Paul Dijkstra Makelaars
Adriaen van Ostadelaan 16
3583 AJ Utrecht
Tel: 030-2895530
info@leefengeniet.nl
Hugo de Grootstraat 4, 3581 XS Utrecht
Vraagprijs € 925.000,- k.k.
Omschrijving
Tussen de Maliesingel en het Spoorwegmuseum gelegen fraaie benedenwoning, met souterrain en bel-etage van totaal 155 m². Deze sfeervolle woning ligt aan een rustige straat in het populaire Utrecht Oost met enkel bestemmingsverkeer. Met een paar minuten loop je langs de Singel in het park of loop je zo door de stad in. Ga je de andere kant op dan kom je bij de vele leuke winkels van de Nachtegaalstraat en de Burgemeester Reigerstraat.
Deze wijk is rond 1900 gebouwd en heeft mede door de bouwperiode een zeer mooie uitstraling. Onlangs zijn de Maliesingel en Tolsteegsingel opnieuw ingericht. Het is mooier, groener en ruimer geworden, fietsers en voetgangers hebben meer ruimte gekregen.
Het bouwjaar 1906 kenmerkt zich door mooie details, gelukkig zijn deze ook hier bewaard gebleven. Het begint al bij de fraaie, houten voordeur met sierwerk. Binnen een prachtige kamer-en-suite met glas-in-lood in de en-suite deuren, twee zwarte schouwen en ornamenten plafonds. Door de grote raampartijen en goede plafondhoogtes voelt het ruim aan dat je achter vrij weg kijkt maakt het feest compleet.
Indeling:
Bel-etage:
Bordestrap. Achter de fraaie voordeur tref je een diepe gang met hier de toegang naar het souterrain en het toilet met fontein. In het tweede deel van de hal is een grote vaste kast voor al je opslag en de garderobe. De woonkamer is er één van het type kamer-en-suite met 4 suite-kasten en heeft een prachtige erker aan de voorzijde, een lekker plekje om te turen over de omgeving en de mooie panden in deze straat. Naar de achterzijde is de keuken open waardoor je hier een woon-eetkeuken hebt gekregen, een heerlijke plek van het huis. De keuken heeft een kookeiland met bar, een leuk plekje voor een kopje koffie of wijntje tijdens het koken. De keuken heeft een mooie grote raampartij naar de tuin en zoals gezegd kijk je hier in het groen van de omliggende tuinen. De keuken is voorzien van alle apparatuur die je wenst zoals een innovatief Bora inductie- en afzuigsysteem. Het mooie van de opbouw van dit huis is dat er een extra werkkamer is naast de keuken, een goede kamer met ook weer zicht op de tuin.
Vanuit de keuken is er een deur naar een sfeervol balkon, waar je kunt genieten van de zonsondergang. Vanaf dit balkon kom je met de vernieuwde stalen trap in de tuin. De tuin ligt vrij en is mooi bestraat met grote tegels, een heerlijke plek om te vertoeven.
Souterrain:
Hier tref je vijf kamers, sommige met elkaar verbonden, voor een mooie kamer met ook weer de erker naar de straat zijde, achter een mooie grote kamer verbonden met dubbele deuren naar de tuinkamer. De badkamer is modern en voorzien van een fraai losstaand ligbad, wastafel met meubel en een inloopdouche. Het geheel is fraai betegeld. In de hal waar je de originele tegels uit 1890 nog treft en is er een tweede toilet. Ook is er een ruimte waar de huidige bewoners hun was-droogcombinatie hebben staan. De slaapkamers op de de begane grond, blijven met de warme dagen heerlijk koel. Een pluspunt met de steeds hetere zomers, door klimaatverandering.
Los van het huis is de plek bij de singel uniek, een toplocatie waar niet vaak iets te koop komt. Het huis staat in een rustig en kindvriendelijk wijkje, met ontzettend veel voorzieningen en met de gratis bewonerspassen loop je zo vaak je wenst het Spoorwegmuseum in.
Het historische stadscentrum van Utrecht, de terrasjes van het Ledig Erf en het Lepelenburgpark liggen allemaal op loopstand terwijl je hier zelf heerlijk rustig woont.
In het dichtbij zijnde Twijnstraat, de Burgemeester Reigerstraat en Nachtegaalstraat vind je gezellige koffietentjes, restaurantjes, delicatessezaakjes, supermarkten, drogisten en nog veel meer. Voor boswandelingen of kanoën, ga je naar Amelisweerd of Rhijnauwen
Op loopafstand van deze woning zijn diverse bushaltes en Utrecht centraal is op 10 minuten fietsafstand. Met een paar minuten rijden ben je op de ring en uitvalswegen zoals de A27 en de A28. Kortom: een toplocatie in Utrecht om in te wonen.
We laten dit LEEF EN GENIET huis aan de Hugo de Grootstraat graag een keer aan je zien het is zeer sfeervol en heeft een mooie extra kamer naast de keuken, de vertrekken zijn ruim en het voelt als een warme jas.
De VVE is samen met de bovenbuurman en alles gaat altijd in onderling goed overleg, hij is nu actief gemaakt.
** Bekijk de website van deze fraaie tussenwoning met alle relevante informatie en video: hugodegrootstraat4.nl** (kopieer de link in een nieuw tabblad)
Interesse in deze bijzondere woning? Neem jouw eigen NVM aankoopmakelaar mee.
Toelichtingsclausule NEN2580
De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Overdracht
Status
Verkocht onder voorbehoud
Vraagprijs
€ 925.000,- kosten koper
Prijs per m²
€ 5.967,74
Aanvaarding
in overleg
Bouwvorm
Soort object
Appartement
Soort appartement
benedenwoning
Bouwjaar
1906
Bouwvorm
Bestaande bouw
Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Oppervlakte en inhoud
Woonoppervlakte
155 m²
Woonkameroppervlakte
41 m²
Inhoud
561 m³
Gebouwgebonden buitenruimte
6 m²
Indeling
Aantal kamers
8
Aantal slaapkamers
5
Aantal badkamers
1
Badkamer Voorzieningen
Inloopdouche, Ligbad, Wastafelmeubel, Vloerverwarming
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Gelegen op
1e woonlaag
Balkon
Ja
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, TV kabel, Glasvezel kabel, Natuurlijke ventilatie
Energie
Energieklasse
B
Energie einddatum
26-02-2034
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
C.V.-Ketel
Warmwater
C.V.-Ketel
C.V.-Ketel
Remeha Avanta (Gas Combiketel uit 2012, eigendom)
Buitenruimte
Tuin
Achtertuin
Hoofdtuin
Achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin
36 m² (6.36 m bij 5.63 m)
Ligging hoofdtuin
Noord
Kwaliteit tuin
Fraai aangelegd
Parkeergelegenheid
Parkeerfaciliteiten
Openbaar parkeren en parkeervergunningen
Dak
Soort dak
Samengesteld dak
Materiaal
Pannen en bitumineuze dakbedekking
Overig
Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Goed
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
VvE checklist
Periodieke bijdrage
Nee
Vergadering VvE
Nee
Onderhoudsplan
Nee
Opstalverzekering
Ja
Inschrijving KvK
Ja
Reservefonds
Nee
Kadastrale gegevens
Gemeente
Abstede
Sectie
C
Perceelnummer
8346
Index
1
Eigendomssituatie
Volle eigendom