte is voorzien van elektra en water.
Eerste verdieping:
Op deze verdieping zijn er twee slaapkamers en de badkamer. De slaapkamer aan de voorzijde (14 m²) is over de gehele breedte van de woning en de tweede slaapkamer aan de achterzijde (10m²) heeft een vaste kast. De moderne
en zeer lichte badkamer die recent op diverse punten vernieuwd is, is voorzien van een ligbad met douche gedeelte (handdouche en regendouche), dubbele wastafel in een meubel, het tweede toilet en vloerverwarming. De gehele badkamer is strak betegeld tot aan het plafond. Tevens kan je onder de douche of in bad genieten van je favoriete muziek door het bluetooth speakersysteem.
Zolderverdieping:
Via een vaste trap kom je op deze verdieping. Deze verdieping zit niet in het woonoppervlakte (valt niet binnen de NEN2580) maar is een ideale plek voor een logeerkamer of extra werkkamer door de nokhoogte boven de 2 meter. Deze kamer is geïsoleerd en is voorzien van een royaal dakraam. Een aantal bewoners in de straat heeft deze verdieping nog vergroot door het plaatsen van een dakkapel.
De locatie is helemaal top!
De woning ligt op korte loopafstand van diverse winkels en de wekelijkse markt, bus- en treinverbindingen (station Vaartsche Rijn) en het gezellige Rotsoord met goede restaurants en terrassen aan het water. Paar minuten op de fiets en je bent op het Ledig Erf, Oudegracht of Centraal Station.
Interesse in deze heerlijke LEEF en GENIET woning? Bel of mail ons kantoor voor een afspraak en neem je eigen NVM aankoopmakelaar mee.
Toelichtingsclausule NEN2580
De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Overdracht
Status
Verkocht
Prijs
€ 495.000,- kosten koper
Prijs per m²
€ 5.439,56
Aanvaarding
in overleg
Bouwvorm
Soort object
Woonhuis
Soort woning
Eengezinswoning
Type woning
Tussenwoning
Kwaliteit woning
Normaal
Subtype woning
Repeterend permanent
Bouwjaar
1926
Bouwvorm
Bestaande bouw
Ligging
Aan rustige weg
Oppervlakte en inhoud
Woonoppervlakte
91 m²
Woonkameroppervlakte
34 m²
Perceeloppervlakte
121 m²
Inhoud
434 m³
Indeling
Overige inpandige ruimte
32 m²
Aantal kamers
4
Aantal slaapkamers
3
Aantal badkamers
1
Badkamer Voorzieningen
Toilet, Wastafelmeubel, Ligbad, Vloerverwarming, Dubbele wastafel
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, TV kabel, Dakraam, Natuurlijke ventilatie
Energie
Energieklasse
C
Energie einddatum
19-05-2033
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas
Verwarming
C.V.-Ketel en vloerverwarming gedeeltelijk
Warmwater
C.V.-Ketel
C.V.-Ketel
Remeha Calenta (Gas Combiketel uit 2010, eigendom)
Buitenruimte
Tuin
Achtertuin en voortuin
Hoofdtuin
Achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin
30 m² (11.8 m bij 4.9 m)
Ligging hoofdtuin
West
Achterom
Ja
Kwaliteit tuin
Normaal
Bergruimte
Schuur / Berging
Vrijstaand steen
Parkeergelegenheid
Garage
Aangebouwd steen, voor 1 auto
Voorzieningen
Voorzien van elektra en voorzien van water
Parkeerfaciliteiten
Betaald parkeren, parkeervergunningen en op eigen terrein
Parkeeroppervlakte
18 m² (731 bij 250)
Parkeer capaciteit
1
Totaal aantal garages
1
Dak
Soort dak
Zadeldak
Materiaal
Pannen en bitumineuze dakbedekking
Overig
Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Goed
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
Kadastrale gegevens
Gemeente
Utrecht
Sectie
P
Perceelnummer
4208
Oppervlakte
121 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom