Paul Dijkstra Makelaars
Adriaen van Ostadelaan 16
3583 AJ Utrecht
Tel: 030-2895530
info@leefengeniet.nl
Cevennen 3, 3524 HP Utrecht
€ 485.000,- k.k.
Omschrijving
** Bekijk de unieke website van deze zeer ruime gezinswoning met diepe tuin en veel bergruimte op: cevennen3.nl**
Op een toplocatie in de wijk Lunetten hebben wij deze woning in de verkoop gekregen. Met een woonoppervlakte van 134m² is dit één van de grotere type woningen in deze wijk.
De Cevennen is een rustige straat in het zeer gewilde deel van Lunetten. Dit gedeelte van de wijk kenmerkt zich door de diepe tuinen en veel groen. In de wijk zijn nagenoeg alle voorzieningen aanwezig, zoals kinderopvang, meerdere scholen en ook de winkels voor de dagelijkse boodschappen zoals de Albert Heijn en een Trekpleister. Tevens is er een station met trein- en busverbindingen op vijf minuten fietsen die je zo naar het Centraal Station brengt. Met de fiets zit je binnen een kwartier op het Ledig Erf heerlijk op een terras.
Hier word je blij van:
* Energielabel B
* 5 slaapkamers
* Tuin van bijna 14 meter diep met veel privacy
* Fantastische zonligging
* Achterom en ruime, stenen berging
* De woning is recent gekeurd
* Erfpacht eeuwigdurend afgekocht
DE INDELING
Begane grond:
Via de voortuin kom je bij de voordeur van de woning. In de hal heb je toegang tot het toilet en de woonkamer. De zeer lichte woonkamer heeft grote raampartijen aan de voor- en achterzijde en is voorzien van een parketvloer. Aansluitend de dichte keuken, deze is voorzien van diverse inbouwapparatuur. In een nieuw plan is de keuken eenvoudig bij de woonkamer te betrekken. Via de keuken kom je in de heerlijke diepe tuin.
Tuin:
De achtertuin van bijna 14 meter diep ligt op het westen. Doordat je geen directe achterburen hebt, kan je hier met veel privacy de hele middag en avond genieten van de zon. De achterom en de ruime stenen berging maken de tuin compleet.
Eerste verdieping:
Op deze slaapverdieping zijn er drie slaapkamers en een royale badkamer. De twee slaapkamers aan de achterzijde hebben vrij uitzicht op het groen. De derde slaapkamer aan de voorzijde heeft direct toegang tot de badkamer. Deze is voorzien van een tweede toilet, inloopdouche en wastafel en is ook te betreden via de overloop.
De tweede verdieping:
Via de overloop kom je bij de vierde en vijfde slaapkamer. Door de rechte gevel aan de voorzijde is deze slaapkamer extra ruim. De wasmachine aansluiting en de CV ketel zijn te vinden op de overloop, hier is ook ruimte genoeg voor het drogen van de was.
De vliering:
Voor alle niet dagelijkse spullen is er ook nog een handige vliering, te bereiken via de vlizotrap.
De familie heeft hier als eerste bewoners, ruim 40 jaar met heel veel plezier gewoond. De woning is altijd keurig onderhouden, maar inpandig toe aan vernieuwing.
We hebben de woning bouwkundig laten keuren. Een verslag hiervan vind je op de website.
LEEF en GENIET op de Cevennen 3!
Interesse in deze woning? Bel ons voor een afspraak en neem je eigen NVM aankoopmakelaar mee.
De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. In de koopakte zal de niet bewoners- en ouderdomsclausule worden opgenomen.
Overdracht
Status
Verkocht
Prijs
€ 485.000,- kosten koper
Prijs per m²
€ 3.619,40
Aanvaarding
in overleg
Aanvaarding toelichting
Kan direct
Bouwvorm
Soort object
Woonhuis
Soort woning
Eengezinswoning
Type woning
Tussenwoning
Kwaliteit woning
Eenvoudig
Subtype woning
Repeterend permanent
Bouwjaar
1979
Bouwvorm
Bestaande bouw
Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Oppervlakte en inhoud
Woonoppervlakte
134 m²
Woonkameroppervlakte
35 m²
Perceeloppervlakte
156 m²
Externe bergruimte
8 m²
Inhoud
476 m³
Indeling
Overige inpandige ruimte
5 m²
Aantal kamers
6
Aantal slaapkamers
5
Aantal badkamers
1
Badkamer Voorzieningen
Douche, Wastafel, Toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, TV kabel, Dakraam, Natuurlijke ventilatie
Energie
Energieklasse
B
Energie einddatum
02-11-2033
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas
Verwarming
C.V.-Ketel
Warmwater
C.V.-Ketel
C.V.-Ketel
Remeha Calentaace 28c (Gas Combiketel uit 2020, eigendom)
Buitenruimte
Tuin
Achtertuin en voortuin
Hoofdtuin
Achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin
74 m² (13.45 m bij 5.5 m)
Ligging hoofdtuin
Zuid
Achterom
Ja
Kwaliteit tuin
Normaal
Bergruimte
Schuur / Berging
Vrijstaand steen
Voorzieningen
Voorzien van elektra
Parkeergelegenheid
Parkeerfaciliteiten
Openbaar parkeren
Dak
Soort dak
Zadeldak
Materiaal
Pannen
Overig
Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
Redelijk
Onderhoud buiten
Goed
Keurmerken
Bouwkundige keuring
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
Kadastrale gegevens
Gemeente
Utrecht
Sectie
U
Perceelnummer
334
Oppervlakte
156 m²
Eigendomssituatie
Eigendom belast met erfpacht
Afgekocht tot
Eeuwigdurend