Koningin Wilhelminastraat 35

Omschrijving

Deze voormalige villa uit 1911 is in tweeën gesplitst en is hierdoor een 2-onder-1 kap geworden met karakter, geschiedenis en een verhaal.

Omgeving:
Dorpse rust maar de gezelligheid van wonen in het centrum, dat kan hier, met 5 minuten lopen sta je in het hart van het Oude Dorp van Huizen en bij alle faciliteiten die daar bij komen kijken. Denk aan de Albert Heijn, verschillende (delicatessen) winkels, de slager, de kaasboer, meerdere bakkers en natuurlijk ook genoeg gelegenheden om te shoppen. De bereikbaarheid van deze woning is uitstekend te noemen en binnen enkele minuten ben je op de A1 of de A27. Door de centrale ligging van Huizen ben je binnen 30 minuten in Amsterdam en Utrecht. Reis je met het OV? De snelbus rijdt binnen 45 minuten naar het station Amsterdam Amstel.

Dit prachtige pand is vroeger een tabak speciaalzaak geweest en daarna een cafeetje, totdat het in 1972 is omgezet naar een woning.

Begane grond:
Je komt binnen in een mooie, ruime hal die het verdeelstuk is van de woning. Vanaf de hal betreed je de woonkamer van circa 26m² (de woonkamer heeft de mogelijkheid om uit te breiden door middel van het doorbreken van een tussenwand, het nieuwe oppervlak zou dan circa 37m² zijn). De keuken is in 2019 volledig gemoderniseerd en in een antraciet met witte afwerking, de keuken is voorzien van een combimagnetron, een oven, een inductiekookplaat met 4 kookzones en Home Connect afzuigkap, een vaatwasser en een Amerikaanse dubbele koelkast met 2 vriesladen. Vanuit de keuken heb je toegang tot provisieruimte/bijkeuken en vanaf daar kom je in de berging. Op de begane grond heb je 2 slaapkamers en nog een toilet met fonteintje.

Eerste verdieping:
Op deze verdieping zijn 3 ruime slaapkamers en een badkamer. De badkamer is voorzien van een ligbad, wastafelmeubel, wastafel, toilet en een douche, met 12m² is dit zonder twijfel een royale badkamer te noemen.

Vliering:
De woning is voorzien van een ruime vliering die te betreden is door middel van een vlizotrap, waardoor bergruimte nooit een probleem zal zijn.

Kelder:
Vanaf de hal betreed je de kelder, de kelder is circa 9m². In de kelder vind je de HR-ketel (Vaillant ecoTec, 2014).
Mocht dit het huis voor jou zijn dan kan je hier een prachtige wijnkelder in realiseren of om te gebruiken als opslag.

Tuin:
De riante tuin omringt de gehele woning en is vanaf twee punten te betreden, via het fraaie sierhekwerk kan je de auto gemakkelijk op eigen terrein kwijt. Aan de andere zijde van de woning is ook een poort die leidt naar de voordeur. De tuin is goed verzorgd en is omringd door een fraaie taxushaag. Doordat de tuin de woning omringt, zal je zeker merken dat je altijd zon hebt; de tuin is namelijk in 180°C rondom de woning en begint op het zuidoosten en eindigt op het zuidwesten.

Kenmerken:
- Zeer goed onderhouden woning.
- Gebruiksoppervlak van ca. 152m².
- Ruim perceel van 274m².
- 5 ruime slaapkamers.
- Energielabel D geldig tot 16-01-2034.
- Bouwjaar 1911.
- Zonnige tuin rondom de woning.
- Glas-in-lood en hoge plafonds (begane grond).
- Ruime kelder met stahoogte.
- Gelegen op een geweldige locatie in Huizen, alle voorzieningen op loopafstand.
- De woning is al bouwkundig gekeurd met positieve uitslag.

LET OP:
Wij hebben plattegronden toegevoegd die een impressie van de woning geven. Dit wordt duidelijk aangegeven en is bedoeld om de vele opties van deze woning te laten zien.

LEEF en GENIET op de Koningin Wilhelminastraat 35!

Interesse in deze woning? Bel ons voor een afspraak of neem je eigen NVM aankoopmakelaar mee.

De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 750.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.934,21 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1911 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 152 m² Woonkameroppervlakte 27 m² Perceeloppervlakte 276 m² Inhoud 568 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 25 m² Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 5 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafelmeubel, Wastafel, Ligbad, Toilet Aantal woonlagen 2 woonlagen en een kelder Voorzieningen Dakraam, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse D Energie einddatum 16-01-2034 Isolatie Dubbel glas en voorzetramen Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel VHR Vaillant (Gas Combiketel uit 2014, eigendom) Buitenruimte Tuin Tuin rondom Hoofdtuin Tuin rondom Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Aangebouwd steen Voorzieningen Voorzien van elektra en voorzien van water Parkeergelegenheid Garage Carport Isolatie Dubbel glas en voorzetramen Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Dak Soort dak Samengesteld dak Materiaal Pannen en bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Huizen Sectie D Perceelnummer 2750 Oppervlakte 276 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties