Hooft Graaflandstraat 203

Omschrijving

** Bekijk de website van deze royale en lichte eengezinswoning met alle relevante informatie en video:
hooftgraaflandstraat203.nl**

Deze goed onderhouden 6-kamer jaren ’30 tussenwoning van ca. 104 m² is gelegen aan een brede en groene straat in de populaire wijk Hoograven.
De woning beschikt onder andere over een lichte woonkamer met erker, mooie houten vloer en een moderne keuken en badkamer. Alle kozijnen zijn van dubbel glas en de bovenste verdieping is voorzien van twee dakkapellen.
Met de riante voor- en achtertuin met vrijstaande stenen berging en afgesloten achterom is het een zeer complete en instapklare woning.

Op enkele minuten loopafstand zit je bij het populaire Op Zuid aan het water en met vijf minuten zit je op het terras van horecagelegenheden als de Watertoren, Klein Berlijn of ben je bij het treinstation Vaartsche Rijn. Verder zijn in de directe omgeving diverse winkels, supermarkten (Hart van Hoograven), basisscholen en kinderopvang gevestigd. Ook Utrecht CS, het oude stadscentrum, station Vaartsche Rijn en het gezellige Ledig Erf, zijn met de fiets of openbaar vervoer snel te bereiken. Tot slot zijn de diverse uitvalswegen (A27, A12 en A2) gemakkelijk bereikbaar. De ligging van de woning is dus zeer centraal.

De bewoners vertellen:
'In 2007 hebben we dit huis gekocht, met het idee dat we er 5 tot maximaal 10 jaar in zouden wonen. Uiteindelijk nemen we na 15 jaar met pijn in ons hart afscheid. Vele mooie herinneringen hebben we opgebouwd, door een gezellige buurt (vriendschappen opgebouwd, borrels en bbq's in de tuinen en kinderen die over en weer binnenliepen), de zonnige achtertuin en de fijne locatie (winkels, basisscholen, snelweg en horeca om de hoek en in de buurt, waaronder de beste ijssalon van Utrecht Lorenzo)'.

INDELING
Begane grond:
Entree, met de trapopgang naar de eerste verdieping, onder de trap bevindt zich een bergruimte voor onder andere de stofzuiger en voorraad boodschappen. Het ruime en moderne toilet is voorzien van een fonteintje.
Lichte woonkamer door de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde van de woning, houten vloer, en open keuken in hoekopstelling voorzien van diverse inbouwapparatuur te weten: gasfornuis met afzuigkap, vaatwasser, combimagnetron en koel-/vrieskast.

De gezellige voortuin gelegen op het oosten is een fijne plek om je dag te beginnen en biedt voldoende ruimte voor een goede zithoek. De ruime achtertuin is gelegen op het westen, ook hier heb je voldoende gelegenheid om lang met zijn allen van de zon te kunnen genieten. Verder is er een vrijstaande stenen berging met achterom aanwezig,
ideaal voor de fietsen en alle opslag.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot alle vertrekken en trapopgang naar de tweede verdieping.
Op deze verdieping zijn er twee slaapkamers van goed formaat met elk een vaste kast en een derde kamer welke thans in gebruik is als walk in closet maar zich ook uitstekend leent als baby-/ of studeerkamer.
Aan de achterzijde bevindt zich de moderne badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en handdoeken radiator.
Het toilet is separaat. De royale slaapkamer aan de achterzijde heeft openslaande deuren naar het zonnige balkon.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. Hier treffen wij nog twee slaapkamers, beiden voorzien van een dakkapel. Hier vind je ook veel opbergruimte achter de knieschotten en de opstelling voor de CV.

Kortom: een fijne eengezinswoning met een zonnige voor- en achtertuin op een fijne locatie dichtbij alle voorzieningen.

LEEF EN GENIET op de Hooft Graaflandstraat 203!

Interesse in deze woning? Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee.

Toelichtingsclausule NEN2580
De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 540.000,- kosten koper Prijs per m² € 5.192,31 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Bouwjaar 1936 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 104 m² Woonkameroppervlakte 29 m² Perceeloppervlakte 129 m² Externe bergruimte 9 m² Inhoud 359 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 3 m² Indeling Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Wastafel Aantal woonlagen 3 woonlagen Energie Energieklasse C Energie einddatum 14-06-2032 Isolatie Dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Gasketel, eigendom Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 43 m² (8.78 m bij 4.9 m) Ligging hoofdtuin West Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Utrecht Sectie P Perceelnummer 2389 Oppervlakte 99 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Utrecht Sectie P Perceelnummer 5748 Oppervlakte 30 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties