Prins Hendriklaan 85

Omschrijving

Prachtig, charmant herenhuis, mooi breed en met 3 volwaardige verdiepingen door de opgetrokken gevel en hoge kap. Een mooi formaat dat je niet zo vaak ziet! Je moet verbouwen en moderniseren, maar het pand met brede hal is dat meer dan waard. Tientallen jaren is het met liefde en plezier bewoond en nu is het beschikbaar voor de volgende generatie. De gevel is prachtig met op de begane grond een mooie erker en op de eerste verdieping een leuk balkon. Het leuke van dit stukje is dat je los van de achtertuin op het zuiden ook een voortuin hebt, zodoende zit je vrij van de straat en heb je een goede plek voor bijvoorbeeld de fietsen.

Al dit moois is gelegen aan de oostkant van de stad, in een leuk en kindvriendelijk stukje van de wijk. De ligging is ideaal; op korte afstand bevinden zich het Wilhelminapark en Amelisweerd en voor de sportievelingen zijn Kampong, zwembad Krommerijn en andere sportverenigingen in de buurt. Voor de kinderen is de opvang en basisschool in de straat en om de hoek te vinden. Met 10 minuten fietsen ben je op de Uithof met o.a. Universiteit Utrecht, het kantorenpark en het UMC. Binnen 10 minuten fietsen de andere kant op zit je in het centrum van Utrecht, maar zelf woon je hier heerlijk rustig.

Voor de verbouwing heeft Elka Bouw voor ons alvast een offerte gemaakt, die door de aannemer toegelicht kan worden. Dat maakt de kosten overzichtelijk. Ook is Elka Bouw in staat op korte termijn een aanvang te maken met deze verbouwing.

Indeling

Begane grond: ruime entree, vestibule met mooie glazen deur met roede verdeling en granito vloer. Al bij binnenkomst valt het mooie formaat op van dit herenhuis, de hal is ruim en breed. Vanuit de hal bereik je het toilet en de mooie woonkamer, voorheen was dit een en-suite, met de afmetingen van ruim 11 meter bij 4 meter is het ook hier weer ruim van opzet. Voor is er een erker en naar de achtertuin zijn er openslaande deuren en ook weer ramen met leuke roede verdeling, in het midden van de woonkamer tref je een open haard. De keuken is gelegen aan de achterzijde, zou je deze openbreken met de woonkamer dan krijg je een breedte van 6.75 meter, de keuken heeft een deur naar de tuin. Zie extra plattegrond als voorbeeld en Artist Impression. De tuin is vrij gelegen en ligt op het zuiden, een heerlijke zonnige tuin om in te vertoeven.

Eerste verdieping: via het mooie trappenhuis kom je op de ruime overloop met hier een mooie lichtkoepel voor extra licht in het trappenhuis. Hier zijn 4 kamers, dit geeft ook de goede indeling direct weer, ruim van opzet met in het midden de badkamer. De grote slaapkamer aan de voorzijde heeft een leuk balkon met zicht op de omgeving en ook één van de kamers aan de achterzijde heeft een leuk balkon.

Tweede verdieping: grote overloop, ook hier weer 4 kamers, door de hoogte is het hier een volwaardige verdieping met mooie kamers, deels ook met de kap in het zicht. De verdieping is zo ruim van opzet dat je de indeling kan aanpassen om ook hier een badkamer te creëren, zie extra plattegrond en Artist Impression

Het betreft hier een zeer sfeervol huis met een warme uitstraling en leuke oude details zoals originele wandtegels, plafonds, trappenhuis, natuurstenen schouw en deuren, de sfeer zit er helemaal in.

De locatie is geweldig, met een paar minuten zit je op één van de gezellige terrassen rondom of in het Wilhelminapark, haal je een lekkere koffie bij één van de vele hippe koffietentjes aan de Burgemeester Reigerstraat of loop je naar de speeltuin in het Wilhelminapark. Een plek met alle voorzieningen in de buurt, van supermarkt tot delicatesse winkels, sportmogelijkheden en natuur. LEEF EN GENIET aan de Prins Hendriklaan 85 !

Voorafgaand aan de verkoop hebben we het huis bouwkundig laten keuren door Perfectkeur, het rapport is beschikbaar en laat zien dat het een goed huis is dat gemoderniseerd dient te worden.

** Bekijk de website van deze fraaie tussenwoning met alle relevante informatie en video: prinshendriklaan85.nl** (kopieer de link in een nieuw tabblad)

In de koopovereenkomst zullen de volgende extra clausules worden opgenomen:
- verkoper heeft de woning niet zelf bewoond (niet-zelfbewoningsclausule);
- een ouderdomsclausule.

Toelichtingsclausule NEN2580
De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Interesse in deze woning? Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee. De woning is recent gekeurd en in de koopakte zullen de ouderdoms- en de niet-bewonersclausule worden opgenomen.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 1.090.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.823,01 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Herenhuis Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Eenvoudig Bouwjaar 1913 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 226 m² Perceeloppervlakte 175 m² Inhoud 801 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 1 m² Indeling Aantal kamers 9 Aantal slaapkamers 8 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Ligbad, Dubbele wastafel Aantal woonlagen 3 woonlagen Energie Energieklasse E Energie einddatum 27-03-2033 Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 59 m² (8.0 m bij 7.36 m) Ligging hoofdtuin Zuid Kwaliteit tuin Aan te leggen Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Betaald parkeren en parkeervergunningen Dak Soort dak Samengesteld dak Materiaal Pannen en bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Redelijk tot goed Onderhoud buiten Redelijk tot goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Abstede Sectie D Perceelnummer 3060 Oppervlakte 175 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties