Pelmolenweg 18 + PP.

Omschrijving

Sommige huizen zijn mooi en andere liggen zeer bijzonder. Dit huis heeft het allebei: een super twee-etages-benedenwoning op een prachtige plek. Ruim vanbinnen, goed onderhouden en grenzend aan een stadspark en de Catharijnesingel, spreken we hier over een bijzonder object. Alle leuke dingen die de stad Utrecht te bieden heeft liggen écht om de hoek en dat met het omschreven groen voor de deur is het boffen dat je hier kunt wonen. Deze woning ligt in het Centrum/Museumkwartier, 3 minuten van de Twijnstraat, op loopafstand van het Centraal Station en op 500 meter van Hotel Karel V. Een rustige plek in het stadscentrum.

De woning, gelegen in een fraai gebouw uit 1925 in Amsterdamse-School-Stijl is volledig verbouwd/gerenoveerd en her ontwikkeld in 2010/2011. Met 184m2 is de woning groot te noemen, er zijn drie slaapkamers, twee moderne badkamers, een woonkamer op de eerste verdieping en een mooie woon/eetkeuken op de begane grond.

Tevens is er separaat een parkeerplaats te koop, deze ligt pal naast het huis. Koopsom van deze plek is € 60.000,-.
Samen maakt dat het helemaal een mooie combinatie.

Alle seizoenen is het op deze plek fantastisch, je beleeft ze echt. Met de Twijnstraat en haar (vers)winkels, restaurants, terrassen en een bioscoop letterlijk om de hoek, woon je hier heel centraal zonder dat er sprake is van geluidsoverlast en loop je zo overal naar toe.

Indeling:
Begane grond:
Overdekt portiek met toegang tot de entrée, hal met garderobe en schuifdeur naar de royale woonkeuken met deur naar een patio. De patio is een leuk plekje om te zitten en kan gebruikt worden als tweede entrée van de straatkant en voor het plaatsen van een (elektrische) fiets (stroom aanwezig). De luxe keuken met grote kastenwand en kookeiland is een heerlijke plek om te zijn en om lekker te koken. De apparatuur is van het merk Gaggenau, voor wijn is er een grote wijnkoelkast; het geheel ziet er prachtig uit en nodigt uit voor het houden van feestjes. Vanuit deze woonkeuken is er vide-matig een open zicht naar de eerste verdieping; dit geeft een speels effect en de zwarte stalen balken zijn stoer in het zicht gelaten. Naar achter toe is er een gang met kastenwand en toegang tot twee grote slaapkamers. Beide slaapkamers geven toegang tot een gezamenlijke moderne badkamer, ideaal voor de kinderen of de gasten. De badkamer heeft een inloopdouche en vaste wastafel. Het toilet is gescheiden en overigens ook vanuit de hal bij de keuken te bereiken. Er is een bergkast voor wasmachine en droogtrommel. Op deze verdieping ligt een houten vloer.

Eerste verdieping:
Mooie en ruime woonkamer met gas openhaard en drie grote ramen naar het park toe. Door de ligging op de eerste verdieping heb je hier een mooi zicht op het park en de Singel erachter. Het is een mooi levend schilderij en fraai om naar te kijken. In de zomer liggen er in de Singel bootpassanten en in een strenge winter is het een goede plek om te schaatsen, het kan er allemaal. Ook op deze verdieping geeft de open verbinding naar de keuken beneden een leuk, speels en ‘verbonden’ effect. Aan de zij/straatkant van het huis ligt een kleine kamer met ernaast een klein dakterrasje; een leuk plekje met zon tussen 13.00 en 17.00 en ook weer mooi zicht op de omgeving.

Ook tref je op de eerste etage een hele ruime derde slaapkamer met een eigen royale tweede badkamer en een separaat toilet. De badkamer heeft een dubbele wastafel, inloop douche met stortdouche en heeft ook een stoomfunctie zodat je je eigen Hamam kan maken. Er is ruimte voor het plaatsen van een bad. Watertoevoer en -afvoer zijn aanwezig.

Het appartement is geheel voorzien van dubbel glas en beschikt over een HR cv-ketel. De wanden en plafonds zijn voorzien van strak stucwerk. Alle binnendeuren zijn uitgevoerd met massieve paneeldeuren en de vloeren zijn voorzien van hout.

De woning zelf, op de grens van historisch Museumkwartier en het levendige park aan de voorzijde is op iedere verdieping zeer ruim van opzet; wij waren blij verrast door alle mooie ruimtes en de sfeer, dus we laten de woning graag een keer aan je zien, LEEF EN GENIET op de Pelmolenweg 18!

Interesse in deze bijzondere woning? Neem jouw eigen NVM-aankoopmakelaar mee.

Toelichtingsclausule NEN2580
De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 995.000,- kosten koper Prijs per m² € 5.407,61 Aanvaarding in overleg Bijdrage VVE p/m € 189,00 Bouwvorm Soort object Appartement Soort appartement benedenwoning Bouwjaar 1925 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan water, aan park, aan rustige weg, in centrum, vrij uitzicht en aan vaarwater Bijzonderheden Beschermd stads- of dorpsgezicht Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 184 m² Externe bergruimte 2 m² Inhoud 616 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 3 m² Indeling Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen Stoomcabine, Inloopdouche, Dubbele wastafel, Douche, 2 Wastafelmeubels Aantal woonlagen 2 woonlagen Gelegen op 1e woonlaag Balkon Ja Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Rookkanaal, Glasvezel kabel Energie Energieklasse A Energie einddatum 04-12-2033 Isolatie Muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit Topline (Gas Combiketel uit 2011, eigendom) Buitenruimte Tuin Patio/atrium Kwaliteit tuin Verzorgd Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Dak Soort dak Samengesteld dak Materiaal Pannen en bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte VvE checklist Periodieke bijdrage Ja (€ 189,- per maand) Vergadering VvE Ja Onderhoudsplan Ja Opstalverzekering Ja Inschrijving KvK Ja Reservefonds Ja Kadastrale gegevens Gemeente Utrecht Sectie C Perceelnummer 9109 Index 2 Eigendomssituatie Volle eigendom

U kunt de brochure hier downloaden

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties